Tous les dispositifs de défiscalisation immobilière 2026

Investissement locatif, LMNP, Relance logement, Denormandie, Loc’Avantages : découvrez les principales solutions immobilières et fiscales en 2026.
 
Investissement locatif et défiscalisation immobilière en 2026
 
Investir dans l’immobilier ne consiste pas uniquement à rechercher une réduction d’impôt.
 
Le choix du bien, son prix d’acquisition, son emplacement, les travaux, le financement, le type de location et la fiscalité doivent être étudiés ensemble pour construire un projet cohérent.
 
SOLUTIONS IMMO INVEST accompagne les investisseurs dans leur recherche immobilière et peut, grâce à son réseau de partenaires, les orienter vers les professionnels compétents lorsque le projet nécessite une analyse fiscale, comptable ou patrimoniale approfondie.
 
Le dispositif Pinel est terminé
 
Les investisseurs ayant réalisé une opération éligible avant la fin du dispositif peuvent néanmoins continuer à bénéficier de l’avantage fiscal correspondant lorsqu’ils respectent les conditions prévues par leur engagement.
 
Relance logement : le nouveau dispositif créé en 2026
 
La loi de finances pour 2026 a créé un nouveau dispositif fiscal destiné à favoriser l’investissement locatif, également appelé Relance logement.
 
Il concerne certaines acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
 
Le dispositif peut concerner des logements situés dans des immeubles collectifs :
 
* dans le neuf ;
* ou dans l’ancien lorsque le projet comprend un niveau suffisant de travaux de rénovation.
 
Le logement doit notamment être destiné à la location nue en résidence principale pendant la durée prévue par le dispositif et respecter différentes conditions, notamment en matière de loyers.
 
Selon la situation et le projet, ce mécanisme peut permettre de déduire une partie de l’investissement et certaines charges des revenus locatifs.
 
Une étude personnalisée reste indispensable avant toute acquisition.
 
Investir en location meublée : LMNP et LMP
 
La location meublée reste une solution fréquemment utilisée par les investisseurs.
 
Les revenus de location meublée relèvent fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux – BIC.
 
Selon le montant des recettes et la situation du foyer fiscal, le propriétaire peut relever du statut de :
 
Loueur en Meublé Non Professionnel – LMNP,
ou
Loueur en Meublé Professionnel – LMP.
 
Le passage au statut professionnel ne dépend pas uniquement du seuil de 23 000 € de recettes : plusieurs conditions doivent être réunies.
 
Le choix entre régime micro et régime réel ainsi que l’utilisation des amortissements peuvent également avoir des conséquences importantes sur la fiscalité de l’investissement.
 
Nous recommandons donc de faire valider le montage envisagé par un expert-comptable ou un professionnel de la fiscalité avant de prendre une décision.
 
Le dispositif Denormandie
 
Le dispositif Denormandie vise certains investissements dans des logements anciens nécessitant des travaux, situés dans des communes éligibles.
 
Sous réserve du respect des différentes conditions prévues par la réglementation, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie notamment :
 
* de la réalisation de travaux ;
* de la mise en location du logement ;
* du respect d’une durée d’engagement ;
* de plafonds de loyers et de ressources du locataire.
 
Le dispositif est prévu pour certaines opérations réalisées jusqu’au 31 décembre 2027.
 
L’éligibilité doit être vérifiée pour chaque commune et chaque projet.
 
Loc’Avantages
 
Loc’Avantages s’adresse aux propriétaires acceptant de louer leur logement à un niveau de loyer inférieur au marché dans le cadre d’une convention avec l’Anah.
 
En contrepartie et sous réserve du respect des conditions applicables, le propriétaire peut bénéficier d’une réduction d’impôt.
 
Le logement doit notamment être loué nu comme résidence principale et respecter les conditions de loyers et de ressources des locataires.
 
Le dispositif est actuellement prévu jusqu’au 31 décembre 2027.
 
Immobilier ancien, rénovation et fiscalité
 
Certains projets immobiliers dans l’ancien peuvent également entrer dans des dispositifs spécifiques.
 
C’est notamment le cas, selon la nature et la localisation du bien, des dispositifs liés :
 
* au déficit foncier ;
* à la loi Malraux ;
* aux immeubles classés ou inscrits au titre des Monuments historiques.
 
Ces opérations nécessitent une étude précise des travaux, de la situation fiscale de l’investisseur et des obligations de conservation ou de location.
 
Notre rôle : trouver le bon projet immobilier
 
La fiscalité ne doit jamais être le seul critère d’un investissement immobilier.
 
Nous étudions avant tout :
 
* l’emplacement ;
* le prix d’acquisition ;
* l’état du bien ;
* les travaux nécessaires ;
* le marché locatif ;
* le type de location envisagé ;
* les charges ;
* le potentiel de valorisation du bien.
 
Grâce à notre implantation dans le Finistère Nord et à notre réseau de partenaires, nous pouvons vous accompagner dans la recherche et l’étude de votre projet immobilier.
 
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Nous pouvons vous aider à identifier les biens correspondant à votre stratégie et vous orienter vers les professionnels compétents pour les aspects fiscaux, comptables ou patrimoniaux.
 
SOLUTIONS IMMO INVEST
Brest – Ploudalmézeau – Finistère Nord
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