Le blog immobilier
par SOLUTIONS IMMO INVEST

L’Agence Solutions Immo Invest vous présente les endroits à visiter à Brest

Découvrez les trésors cachés de Brest : une ville portuaire riche en histoire, en culture et en merveilles naturelles. Que vous soyez un passionné d'histoire maritime, un amoureux des océans ou simplement à la recherche de belles promenades, Brest regorge d'activités captivantes qui ne manqueront pas de vous séduire. Voici onze sites incontournables à explorer lors de votre visite à Brest :
 
-   Océanopolis : Situé au cœur de la ville, Océanopolis est un parc de découverte des océans où vous pourrez explorer les merveilles de la vie marine. Des aquariums géants abritent une multitude d'espèces marines, des requins aux manchots en passant par les poissons tropicaux. Vous en apprendrez davantage sur la biodiversité marine et les défis auxquels elle est confrontée.
 
-    Le Port de Brest : Promenez-vous le long des quais animés du port de Brest et admirez les bateaux de pêche colorés, les voiliers majestueux et les navires de guerre imposants. Profitez de l'atmosphère maritime unique et observez les activités portuaires en cours. 
 
-   La Tour de la Motte-Tanguy : Perché sur une colline, ce château fortifié offre une vue imprenable sur la rade de Brest. Explorez ses salles d'exposition qui racontent l'histoire de Brest à travers les siècles, depuis les Vikings jusqu'à la Seconde Guerre mondiale.
 
-     La Rue Saint-Malo : Flânez le long de cette charmante rue pavée, bordée de maisons à pans de bois et de boutiques pittoresques. Cette rue historique est réputée pour ses cafés, ses restaurants et ses galeries d'art, faisant d'elle l'endroit idéal pour une balade tranquille. 
 
-   Les Ateliers des Capucins : Autrefois un arsenal militaire, ce site a été réaménagé en un espace culturel et créatif animé. Vous y trouverez des boutiques artisanales, des restaurants, des espaces de coworking, ainsi que des événements culturels et artistiques tout au long de l’année.
 
-   Le Fort Montbarey : Situé sur les hauteurs de Brest, ce fort militaire du XVIIIe siècle offre une vue panoramique sur la ville. Promenez-vous le long de ses remparts bien conservés et explorez ses casemates pour plonger dans l'histoire de la défense de Brest.
 
-  Une balade en bateau : Profitez de la situation géographique privilégiée de Brest en embarquant pour une excursion en bateau. Que ce soit pour une promenade tranquille dans la rade de Brest ou une traversée vers les îles avoisinantes, vous pourrez admirer des paysages marins spectaculaires et respirer l'air frais.
 
- Le Musée National de la Marine : Plongez dans l'univers maritime de Brest en visitant ce musée fascinant. Vous y découvrirez des collections uniques d'objets marins, des maquettes de navires, des peintures et des expositions interactives qui retracent l'histoire de la marine française.
 
- La Plage du Moulin Blanc : Située à proximité du port de Brest, la Plage du Moulin Blanc est un endroit idéal pour se détendre et profiter du soleil. Cette plage de sable fin offre également des activités nautiques telles que la planche à voile, le kayak et la voile.

- Le Conservatoire botanique national de Brest : Les amoureux de la nature seront enchantés par ce conservatoire, qui abrite une collection exceptionnelle de plantes rares et menacées. Promenez-vous dans les jardins botaniques et découvrez la diversité de la flore bretonne.
 
- Le Musée des Beaux-Arts : Si vous êtes passionné d'art, ne manquez pas de visiter ce musée qui abrite une vaste collection d'œuvres d'art allant du Moyen Âge à nos jours. Des peintures, des sculptures et des objets d'art vous permettront de découvrir l'histoire artistique de la région.

L’Agence Solutions Immo Invest vous explique comment déclarer ses revenus airbnb

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les avantages et les inconvénients de mettre sa maison sur Airbnb durant ses vacances

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique quel(s) choix faire pour un investissement immobilier

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique ce qu'est la garantie financière pour les professionnels de l'immobilier

La garantie financière est obligatoire pour les professionnels de l'immobilier qui souhaitent « manier » des fonds, c’est-à-dire percevoir des fonds de tiers (mandants, locataires, copropriétaires…).

Le montant de la garantie financière immobilier est au minimum de 110 000 €. Le montant de votre garantie financière doit toujours être supérieure aux fonds que vous détenez. Vous pouvez l'ajuster en fonction des besoins, souvent à la hausse.

Pour les personnes ne déclarant pas détenir de fonds, cette garantie financière n’est pas obligatoire.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment accompagner au mieux vos clients vendeurs dans le marché actuel

L'Agence Solutions Immo Invest vous présente l'Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique quels sont les travaux de rénovations énergétiques éligibles au déficit foncier

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment défiscaliser vos travaux de rénovations en tant que bailleur

La loi climat a instauré une interdiction de louer à l’encontre des propriétaires de logements en mauvais état. En vigueur depuis le 1er janvier 2023 pour les biens les plus énergivores, elle frappera à terme tous ceux ayant une classe énergétique E, F ou G.
Si vous êtes propriétaire d'un bien énergivore, il est intéressant pour vous de profiter de cette opportunité fiscale pour effectuer vos travaux.

En effet, si vous mettez en location un logement non meublé, et que vos charges sont supérieures à vos loyers, vous pouvez imputer votre déficit foncier (hors intérêts d’emprunt) sur le revenu global de votre foyer fiscal dans la limite de 10 700 € par an, le reliquat éventuel étant imputable sur vos loyers des dix années suivantes.
La loi de finances rectificative pour 2022 prévoit de doubler temporairement cette limite, pour la porter à 21 400 €, en cas de réalisation de travaux de rénovation énergétique dans une passoire thermique. Cela a pour but d'aider les propriétaires bailleurs à supporter les coûts de la rénovation.

Dans l'article suivant nous vous expliquerons quels sont les travaux éligibles à ce déficit foncier.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment améliorer la valeur de votre bien

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, lorsque vous cherchez à vendre votre propriété, vous voulez naturellement obtenir le meilleur prix possible. Mais comment pouvez-vous améliorer la valeur de votre bien immobilier ? Voici quelques astuces de chez Solutions Immo Invest qui peuvent vous aider.  

- L'une des façons les plus efficaces d'augmenter la valeur de votre propriété est de faire des travaux de rénovation. Cela peut inclure tout, de l'ajout d'une nouvelle salle de bain à la rénovation de la cuisine en passant par la modernisation de l'électricité et de la plomberie. En général, plus les rénovations sont importantes, plus la valeur de votre propriété augmentera. 

 - Veillez à ce que votre propriété soit régulièrement entretenue. Cela signifie qu'il faut garder l'extérieur propre et bien entretenu, notamment en tondant la pelouse et en élaguant les arbres. À l'intérieur, il est important de garder les pièces propres et ordonnées. Une propriété bien entretenue peut faire une grande différence dans la façon dont les acheteurs perçoivent votre propriété. 

 - Une autre façon d'améliorer la valeur de votre propriété est d'ajouter des fonctionnalités supplémentaires. Cela peut inclure l'ajout d'une piscine, d'un patio ou d'un jardin paysager. Ces fonctionnalités supplémentaires peuvent ajouter de la valeur à votre propriété, mais il est important de s'assurer que ces ajouts sont conformes aux règlements locaux.  

- Il est important de garder à l'esprit que les acheteurs potentiels considèrent non seulement le prix d'achat, mais aussi les coûts d'exploitation. En réduisant les coûts d'exploitation, vous pouvez aider à augmenter la valeur de votre propriété. Cela peut inclure l'installation de fenêtres à double vitrage, l'ajout d'isolant, et le remplacement des appareils énergivores.

 -   Enfin, si vous cherchez à augmenter la valeur de votre propriété, il peut être utile de faire appel à un professionnel de l'immobilier de chez Solutions Immo Invest. 
Nous avons une connaissance approfondie du marché immobilier et pouvons vous aider à déterminer les améliorations à apporter pour augmenter la valeur de votre propriété.  

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment préparer sa retraite à travers l'immobilier

Préparer sa retraite est un enjeu majeur pour tous. L'immobilier peut être une solution intéressante pour y parvenir. En effet, l'investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine durable et de percevoir des revenus réguliers. Dans cet article Solutions Immo Invest vous montre comment l'immobilier peut vous aider à préparer sa retraite.  
Investir dans l'immobilier locatif est une solution courante pour préparer sa retraite. Cela permet de se constituer un patrimoine et de générer des revenus réguliers. Il est important de bien choisir le bien immobilier en fonction de sa localisation, de son état et de son potentiel locatif. Il est également essentiel de bien gérer son bien immobilier et de choisir les locataires avec soin.  

Acheter une résidence principale peut également être une solution pour préparer sa retraite. Cela permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en évitant le paiement de loyer. En revanche, il est important de bien évaluer les coûts d'entretien et de rénovation de la maison ou de l'appartement.  

Investir dans des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) peut être une solution intéressante pour préparer sa retraite sans avoir à gérer directement un bien immobilier. Les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier locatif en mutualisant les risques et en offrant des rendements intéressants.  

 En conclusion, l'immobilier peut être une solution intéressante pour préparer sa retraite. Investir dans l'immobilier locatif, acheter une résidence principale ou investir dans des SCPI sont des solutions qui présentent des avantages et des inconvénients qu'il convient de bien évaluer en fonction de sa situation financière et de ses objectifs de retraite.   

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les dernières tendances en matière de décoration d'intérieur.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique pourquoi les prix des loyers augmentent alors que les prix des biens à vendre sont sur une tendance à la baisse.  

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les tendances du marché immobilier en ce début 2023

Le marché immobilier français connaît une période difficile. Le nombre de transaction a chuté de -25% sur un an au premier trimestres et les vendeurs ont de plus en plus de mal ç trouver des acheteurs. Ce déséquilibre de l'offre et la demande a créer un recul des prix dans certaines villes, avec une baisse de l'ordre de -10% entre 2022 et 2023.
Certaines villes vont même au-delà de ça comme Rennes avec -14% des prix au mètre carré. AU contraire, d'autres villes françaises connaissent encore une augmentation des prix comme c'est le cas à Brest avec +10%. Il faut noter que dans ces villes où les prix sont encore en hausse, il y a une baisse encore plus significative des ventes que dans le reste du territoire.

Actuellement, le marché de l'immobilier reste tendu Les transactions n'aboutissent pas, les compromis de vente sont en repli.. Cela veut dire qu'il faut attendre à une baisse plus significative du marché afin que la demande revienne.
Il faut tout de même noté, que dans les villes où l'on peut observer une baisse significative des prix cela a permis de redynamiser le marcher. On peut donc espérer voir cette tendance se propager sur tout le territoire dans les mois à venir.  

L'Agence Solutions Immo Invest vous donne ses 5 astuces incontournables pour éviter les arnaques lors de la réservation de votre location pour cet été !

L’agence Solutions Immo Invest vous explique le béton biosourcé : une innovation de la construction.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment préparer au mieux son dossier d'emprunt immobilier

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment faire des économies sur son prêt immobilier

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les frais de notaire lors d'une transaction immobilière

Les frais de notaire sont des coûts que le notaire facture pour officialiser une vente immobilière. Ils sont composés de plusieurs éléments, à savoir les droits de mutation, les émoluments du notaire, les débours et les frais divers.  

Les droits de mutation représentent les taxes que l'acheteur doit payer à l'Etat pour la vente d'un bien immobilier. 

Les émoluments du notaire, quant à eux, correspondent aux honoraires réglementés par la loi que le notaire demande pour son travail. Le montant des émoluments varie en fonction du prix de vente.  

Les débours constituent les frais que le notaire avance pour le compte du client pour obtenir certains documents ou pour réaliser certaines formalités. Il peut s'agir de frais d'obtention de documents auprès du cadastre, de frais de publication d'une annonce légale ou encore de frais d'hypothèque. 

 Enfin, les frais divers correspondent aux frais supplémentaires que le notaire peut facturer, comme les frais de photocopies ou de timbres fiscaux.  

Le notaire est rémunéré à partir de ces frais, mais il ne peut pas demander une commission sur le prix de vente. Pour réduire les frais de notaire, il est possible de négocier avec le notaire ou d'acheter un bien immobilier neuf.
  

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique "Le plan pluriannuel de travaux (PPT)"

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique le Diagnostic Technique Global

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique "L'Audit énergétique"

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique vos droits et devoirs en tant que bailleur.

D'un côté, vous avez le droit de percevoir un loyer mensuel, de choisir le locataire qui occupera votre logement et de récupérer la caution en fin de bail si le logement est restitué en bon état. 

D'un autre côté, vous avez le devoir de garantir un logement décent à votre locataire, c'est-à-dire un logement qui répond à certains critères de confort et de sécurité (surface minimale, chauffage, eau courante, etc.). 

Vous devez également procéder aux réparations nécessaires dans le logement, que ce soit en termes de réparation de fuites d'eau, de réparation de la chaudière, etc.  

De plus, vous devez respecter les délais de préavis lorsqu'un bail prend fin, que ce soit un préavis de six mois en cas de fin de bail pour un logement vide ou un préavis de trois mois en cas de fin de bail pour un logement meublé. 

Vous ne pouvez pas non plus procéder à des augmentations de loyer excessives en cours de bail, celles-ci étant encadrées par la loi. 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les droits et devoirs du locataire

Une pétition choc exige que l’État paie 100% des travaux énergétiques

L'Agence Solutions Immo Invest vous parle des pompes à chaleur (PAC)

Les pompes à chaleur sont de plus en plus populaires en 2023, en raison de leur efficacité énergétique, de leur impact environnemental positif et de leur accessibilité financière.
Elles sont beaucoup plus efficaces que les systèmes de chauffage et de climatisation traditionnels, car elles transfèrent la chaleur d'un endroit à un autre, plutôt que de la produire. De plus, elles ne produisent pas de gaz à effet de serre, ce qui les rend beaucoup plus respectueuses de l'environnement que les systèmes traditionnels.

Enfin, les gouvernements du monde entier offrent des subventions pour encourager leur utilisation. Si vous cherchez à remplacer votre système de chauffage ou de climatisation, les pompes à chaleur sont une option intéressante à considérer.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique la nouvelle obligation de déclaration pour les propriétaires d'un bien immobilier en 2023

A partir du 1er janvier 2023 jusqu'au 30 juin inclus, il est demandé à tous les propriétaires d'un biens immobiliers à usage d'habitation, particuliers et entreprises de déclarer l'occupation de leurs logements sur l'espace « Gérer mes biens immobiliers » du site impots.gouv.fr.
Pourquoi ? La taxe d'habitation étant supprimée pour les résidences principales à partir de 2023, il s'agit de pouvoir déterminer précisément qui sont les propriétaires la taxe d'habitation (logement locatif, résidence secondaire) ou la taxe sur les logements vacants.
La direction générale des finances publiques demande à tous les propriétaires d'effectuer cette déclaration à l'administration fiscale avant le 01 juillet 2023, et y indiquer à qiel titre ils les occupent et s'ils ne les occupent pas eux-mêmes, déclarer l'identité des occupants et la période d'occupation.
Les personnes concernées par cette déclaration sont donc les propriétaires, les usufruitiers et les sociétés civiles immobilières.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique "Pourquoi il est intéressant d'investir dans les petites villes périphériques des métropoles"

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique "Comment obtenir un PTZ pour un logement neuf "

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les différents paramètres d'une transaction immobilière

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique le vocabulaire juridique de l'immobilier

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique le vocabulaire lié à l'urbanisme

Cadastre : le plan cadastral est une représentation graphique d’une commune qui dresse l’inventaire de ses propriétaires foncières ainsi que l’emprise au sol des bâtiments qui les occupent. Le plan cadastral peut aussi indiquer certains détails facilitant sa compréhension tels que les voies de communication principale, cours d’eau, fossés, etc.
La vocation de ce document est avant tout fiscale et on juridique : le cadastre ne constitue pas un titre de propriété.

PLU : le plan local d’urbanisme est un document d’urbanisme qui expose le projet global d’aménagement et d’urbanisme. Il fixe les règles d’aménagements et d’utilisation des sols.

Indivision : situation dans laquelle deux ou plusieurs sont propriétaires ensemble d’une même chose ou d’un même ensemble de chose. Par exemple, souvent les biens de la succession sont en indivision.

Servitude de terrain : c’est le droit d’usé d’un bien ou d’une partie du bien par une autre personne que le propriétaire. Ce droit est dû à un aspect du terrain par exemple un droit de passage. Le propriétaire de la maison qui se trouve an arrière de la votre à un droit de passage sur votre terrain afin de pouvoir accéder au sien.

Le taux d'usure en 2023

Qu’est-ce que c’est ?
Le taux de l’usure correspond au taux d’intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils vous accordent un prêt. Ceci concerne les prêts aux particuliers, aux associations, et aux collectivités locales¹. Le taux de l’usure sert à protéger l’emprunteur contre des propositions de prêts « trop chères ».

Plus précisément, le taux de l’usure est le taux d’intérêt annuel effectif global (TAEG) maximal qui peut vous être appliqué lors de la souscription d’un prêt.

Le TAEG est le taux d’intérêt « tout compris » d’un crédit. Il comprend notamment :
·  Le taux d’intérêt nominal (= le taux utilisé pour calculer les intérêts de votre prêt),
et, lorsque ces éléments constituent une condition pour obtenir le crédit ou pour l'obtenir aux conditions annoncées,
·  Les frais de dossier,
·  Les frais payés ou dus à des intermédiaires intervenus de quelque manière que ce soit dans l'octroi du prêt (exemple : courtier),
·  Les coûts d'assurance et de garanties obligatoires

Si, au moment où le prêt vous est accordé, le TAEG du crédit dépasse le taux de l’usure, le prêt est dit usuraire. Il est interdit d’accorder un prêt à un taux usuraire.
Il existe différents taux d’usure selon le type de prêt qui vous est accordé, selon son montant et sa durée.
 
Le taux d'usure est un taux fixé par la la Banque de France (BDF) qui sert de référence pour le calcul des intérêts légaux. Il est utilisé pour déterminer le taux d'intérêt maximum légalement autorisé pour les crédits à taux variable, comme les crédits à la consommation ou les crédits immobiliers.

Comment le taux de l’usure est-il calculé ?
La loi définit le taux de l’usure pour les différentes catégories de prêts comme le taux moyen pratiqué au cours du trimestre précédent, augmenté d’un tiers. Pour calculer le taux de l’usure, la Banque de France réalise chaque trimestre une enquête auprès des établissements de crédit et des sociétés de financement, pour déterminer les TAEG moyens pratiqués au cours du trimestre, pour chaque catégorie de prêt. Chacune des révisions de ces taux fait l’objet d’une publication au journal officiel.

Le taux effectif moyen constaté est alors augmenté d’un tiers : le taux ainsi obtenu devient le taux de l’usure pour le trimestre à venir.
Dans un contexte de remontée des taux afin d’éviter qu’un effet de seuil à l’intérieur de chaque trimestre ne favorise un report des mises en place de prêts au trimestre suivant la Banque de France a décidé de manière transitoire d’ajuster la révision du taux de l’usure.

Aussi, à compter du 1er février 2023 et jusqu’au mois de juillet 2023, la révision du taux de l’usure sera mensuelle. Le calcul restera établi sur la base de la moyenne des taux pratiqués lors des trois mois précédents.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique la lutte des propriétaires de passoires thermiques

Depuis le 1er janvier 2023, en métropole, les logements qui consomment plus de 450 kilowattheures par mètre carré par an sont interdits à la location.

190 000 logements à la location sont notés G+ au diagnostic de performance énergétique, la classe concernée par les premières interdictions de 2023. Le nombre de passoires énergétiques mises en vente en 2022 n'a que très légèrement varié, avec des augmentations entre 0,1 et 2 points de pourcentage dans la plupart des villes étudiées.

La plupart des propriétaires de biens énergivores dans l’incapacité de faire des travaux de rénovation, ne veulent pas vendre leurs biens. Parmi ces raisons, la baisse de la valeur des passoires énergétiques, les biens F et G ont été commercialisés 10 % moins cher que la moyenne en 2022.

L'interdiction de louer des biens étiquetés G pour leur performance énergétique doit intervenir en 2025, avant les F en 2028 et les E en 2034.

L’Union nationale des propriétaires immobiliers relève que seuls 30% des bailleurs se déclarent prêts à rénover leur passoire thermique. Beaucoup d’autres envisagent de vendre ou de laisser leurs biens vacants… voire carrément de se mettre hors-la-loi. Parmi eux, 12% déclarent qu’ils engageront des travaux au plus vite et 17% en prévoient uniquement lorsque les sanctions seront effectives. Pour le reste, 41% des propriétaires se déclarent non concernés par cette interdiction… Et 9% affirment qu'ils continueront de louer sans procéder à des rénovations.

Les professionnels de l’immobilier alertent désormais les pouvoirs publics sur le risque de voir une part importante des logements sortir du parc locatif privé. “De façon basique, si les propriétaires privés n’engagent pas les travaux, 1,7 million de foyers n’auront plus de domicile. C’est un défi colossal. Nous l’avons dit : ce n’est pas inatteignable.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : Pourquoi Brest n'attire plus les investisseurs

Brest, une ville située dans le Finistère en Bretagne, a connu une baisse de son attractivité en termes d'investissement par rapport à 2018. Il y a plusieurs raisons qui expliquent cette tendance.

Tout d'abord, la crise économique liée à la pandémie de COVID-19 a eu un impact négatif sur les investissements dans la région. Les entreprises ont été contraintes de réduire leurs dépenses et les investisseurs ont été plus réticents à prendre des risques en raison de l'incertitude économique.

En outre, Brest a connu des difficultés à attirer les investisseurs étrangers en raison de la concurrence croissante avec d'autres villes françaises. Les grandes métropoles comme Paris, Lyon et Marseille ont tendance à attirer une plus grande part des investissements étrangers, ce qui laisse moins de marge de manœuvre pour les villes plus petites.

Enfin, Brest manque également d'infrastructures modernes et d'un environnement favorable aux entreprises. Les entreprises qui cherchent à s'installer dans la région peuvent être confrontées à des difficultés pour trouver des locaux adaptés ou des transports en commun efficaces, ce qui peut les inciter à chercher ailleurs.

Il est important de noter que Brest dispose malgré tout d’atout comme son port de commerce et sa proximité directe avec la côte, des éléments qui peuvent attirer les entreprises et les investisseurs. Il est donc essentiel que les autorités locales et les acteurs économiques travaillent ensemble pour renforcer les atouts de la ville et créer un environnement plus favorable aux investissements.

L'agence Solutions Immo Invest vous explique les avantages d'acheter un bien à Brest.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la mérule

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les systèmes de chauffage, comment faire le meilleur choix en 2023 ?

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la vrillette

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : le radon

Qu’est-ce que le radon ?
C’est un gaz radioactif d’origine naturelle qui peut nuire à la santé, incolore et inodore, il provient naturellement du sol.
 Il se développe à partir du radium présent dans les roches du sous-sol. Il pénètre dans nos poumons lorsque nous respirons.                                                                                               
Il émet des rayonnements ionisants particulièrement nocifs pour la santé lorsqu’il se désintègre.     En France, on estime que le radon serait à l’origine d’environ 1900 et 2500 décès par cancers du poumon, peu de personnes savent de quoi il s’agit et ne sont pas consciente des risques que représente le radon à long terme.
On le trouve principalement en,
-         Bretagne
-         Corse
-         Massif Central
-         Vosges
Le radon n’empêche pas les ventes mais lorsque le résultat du dosimètre est supérieur à 300 becquerels, cela représente un risque pour la santé. Il est donc nécessaire de réaliser des travaux ou de mettre en place des mesures (Installation d'un système de ventilation mécanique, Rénovation des sous-sols, des canalisations…).
(il est possible de réduire le taux de radon, mais non de l’éliminer totalement)

L'agence Solutions Immo Invest vous explique : rénovation énergétique, quelles aides vous pouvez bénéficier ? 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la rentabilité de l'investissement immobilier

Acheter un bien immobilier est un moment crucial dans une vie, surtout s’il s’agit d’un investissement locatif. Mieux vaut étudier son projet immobilier avec attention pour ne pas faire d’erreurs ou de mauvais choix. L’agence S2I vous présente les principaux indicateurs qui vous permettront de connaître la rentabilité d’un achat immobilier locatif :
 
-       La rentabilité locative brut : c’est le plus facile à calculer. Exprimé en pourcentage, on l’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Exemple : un T3 acheté 200 000 et loué 900 € par mois, ce qui fait une rentabilité 5,4 % bruts (900x12/150 000 x 100 = 5,4). Généralement, une bonne rentabilité se situe entre 5 et 10 %.
 
-       La rentabilité nette de charges : en reprenant le calcul précédant, vous déduisez la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérable et les frais de gestion au loyer annuel. Par exemple, avec cette déduction, le loyer annuel est à 8 800 € au lieu de 10 800 € bruts. Donc, la rentabilité nette de charges est à 4,4%. Cette méthode permet de définir la solvabilité du projet.
 
-       Le cash-flow : c’est la trésorerie générée par les loyers. Pour l’obtenir, il faut déduire le montant des charges (impôts, charges de copropriétés, taxes, mensualités d’emprunts, etc.). Un cash-flow négatif nécessitera un effort d’épargne de votre part, alors qu’un cash-flow positive correspond à un bénéfice mensuel.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : l'importance de la photo dans l'immobilier

Les photographies représentent une importance capitale dans l’immobilier.
Elles jouent un rôle essentiel dans la mise en valeur des biens en vente.

Pourquoi les photos jouent-elles un rôle aussi important ?

Il suffit de quelques secondes pour capter l’attention d’un futur acheteur.
Les internautes regardent en priorité les visuels des biens avant de s’intéresser au reste. 41.5% ne lisent pas la description de l’annonce.

Des photos de qualités permettent d’attirer plus facilement les acheteurs potentiels. C’est une mission essentielle dans notre métier, à laquelle nous apportons beaucoup d’attention.

Il faut savoir bien travailler les visuels de manière à ce que les photos soient attractifs et présentent de manière agréable et harmonieuse les bien à vendre.

De plus le choix d’un achat commence par les photos, l’acheteur potentiel doit pouvoir se projeter dans l’appartement ou la maison, les photos lui ayant donné envie de visiter.

Elles servent également à déclencher une émotion ainsi que de mettre en confiance, l’acheteur doit pouvoir se projeter dans le bien et aider le potentiel acheteur à se projeter.

Les photos permettent de se démarquer des autres sites car un acquéreur va regarder un nombre incalculable de photos, il faut donc savoir sortir du lot, pour que les biens restent dans la mémoire de l’acheteur

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : "Qu’est-ce que l'indice de révision des loyers ?"

Les indices de révision des loyers (IRL), permettent de calculer l’évolution des loyers annuels du parc locatif privé. En principe, à la date anniversaire du bail, votre propriétaire réévalue votre loyer en fonction de l’évolution d’un indice, L’IRL. Une clause doit être prévue dans le contrat de location à cet effet.
 
Pour déterminer la variation l’IRL, c’est l’Insee qui s’en charge en calculant la moyenne de l’évolution des prix à la consommation sur douze mois, hors tabac et loyers.
 
Lors de la révision du loyer, le bailleur prend en compte l’ancien loyer en le multipliant par l’indice IRL du trimestre en cours et en le divisant par l’indice IRL du trimestre de l’année précédente.
 
Formule révision du loyer = Ancien loyer X IRL N / IRL N-1
 
Exemple = 1000€ le loyer X 129,03 / 126,82 = 1017,40€ par mois

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les passoires thermiques, pourquoi les propriétaires vendent ?

Tout d’abord qu’est-ce que « une passoire thermique » ?

Une passoire thermique est un logement énergivore, qui, en plus de consommer une part importante d’énergie, offre un véritable manque de confort à leurs occupants.

Le gouvernement a donc mis en place différentes mesures interdisant progressivement ces biens à la location, et obligeant à réaliser un audit avant la vente.

Dès le premier Janvier 2023, il sera interdit de louer un logement énergivore, c’est-à-dire un logement catégorisé F et G, qui dépasse 450 kWh / m2.

Ses logements représentent 17% des transactions effectuées au troisième trimestre 2022 (contre 11% un an plus tôt).
Une enquête a été réalisée en octobre dernier auprès de 5800 bailleurs possédant un ou plusieurs biens dont l’étiquette énergétique est F ou G, il est dit que 73% d’entre eux hésite à vendre leur bien ou entreprendre des travaux.

Le DPE impacte non seulement les ventes mais aussi les prix. Il est devenu un moyen de pression sur les vendeurs pour obtenir une décote.
Le financement des travaux et le peu de retour sur investissement sont, en effet, les deux principaux freins à la rénovation énergétique de leur logement, avancés par près de 40% des quelque 3000 bailleurs sondés par l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI).

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : quatre atouts pour votre vente 

Avant de mettre en vente votre maison, réaliser quelques travaux de rafraîchissement peut faciliter sa vente. Dans cet article, l’agence S2I vous présente 4 atouts pour valoriser et vendre sa maison.
 
·      Le Home staging : il s’agit de l’ensemble des techniques permettant de mettre dans les meilleures conditions un bien immobilier. Par exemple, la peinture. Il peut être intéressant de rafraîchir les peintures. Choisissez des couleurs neutres afin de dépersonnaliser le logement. Chacun doit se sentir chez soi. De plus, vous pouvez sélectionner des objets de décorations, faire gagner de l’espace dans le logement et entretenir le sol.
 
·      L’équipement : effectuer des travaux dans la cuisine et la salle de bains. Ce sont les deux pièces les plus importantes pour les futurs acheteurs. Vous pouvez installer une cuisine équipée et rajeunir la salle de bains.
 
·      L’énergie : avec l’aide du diagnostic technique, il peut être judicieux de réaliser des travaux de rénovation énergétique afin d’obtenir le meilleur DPE et d’être dans les normes. Pour cela, vous pouvez réaliser l’isolation des combles, remplacer les fenêtres, vérifier la toiture, installer un chauffage moins énergivore.
 
·      Le Jardin : l’état de l’extérieur de votre maison est un point décisif pour les futurs acquéreurs, il sera nécessaire de faire quelques ménages. En autre, cela va concerner le démoussage de la terrasse, l’entretien du jardin et assurer le bon fonctionnement du portail.  

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la nouvelle loi « anti-squat »

L'Agence Solution Immo Invest vous explique : l'Audit Energétique Réglementaire 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : comment savoir si mon logement est concerné par l'Audit Energétique Réglementaire 

L'Agence Solutions Immo Invest de Ploudalmézeau vous accompagne dans votre projet

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la location meublée

Depuis le 1er août 2015, le bail meublé doit respecter le contrat-type instauré par la loi Alur qui fixe les mentions obligatoires qu’il doit contenir et les documents à annexer.
Depuis le 20 janvier 2005, la durée du bail est d’un an. A l'expiration, le bail est reconduit tacitement pour un an dans les mêmes conditions, sauf congé donné par le locataire ou le propriétaire.
Dans le cadre d'une location étudiante il est également possible de convenir d'un bail à 9 mois. Celui-ci n'est pas reconduit tacitement et prend fin à son terme sans nécessiter l'envoi d'un congé, que ce soit pour le locataire comme pour le propriétaire.
Dans le cadre de la loi Alur, le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 précise les éléments qui doivent être obligatoirement présents dans un meublé :
·        Literie comprenant couette ou couverture ;
·        Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
·        Plaques de cuisson ; Four ou four à micro-ondes ; Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C ; Vaisselle nécessaire à la prise des repas ; Ustensiles de cuisine ;
·        Table et sièges ; Etagères de rangement ; Luminaires ;
·        Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
 
Pour la fiscalité en location meublé deux possibilités le statut LMNP ou le statut LMP.
Le statut Loueur Meublé non Professionnel (LMNP) propose soit une imposition sur la moitié des recettes soit une déduction de charges et d’amortissement.
Le statut Loueur Meublé Professionnel s’obtient si le bien vous rapport plus de 23 000 de recettes par an. Grâce au statut de LMP, la fiscalité de location meublée prend en compte l’imputation des déficits afin de réduire la facture fiscale. Mais également les plus-values professionnelles qui permettent une exonération de taxation en cas de vente pour un bien loué depuis cinq ans dont les recettes sont inférieures à 90 000 euros.
Enfin, le statut de LMP permet de ne pas souffrir de l’impôt sur la fortune immobilière dans le cadre de la fiscalité de location meublée.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la location nue

La location nue correspond à la location d’un logement non meublé, sans mobilier ni équipements supplémentaires, autres que ceux inclus dans le bâti initial (radiateurs, salle de bain…). Ces locations visent plutôt des locataires sur le long terme qui ont déjà l’ensemble de leurs meubles et qui veulent aménager selon leurs goûts.
Pour le propriétaire cela facilite l’opération car il y aucun ou très peu d’aménagement à faire. Et l’autre avantage est que cela exige moins d’entretien.
Le loyer est moins élevé qu’en location nu donc on perd en rentabilité mais on gagne en sécurité dans l’investissement de par la location sur le plus long terme.  
De plus, une grande variété de biens immobiliers est éligible à la location nue. On parle ici des locaux classiques tels que les maisons, appartements ou parkings. À noter enfin que les locaux professionnels (commerces, bureaux…) et les terrains sont également éligibles à ce mode de location.
 
En investissant dans la location nue cela vous permet de vous faire un complément de revenu avec les loyers mais vous pouvez aussi y gagner par la défiscalisation. Les dispositifs permettant la défiscalisation par la location nue :
-      Robien (classique, recentré, ZRR)
-      Borloo neuf
-      Conventionnement ANAH : Borloo ancien et Cosse
-      Besson
-      Malraux

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les risque de vendre de particulier à particulier

Le plus souvent la motivation principale de vendre de particulier à particulier est de faire l’économie de la commission de l’agent immobilier. Mais cette économie financière se fait au prix de dépenses autres beaucoup plus conséquentes tel que le temps, l’énergie mais aussi financière.

D’après une étude de Meilleursagents en partenariat avec l’Université Paris Dauphine et l’IFOP « sur 100 vendeurs ayant utilisé des services de particulier à particulier, 28 ont finalisé leur vente par ce canal ». Autrement dit, le taux d’échec de vente entre particuliers est de 72%.

Vendre son bien soi-même exige de faire les visites et donc d’avoir du temps. Bon nombre de visites restent seulement des visites. Le processus d’achat d’un bien est souvent long pour les acquéreurs, ils ne veulent pas se tromper, être sûrs, vouloir se projeter, visiter plusieurs bien, avoir une bonne connaissance du marché avant d’acheter. Du coup, pour vous cela veut dire que beaucoup de visites n’aboutiront pas. De plus, il faut savoir que si votre bien ne se vends pas dans les 3 premiers mois il faudra envisager une baisse du prix.

Pour réussir à vendre, il faut réussir à prendre du recul. En effet, votre logement vous y avez investis du temps, de l’argent et de l’affect et vous l’aimez. Mais vos goûts ne sont pas ceux de tous. Et vos souvenirs embellissent la vision que vous avez de celui-ci. Il faut savoir se mettre à la place des acheteurs et pouvoir montrer le potentiel de votre maison autre que celui que vous avez développé.

Enfin, pour réussir à vendre il faut bien gérer la partie administrative. Premièrement, vous devez réussir à faire une bonne estimation et mettre voter bien au prix du marché. Deuxièmement, il faut être capable de négocier car les acquéreurs essayeront forcément d’obtenir une baisse de prix.
Troisièmement, il faudra que vos acquéreurs soient sérieux et obtiennent leur financement sinon vous serez bon pour tout reprendre à zéro. Un agent immobilier, lui, a les capacités de verrouiller tout ça en préalable des visites. Dernièrement, il faudra gérer les documents officiels en passant par des services notariés qui sont payants, par exemple dans le Finistère un compromis de vente coûte environ 250€ à faire rédiger par un notaire. 

La stratégie de vendre par soit même son bien n’est finalement pas la plus efficace et surtout pas la plus rentable ! 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : Comment choisir la meilleure agence immobilière pour vendre son bien 

· L’agent immobilier, le premier contact avec le professionnel est important. Les agents immobiliers sont très nombreux aujourd’hui, proposant tous types de prestations. Il faut confier la vente de voter bien à celui en qui vous avez le plus confiance. Celui qui par son professionnalisme et ses prestations vous a convaincu.
· Les services proposés : photographie, visite virtuelle, prise de drone, home-staiging virtuel, etc… C’est la manière dont l’agent va mettre votre bien en valeur. Ce point est important, il faut que cela soit adapté à votre bien et au marché visé.
· La réputation de l’agence. Les avis clients est ce qu’il faut regarder. Une agence peut être peu connu du public mais avoir de très bon retour client, au contraire une grande enseigne peut avoir de très mauvais retour. Ce choix vous revient privilégié les entreprises familiales ou prendre une grande enseigne au dépit parfois du service.
· La visibilité. Où vont va être publié vote annonce, regarder les diffuseurs et partenaires de l’agence.
· L’historique des ventes de l’agence. Vous pouvez aussi regarder ce que l’agence a vendu précédemment, cela vous donnera une idée sur ce que l’agence fait et s’ils sont compétents par rapport au marché sur lequel votre bien se trouve.
· Les frais d’agence. C’est un point clé dans le choix des vendeurs. Et cela vient en conclusion de tous les points vu précédemment, est-ce que les services et le suivi proposé par l’agence correspond aux honoraires affichés. Sachant que les honoraires sont réglés au moment de la vente et non de la signature d’un mandat de vente. 

En résumé, il est important de s'informer sur les différentes agences et faire des comparatifs. Il faut que les prestations proposées soient adaptées à votre bien.
La meilleure agence pour vendre votre bien ne sera pas forcément la même que celle pour le bien du voisin.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : pourquoi passer par une agence immobilière est la meilleure solution pour vendre son bien 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un bien en copropriété

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la différence entre une SCI et SC patrimoniale

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : qu’est-ce qu’une SC Patrimoniale ?

Très similaire à la SCI classique, la Société civile patrimoniale permet néanmoins de gérer son patrimoine plus librement et d’exercer d’autres activités non liées à l’immobilier, dans la mesure où son objet social est plus étendu.

L’article 1845 du Code civil donne une définition par défaut de la société civile : la société dont l’objet n’est pas commercial est une société civile. Elle est soumise aux dispositions du Code civil et tout litige entre associés relève de la compétence des tribunaux civils.
Dans la mesure où l’immobilier est considéré comme une activité civile par nature, la société civile est la structure adaptée pour la détention, la gestion et la transmission d’un patrimoine immobilier.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : comment réduire les coûts de succession

Pour anticiper sa succession et réduire le coût fiscal qui s’y rattache, la SCI est une solution qui permet d’optimiser la transmission de son patrimoine. La SCI peut être créée par les parents qui effectuent, par la suite, une donation de parts sociales à leurs héritiers. Ainsi, en plus d’échapper aux droits de mutation liés à la succession, cette méthode permet de bénéficier de l’abattement fiscal en cas de donation parent-enfant et donc de réduire à zéro l’impôt normalement dû sur la transmission de patrimoine. Si cette méthode d’optimisation fiscale n’est pas appliquée, il est intéressant de savoir que la transmission de parts sociales, dans le cadre d’une succession, est moins taxée qu’une transmission de biens immobiliers.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : que risque l'organisme qui pratique un taux usuraire ?

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : l'utilité du taux de l'usure

La fixation d'un taux d'usure permet de protéger l'emprunteur contre des taux excessifs qui lui seraient proposés.
Des taux d'intérêt trop élevés pourraient placer l'emprunteur dans une situation financière difficile, et, à plus grande échelle, déstabiliser l'économie globale.
Le taux de l'usure joue donc un rôle de régulateur.

L'Agence Solutions Immo Invest explique : comment est calculé le taux d'usure ?

La Banque de France fixe le taux de l'usure à partir des taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit augmentés d’un tiers.
Les seuils de l’usure sont publiés au Journal officiel à la fin de chaque trimestre pour le trimestre suivant.
Ces seuils varient en fonction du montant emprunté, de la durée d'emprunt et de la catégories de prêts (crédit à la consommation, prêts à taux fixe ou variable, découvert en compte, crédit renouvelable, etc.).

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : le taux de l’usure

Le taux (ou le seuil) de l'usure est le taux maximal auquel un prêt peut être accordé.
Il n'existe pas un, mais plusieurs taux d'usure en fonction du type de prêt.
Ce taux s'applique aussi bien aux prêts immobiliers, qu'aux crédits à la consommation, aux découverts en compte, ou aux crédits renouvelable, etc. (voir le détail des différents taux d'usure plus bas dans cet article).

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la différence entre usufruit et nue-propriété

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : l’accès progressif au logement

L'agence Solutions Immo Invest vous explique : ce qu'il faut regarder lors de la visite d'un potentiel achat maison

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : pourquoi investir dans la pierre 

Il faut tout d’abord noter qu’investir dans la pierre est tout d’abord une question de plaisir. Cet investissement vous permet d’avoir à portée de main une résidence de prestige où vous pouvez vous rendre à tout moment sans avoir à verser le moindre centime à qui que ce soit. Vous pourrez également profiter, sur une période tout à fait remarquable de réduction d’impôt. Ce qui veut dire que, sur plusieurs années, vous êtes exonérés d’impôt. Ce type de résidence propre et spéciale vous permet de percevoir des loyers versés par des locataires et de jouir de votre placement immobilier en toute quiétude.

Lorsqu’il s’agit d’un premier investissement, vous pouvez faire appel à un conseil immobilier pour vous prodiguer de précieux conseils et pour comprendre les Taux d’emprunt et déterminer où et comment vous pouvez obtenir des prêts à taux zéro. Avec votre conseiller, vous pourrez obtenir d’importants conseils en investissement qui vous permettront de déterminer si la maison sera à caractère d’habitation ou une résidence à louer selon la zone d’habitation. Vous pouvez également décider d’investir dans une résidence universitaire ou encore dans une résidence secondaire de repos avec vue prenante sur la mer.

Il existe d’énorme possibilités et de potentialités d’investissements dans la pierre. Vous pouvez bénéficier d’un bien disposant d’une valeur refuge et vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % des dépenses de rénovation engagées, dans la limite de 100 000 € par an pendant quatre ans.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : comment tirer parti des investissements dans la pierre ?

Les atouts remarquables de la pierre

Investir dans la pierre est une véritable niche de possibilités qui parait être une parfaite affaire. Ce secteur de l’immobilier est véritablement intéressant en ce sens qu’il peut vous permettre d’étendre votre patrimoine et d’acquérir des revenus additionnels. Mais vous devez d’abord avoir une idée du projet murement réfléchie dans lequel vous croyez. Et lorsque vous investissez dans un environnement propice, vous êtes sûr de tirer profit de vos investissements. Investir dans la pierre est un véritable atout puisque :

La pierre est une réalité palpable

Ceux qui investissent en bourse savent de quoi il est question. En bourse, vous détenez des biens meubles, des titres, des actions, qui n’ont de véritable valeur que lorsque vous en tirez des dividendes ou lorsque vous les revendez.

Profitez de la valeur ajoutée que la pierre acquiert au fil du temps.

La pierre se caractérise par sa prise de valeur. C’est un investissement qui se bonifie au fur et à mesure que les années passent. Plus nous évoluons, plus la valeur locative d’une maison augmente compte tenu de la localisation de votre emplacement.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les inconvénients de l’investissement immobilier

Le manque de liquidité

Un bon investisseur doit s’assurer d’avoir assez de ressources pour investir. Les banques ne prêtent de l’argent qu’à des gens qui sont solvables, il faut donc avoir suffisamment d’argent pour pouvoir obtenir un crédit. Si vous n’arrivez pas à diversifier votre revenu, cet investissement peut constituer un désavantage. Acheter une maison demande de l’argent dont il faut disposer.

Le risque de la vacance locative

Vous pouvez acquérir un appartement qui reste vide pour une certaine période et cela crée un manque à gagner pour l’investisseur. Ce sont donc des facteurs de risque à prendre en compte.

Besoin de financement urgent

Face à un autre besoin de financement, sachez qu’il n’est pas facile de vendre un bien. Cela peut parfois prendre du temps environ trois mois. Et si vous avez un besoin de financement urgent, cela peut aussi vous poser problème, alors faites vraiment attention.
Le marché de l’immobilier est en pleine croissance et investir dans la pierre parait donc être une activité intéressante qui peut rapporter beaucoup d'argent. Mais il faut tout de même observer et faire attention.