Le blog immobilier
par SOLUTIONS IMMO INVEST

DPE : vers un nouveau calcul pour les petites surfaces

Le ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, Christophe Béchu, a annoncé le 12 février dernier son intention d’assouplir le diagnostic de performance énergétique.

Décryptage:
C’est dans les colonnes du Parisien que Christophe Béchu a annoncé une réforme visant à assouplir le diagnostic de performance énergétique (DPE) des petites surfaces. L’objectif ? Corriger les biais de calcul. « On s’est rendu compte que plus la surface d’un logement est petite, plus la part de l’eau chaude sanitaire (taille du ballon entre autres) pèse sur son classement, sans lien réel avec le nombre d’occupants. Cela aboutit à ce que plus de 27 % des très petits biens, ceux de moins de 40 mètres carrés, soient considérés comme des passoires, ce qui ne reflète pas la réalité », a ainsi expliqué le ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires. Pour remédier à cela, une consultation a été lancée cette semaine en vue d’un arrêté qui corrigera un biais de calcul touchant particulièrement les petites surfaces.

Une bonne nouvelle pour le marché locatif qui subit depuis quelques mois les conséquences de la crise immobilière. La réforme du diagnostic de performance énergétique devrait ainsi permettre à 140 000 logements de moins de 40 mètres carrés de sortir de la catégorie des passoires énergétiques, étiquetées F ou G. « Cela représente plus de 15% de ces surfaces (911 430 recensées) », a fait savoir le ministre.

A noter que cette correction sera automatique et ne nécessitera pas de nouvelle intervention du diagnostiqueur. Dès cette semaine, un simulateur sur le site de l’Ademe est ainsi mis à disposition des propriétaires afin de vérifier leur classe énergétique et d’obtenir une attestation valant nouvelle étiquette en cas de bascule.

Dans un communiqué commun, les trois fédérations, CDI Fnaim, Fidi et Sidiane, « se félicitent de cette mesure, résultat de leur demande argumentée d’avril 2023 auprès du gouvernement sur les classements F/G trop systématiques pour les petites surfaces ». Et de saluer également « une décision qui ne « touche » pas au moteur de calcul du DPE et qui ne demande pas aux diagnostiqueurs de réintervenir sur les DPE réalisés ».

Marché locatif : 42 % des Français recherchent un bien depuis plus d’un an

Face à l’incapacité d’accéder à la propriété, nombreux sont ceux qui se déportent vers la location, contribuant à assécher l’offre locative. Depuis combien de temps cherchent-ils ? Ont-ils abandonné leur projet ? Quel est le type bien le plus recherché ? Focus sur les résultats de l’enquête.
Selon l’étude menée auprès de 678 de ses clients, du 9 au 14 février derniers, les recherches se compliquent avant même d’avoir mis un pied dans un appartement. Ainsi, pour avoir la chance de visiter un bien sur place, il faut désormais envoyer de nombreuses demandes. Depuis le début de leurs recherches, 33 % des interrogés ont envoyé plus de 10 demandes de visite et 67 % d’entre eux entre 1 et 10. Pourtant, 54 % n’ont encore réalisé aucune visite. Prix trop élevés, DPE mauvais, ou manque d’offre dans le secteur demandé, les raisons sont nombreuses. Un tiers n’en a effectué seulement qu’une à trois.

Des projets reportés:
Face à ces difficultés, nombreux sont ceux qui revoient leurs projets : presque un tiers (30,5 %) des répondants ont avoué avoir abandonné l’idée de chercher un bien en location pour le moment, tandis que plus d’un tiers d’entre eux (33,2 %) a choisi d’augmenter son budget pour optimiser ses chances. A contrario, 19 % des interrogés ont décidé d’opter pour des solutions alternatives, telles que le logement chez les parents, les plateformes de location court terme ou encore la sous-location, pour patienter quelques temps, en espérant un retour à la normale à la fin de l’été…

Recherche T2 désespérément…
Les logements de taille moyenne, souvent pris d’assaut, sont les plus demandés : 36,9 % des candidats à la location interrogés sont à la recherche d’un T2. 6,6 % sont à la recherche d’une petite surface et optent ainsi pour un studio. Un constat qui se confirme à la lecture du projet immobilier dans lequel s’inscrit ces recherches : 54 % des interrogés souhaitent trouver un logement à occuper seul.
De leur côté, 36 % des interrogés s’efforcent de trouver un T3, tandis que 20,3 % sont à la recherche de très grands appartements (T4 et plus). Ici aussi, une certaine logique : 22,9 % des interrogés souhaitent aménager avec leur conjoint, tandis que 20,2 % sont à la recherche d’un cocon familial (pour 3 personnes et plus).

Un budget revu à la baisse:
Dans un contexte d’inflation, le budget alloué au bien de leurs rêves est également fortement impacté : 67 % des répondants souhaitent octroyer entre 500 euros et 800 euros à leur loyer mensuel, 25,5 % sont prêts à investir entre 800 euros et 1 200 euros, tandis que seuls 7,2 % ont prévu une enveloppe de 1 200 euros et plus.

Pourquoi le crédit bancaire est-il dans la crise ?

Pourquoi le crédit bancaire est-il dans la crise ?
Reconnaissons que nous sommes dans un cycle de crise du crédit, tant conjoncturel que structurel. La sortie de crise fait planer une incertitude particulièrement désagréable.
La nature humaine est ainsi faite que l’installation dans le confort a une fâcheuse tendance à occulter les qualificatifs fondamentaux qui prévalent à une situation exceptionnelle. Exceptionnel ! C’est un terme que nous avons tous employé pendant 3 années pour commenter les volumes de ventes de biens immobiliers et les volumes de production de crédit immobilier. Exceptionnel tout autant était le niveau des taux d’intérêt, lorsque la Banque Centrale Européenne s’est enfoncée dans la jungle inconnue du refinancement en taux négatifs. Donc, forcément, le retour à une certaine normalité dispense une impression brutale de repli.

Si toutes les crises sont différentes, les cycles postérieurs sont assez semblables :
Il serait inutile, car forcément erroné en raison des contextes radicalement différents, de remonter au-delà d’une trentaine d’années. Néanmoins, si on prend les périodes où le crédit au logement s’est écroulé, on note une réelle similitude dans le comportement des marchés et des acteurs.
Phase de déni : les conditions d’octroi des prêts se tendent. Cela réduit la capacité d’emprunt des candidats à l’accession. Le nombre de refus augmente et les vendeurs, sauf urgence de situation, se refusent à ajuster leurs prix. Les acheteurs potentiels essaient de négocier, mais diffèrent leur projet.
Phase de crispation : les conditions d’octroi ne se détendent toujours pas, voire s’aggravent. Les prêteurs commencent à redouter un alignement à la baisse des prix des biens, et réclament davantage d’apports personnels. Ce sont désormais les ménages en mal de liquidités ou avec un projet non urgent qui se retirent du marché de la demande. Les vendeurs ne souhaitent toujours pas ajuster la valeur de leur bien, et retirent l’offre du marché.
Phase de résignation : le niveau de prix s’ajuste finalement sur la capacité d’emprunt des acheteurs. Dès les premiers signes, les banques reviennent capter des nouveaux clients, et la concurrence renaît. Cette phase peut s’illustrer avec un rebond fort ou une reprise progressive.

 En quoi cette crise est-elle différente ?
Les circonstances qui ont conduit au crédit crunch actuel sont très particulières, et surtout leur empilement est impressionnant. À défaut d’éviter la bascule, on aurait pu adoucir la violence du changement.

L’appétence des ménages français demeure forte. Et pourtant le nombre de propriétaires depuis ces vingt dernières années, s’il a augmenté en nombre absolu, n’a pas vraiment bougé en relatif. Non du fait de la réticence des banques, mais parce que l’absence de planification du logement a produit une pression sur les prix. La capacité d’achat a donc été portée par la capacité d’emprunt. Les banques ont énormément prêté à des conditions très basses.

Or, les banques françaises prêtent aux ménages à taux fixe. Ce qui fait que les encours dans les bilans des banques ont gonflé à un taux moyen bas, tandis que l’éventualité d’une remontée des taux sur le marché faisait entrevoir un risque de refinancement. Dès lors, les autorités de régulation et les autres organisations parallèles ont décidé de brider le système.

Sont venus s’ajouter les éléments contextuels de la guerre russo-ukrainienne, provoquant une résurgence de l’inflation, tant espérée mais ensuite difficilement contrôlable. Il ne faudrait pas non plus oublier les conséquences de la crise sanitaire et ses effets sur les échanges internationaux.

À tous ces motifs, s’ajoutent des éléments structurels forts pour le secteur bancaire et financier et pour le marché du logement. On citera, entre autres, l’avènement des nouvelles technologies dans le traitement des données et dans la digitalisation des contrôles et du conseil ou de la vente. On peut ajouter la concurrence internationale débridée sur les marchés financiers, l’émergence de mastodontes non financiers grignotant des parts de marchés sur des activités connexes mais lucratives des banques, ou encore le délaissement (parfois contraint) d’investissements dans des secteurs d’activité jusque-là bénéfiques…
Ces bouleversements ont pour conséquence de rogner la rentabilité des banques. Dans ces conditions, l’obligation de réduction de la prise de risques a dicté les autorités bancaires mais aussi les banques les plus sensibles à ces facteurs.

Le retour des beaux jours est affaire de tous
Si les explications du constat peuvent paraitre sombres, la réalité l’est nettement moins.

D’une part parce que, par essence, le système bancaire n’est profitable qu’en finançant l’économie et que dans les économies des pays occidentaux, le poids du logement est important. Au-delà donc des annonces politiques pouvant faire croire parfois à un sabordage socio-économique de la chaîne de l’immobilier, il y aura prise de conscience des effets durables et dangereux d’un non-soutien public. D’autre part, les effets de l’inflation causée par la mondialisation vont s’atténuer par les mêmes causes de la mondialisation.

Ensuite, si l’attitude « fermée » des prêteurs a pu être jugée brutale et violente, le système bancaire a une capacité d’adaptation forte, et la mutation organisationnelle des investissements va impacter favorablement les envies de retourner à la conquête des marchés de la consommation.

Enfin, parce que les entrepreneurs français ont une capacité d’adaptation forte.

Les professionnels de l’immobilier ont entamé leur part du travail en raisonnant les vendeurs. Les banquiers ont entamé leur mutation. Les acheteurs ont révisé leurs prétentions. Posons-nous la question de savoir si acheter un bien en étant persuadé que cela prendra de la valeur, à des conditions financières rendant l’argent si facile, et sans avoir préparé un investissement qui demeure encore très souvent un projet de vie, était durable.

Marché immobilier : la forte baisse des volumes impacte enfin les prix

Selon le dernier baromètre publié par le réseau Century 21, la baisse des prix de l’immobilier s’est accélérée au cours du troisième trimestre 2023. Une tendance baissière qui cache malgré tout des disparités en fonction des régions. Etat des lieux.

Tous les professionnels du secteur immobilier l’attendaient : les prix de l’immobilier régressent enfin de manière plus marquée. Le timide recul des prix entamé au premier semestre fait ainsi place à une tendance baissière nettement plus franche au troisième trimestre 2023 avec une diminution de 4,1 % pour les appartements et de 2 % pour les maisons. Et pour cause, avec une chute de 27 % pour les appartements et de 22,7 % pour les maisons, le nombre de transactions a plongé au cours de la même période.
Force est de constater que le recul des prix est pourtant encore insuffisant pour compenser la hausse des taux d’intérêt qui est passée en seulement quelques mois de 1,7 à 4,5 % en moyenne pour une durée d’emprunt de 20 ans. Les délais de vente s’allongent ainsi considérablement avec une augmentation de 8 jours pour les appartements et de 11 jours pour les maisons. Atteignant respectivement 93 jours et 94 jours en moyenne, ils flirtent avec les niveaux les plus hauts jamais enregistrés. A noter que les biens qui pâtissent aujourd’hui le plus de ce ralentissement d’activité sont ceux dédiés à l’investissement locatif. Leur part représente ainsi 26,5 % des transactions au troisième trimestre 2023 contre 30,6 % en 2022.
Baisse des prix : des disparités régionales
À Paris, le prix moyen au mètre carré est définitivement passé sous le seuil des 10 000 euros, avec près de de 9 679 euros le mètre carré au troisième trimestre 2023. Pour autant, cette baisse n’est toujours pas suffisante puisque les acquéreurs réduisent aujourd’hui considérablement la superficie des biens achetés. Celle-ci s’établit ainsi désormais à 45,5 mètres carrés en moyenne contre 53,1 mètres carrés en 2020. Un sacrifice obligatoire pour permettre aux acquéreurs de concrétiser leurs projets.

L’Ile-de-France enregistre, quant à elle, une nette baisse de ses prix immobiliers. Avec un recul de 8,9 % pour les appartements et de 10,5 % pour les maisons, les prix moyens s’établissent désormais respectivement à 4 322 euros et 3 503 euros le mètre carré. Une baisse des prix insuffisante pour relancer le marché puisque le nombre de transactions chute de 25,4 % pour les maisons et de 31,9 % pour les appartements. Quant aux délais de vente, ils atteignent des records avec 96 jours pour les maisons et 95 jours pour les appartements
Quant aux grandes villes, les évolutions diffèrent selon les marchés. Ainsi, si Bordeaux voit ses volumes baisser de 19,4 % malgré un recul substantiel des prix de 13,1 %, Nice enregistre une hausse de ses prix de 9,2 % et une chute des volumes de transaction de 19,8 %. Il en est de même pour Marseille, Strasbourg et Rennes qui affichent également des prix en hausse et une activité en forte baisse. A noter que seule Lyon fait figure d’exception en profitant d’une activité en hausse de 3,4 % et des prix en retrait de 4,9 %.

Les loyers impayés en hausse de 30 % sur le territoire et de 60 % en Île-de-France

Les locataires français n’ont jamais eu autant de difficultés à payer leur loyer. D’après les chiffres publiés par Imodirect, agence immobilière en ligne spécialisée dans la location et la gestion locative, la part des dossiers nécessitant des relances pour impayés a augmenté de 30 % à l’échelle nationale et de 60 % rien qu’en Île-de-France.

L’Île-de-France, la région où les locataires sont le plus en difficultés
L’Île-de-France est en effet la région la plus concernée par les difficultés de paiement des loyers par les locataires. Et pour cause, en plus de loyers aux montants déjà importants, ceux-ci doivent également faire face à l’inflation, qui impactent tant leurs achats quotidiens que leurs factures d’énergie par exemple. Ainsi, entre septembre 2022 et septembre 2023, les relances pour loyers impayés ont augmenté de 60% en Île-de-France d’après Imodirect, soit 126.000 impayés ont été recensés cette année contre 71.000 en 2022.
La Dépêche rapporte que la hausse des petits impayés est frappante. Dans la région francilienne, les relances à J+1 ont dépassé les 19 % en 2023, alors qu’elles ne représentaient que 5,22 % des baux en mars 2020.
Quant aux impayés supérieurs à un mois de loyer avec une relance à « J + 30 », ils continuent eux aussi leur ascension et sont les plus significatifs sur la tendance de fond. S’ils avaient atteint 3,03 % en mars 2023, ce qui était déjà inédit, les impayés à « J + 30 » battent leur propre record au mois d’août. « Avec 3,49 %, on rejoint aujourd’hui le taux des grandes villes… c’est considérable », analyse Arnaud Hacquart, président fondateur d’Imodirect.

En province aussi, les relances en progression constante
Dans les 10 plus grandes villes de province hors Île-de-France, après les envols spectaculaires de 2022 (respectivement 20,41 % en mars puis 22% en novembre) les relances à « J + 1 » ont baissé début 2023 avant de repartir à la une hausse en août, jusqu’à 25 %. Soit la plus haute jamais constatée.
Pour ce qui est des impayés de plus de 30 jours, leur hausse, bien que lente, est constante depuis mars 2020 (0,92 %), affichant 3,49 % en août 2023. La progression des relances « J + 10 » est la plus spectaculaire (2,11 % en mars 2020, 11,67 % 3 ans plus tard).
Sur le reste du territoire, les petits impayés ont toujours été plus importants qu’ailleurs : 9,23% du parc locatif en mars 2020, 24,78 % en mars 2021, 23,96 % en mars 2022, 23,25 % en novembre 2022, 23,98 % en mars 2023, ils culminent dorénavant à 24,97 %. Presque un dossier sur 4 ! Toujours en août 2023, les relances à « J+5 » représentent 16,02% (vs. 6,12% en mars 2020) et celles à « J + 10 » 11,08% (vs. 3,74% en mars 2020).
Profils des « mauvais payeurs » : des ménages en perte de pouvoir d’achat
Pour Arnaud Hacquart, interviewé par RMC, ce qui est marquant dans ces chiffres est aussi l’évolution du profil des « mauvais payeurs ». Il explique que si auparavant il s’agissait surtout de familles monoparentales en difficultés, aujourd’hui de plus en plus de ménages avec deux parents en CDI ont du mal à joindre les deux bouts. Un véritable indicateur d’une perte de pouvoir d’achat.
Dans ce contexte, la Banque de France a aussi relevé une hausse de 10 % des défauts de paiement des crédits de la part des particuliers, touchant non seulement les crédits à la consommation, mais désormais et pour la première fois depuis longtemps, les prêts immobiliers.
Pour rassurer les propriétaires de plus en plus inquiets, la Garantie Loyers Impayés va, plus que jamais, devenir un outil incontournable à ne pas sous-estimer !

L'Agence Solutions Immo Invest vous présente : Rénovation énergétique : le budget de MaPrimeRénov’ va augmenter de 66 % en 2024

La Première ministre, Elisabeth Borne, a présenté devant le Conseil national de la transition écologique un plan ambitieux pour accélérer la rénovation énergétique. Parmi les annonces, une augmentation du budget annuel de MaPrimeRénov’ qui sera porté de 2,4 à 4 milliards d’euros pour 2024.

Avec une hausse de 1,6 milliards dédiée au budget du dispositif phare d’aide à la rénovation des logements, le Gouvernement a décidé de frapper fort en présentant une augmentation sans précédent. « Je peux le dire, nous sommes prêts. En 6 ans, beaucoup a été fait. Aujourd’hui, l’accélération continue et nous sommes bel et bien sur le chemin de la neutralité carbone », a déclaré Elisabeth Borne.

Ces crédits supplémentaires font ainsi partie des 7 milliards d’euros supplémentaires mobilisés en 2024 pour doubler le rythme de réduction des émissions de gaz à effet de serre de la France et tenir les objectifs fixés pour 2030.

« Sous réserve du détail de la mesure, c’est une bonne nouvelle pour l’environnement. Cette décision donnera un nouveau et puissant souffle à la rénovation énergétique. Elle met en cohérence moyens et ambitions que s’est fixés le pays.

Elle permet aussi de poursuivre la mise en ordre de marche du secteur, qui a besoin de visibilité pour monter en puissance et investir tant en moyens humains que matériels », s’est réjoui Olivier Salleron, président de la FFB, dans un communiqué.

L'Agence Solutions Immo Invest vous présente : L’immobilier, un produit de luxe désormais réservé à certains privilégiés ? Voici ce qu’on pense les français :

Un investissement inaccessible et élitiste… Voici ce que pensent aujourd’hui 3 Français sur 4 selon une étude inédite menée par Tantiem, acteur majeur de l’immobilier fractionné, en partenariat avec CSA Research. 

Si pour près d’1/3 des Français, investir est considéré comme primordial, ces derniers sont désormais inquiets par le contexte économique et pensent que les bénéfices perçus sont inefficaces contre l’inflation. 19 % d’entre eux, dont 25 % des jeunes, affirment ainsi ne plus investir, ou le faire moins souvent.

Lorsqu’on leur demande quels domaines ils privilégieraient s’ils pouvaient investir davantage : les livrets d’épargne bancaire, les obligations et produits monétaires arrivent en tête du podium pour 45 %, suivi de près par l’immobilier avec 41 %. Et pour cause, 80 % des personnes interrogées recherchent principalement pour leur placement la sûreté, 61 % la simplicité, et 58 % le rendement.

L’immobilier : l’investissement préféré des Français mais inaccessible
Aujourd’hui, 61 % des Français ont déjà investi dans l’immobilier et cela, à 48 % pour acquérir sa résidence principale. Un investissement qui les satisfait car selon l’étude menée par Tantiem, 74 % aimeraient investir davantage dans ce domaine s’ils en avaient la possibilité.

Un constat d’autant plus vrai chez les jeunes qui le souhaiteraient, quant à eux, à 91 %. De même chez les investisseurs et les non épargnants, l’immobilier est également le placement qui les attire le plus pour 65 % d’entre eux.

Leurs principales sources de motivation ? Préparer sa retraite pour 85 % des répondants, générer des revenus supplémentaires pour 81 % d’entre eux et préparer sa succession pour 80 %.

Si l’immobilier apparaît toujours comme l’investissement préféré des Français, l’étude révèle que paradoxalement 75 % d’entre eux affirment que celui-ci est devenu inaccessible et 76 % que l’investissement immobilier est dorénavant un produit de luxe, réservé à certains privilégiés.

61 % estiment même ressentir un sentiment d’injustice. Les principales raisons évoquées ? Les taux d’emprunt, les prix de la pierre et les frais annexes qui ont beaucoup augmenté, notamment depuis l’inflation.

L'Agence Solutions Immo Invest vous présente : Les nouvelles communes en zones tendues

Une liste de 154 communes classées en "zone tendue" a été annoncée ce mardi 3 octobre par le gouvernement. Parmi elles, Brest, Paimpol ou encore Quimper, confrontées à une crise du logement dans laquelle les prix, à l'achat ou à la location, deviennent trop élevés à cause de la pression touristique. Désormais, la Bretagne compte 68 nouvelles communes en "zone tendue".

Parmi elles : Brest, Quimper, Vannes, Paimpol, Perros-Guirec, Plérin ou encore Lorient. Mais également des villes de tailles moyennes afin de permettre davantage de ménages de se loger.

Dans le Finistère les communes touchés par cette crise du logement sont Crozon, Landerneau, Plougastel Daoulas, Guipavas, Le Relecq Kerhuon, Brest ainsi que Plouzané.

Créé en 2003, le zonage A, B, C, qui comprend cinq catégories (A, A bis, B1, B2 et C), classe les communes en fonction du déséquilibre entre l'offre et la demande de logements.

Concrètement, les ministres du logement et des comptes publics ont signé un arrêté autorisant le reclassement, à effet immédiat, "de plus de 200 communes" au titre du zonage ABC, dont 154 intègrent la zone tendue (A ou B1) alors qu'elles étaient précédemment classées en zone B2 ou C, selon un communiqué.

Les nouveaux zonages ont été définis après des concertations tenues avec les préfets de département et les élus locaux concernés. Il s'appuie notamment sur les prix de l'immobilier et le niveau des loyers d'habitation. Les catégories A, A bis et B1, dont font partie Paris et la Côte d'Azur, sont considérées comme "tendues". La zone B2 est considérée comme "en déséquilibre" et la zone C comme "non tendue".

L'Agence Solutions Immo Invest vous présente les avantages et les inconvénients de l'investissement locatif meublé

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les étapes essentielles pour acheter sa première maison"

L'achat d'une première maison est une étape importante dans la vie, mais cela peut aussi être un processus complexe et intimidant. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes essentielles pour acheter votre première maison, afin de rendre le processus plus clair et plus accessible.
 
Établir un budget réaliste: Déterminez votre capacité financière en évaluant vos revenus, vos dépenses et votre capacité d'emprunt. Cela vous aidera à définir un budget réaliste pour votre première maison et à vous assurer que vous pouvez faire face aux paiements hypothécaires.
 
Préparer votre apport initial: Économisez suffisamment d'argent pour constituer un apport initial. Un apport plus élevé vous permettra d'accéder à des taux hypothécaires plus avantageux et de réduire le montant total de votre prêt hypothécaire.
 
Obtenir une pré-approbation hypothécaire: Consultez une institution financière pour obtenir une pré-approbation hypothécaire. Cela vous donnera une idée claire du montant que vous pouvez emprunter et facilitera les négociations avec les vendeurs.
 
Rechercher et visiter des propriétés: Faites des recherches sur les quartiers qui vous intéressent et visitez différentes propriétés. Faites une liste de critères importants tels que la taille, le nombre de chambres et les équipements souhaités, et assurez-vous de prendre en compte les aspects pratiques tels que la proximité des écoles et des transports.
 
Engager un agent immobilier: Engager un agent immobilier qualifié et expérimenté pour vous guider tout au long du processus d'achat. Ils peuvent vous aider à trouver des propriétés correspondant à vos critères, négocier les prix et vous accompagner jusqu'à la clôture de la transaction.
 
Effectuer une inspection et évaluer les coûts supplémentaires: Avant de finaliser l'achat, faites inspecter la propriété par un professionnel pour identifier d'éventuels problèmes structurels ou de sécurité. Prenez également en compte les coûts supplémentaires tels que les taxes foncières, les assurances et les frais de copropriété, le cas échéant.
 
Finaliser l'achat et la clôture: Une fois que vous avez trouvé la maison idéale, négocié le prix et obtenu un accord mutuel, travaillez avec votre agent immobilier et votre institution financière pour finaliser

L'Agence Solutions Immo Invest vous présente le bail mobilité

Ce bail a été créé par la loi ELAN, 2018. Sa durée est de minimum 1 mois et de maximum 10 mois.

Le locataire doit être dans une des situations suivantes :  en formation professionnelle, en études supérieures, en contrat d’apprentissage, en stage, en engagement volontaire dans le cadre d’un service civique, en mutation professionnelle, en mission temporaire dans le cadre de l’activité professionnelle.

Ce bail concerne uniquement les logements loués meublés. Le propriétaire a interdiction de demander un dépôt de garantie, il peut demander une caution.
Le loyer est fixé selon les règles générales de la zone géographique où se trouve le logement ; les charges locatives sont payées au propriétaire sous la forme d’un forfait versé simultanément au loyer.

Le locataire peut donner congé à tout moment en respectant le préavis de 1 mois. Le propriétaire peut récupérer son logement seulement à l’échéance du bail.
Si au terme du bail, le locataire veut y rester la durée peut être modifié une fois mais la durée totale ne peut pas dépasser 10 mois. A l’échéance du bail, ils peuvent signer un nouveau bail qui sera obligatoirement un bail d’habitation « classique ».

L’Agence Solutions Immo Invest vous présente le métier de diagnostiqueur immobilier

Le diagnostiqueur immobilier intervient avant tout achat ou location d'un logement pour en déterminer l'état. Les différents diagnostics qu’il doit effectuer sont réglementés par la loi : Plomb, amiante, électricité, gaz, termites, performance énergétique.

Le métier peut être résumé en trois grands aspects :
1) Contrôler
Sa mission principale est de réaliser les divers contrôles régis par la loi. Ceux-ci diffèrent en fonction du type de bien, de sa date de construction, de sa zone géographique et de ses caractéristiques techniques. Il doit analyser la présence de plomb, d’amiante ; vérifier si l’installation électrique et l’installation du gaz sont aux normes ; déterminer la superficie du bien, et enfin réaliser le fameux DPE (diagnostic de performance énergétique).

2) Rédiger un rapport
Suite aux différents tests effectués durant sa visite du bien, le diagnostiqueur doit rédiger une analyse complète du bien qui sera mis en location ou en vente. Le rapport se veut précis et détaillé, avec des mesures et des photos effectuées durant la visite.
Le diagnostiqueur doit être vigilent à al réglementation, et aux nouveautés afin de respecter les attendus légaux.

3) Conseiller
Enfin, dans son rapport le diagnostiqueur doit conseiller les clients. En effet, il y inscrit des axes de progression et quels travaux seraient intéressants à effectuer.  Ce sont des préconisations pour le client et non des obligations.
 
Ce rapport peut être décisif dans une vente, les diagnostiqueurs se doivent d’être le plus factuel, juste et impartial possible.

L'agence Solutions Immo Invest vous expose les avantages de passer par un courtier pour votre emprunt immobilier

L'agence Solutions Immo Invest vous explique le métier de courtier en immobilier

L'Agence immobilière S2I vous présente : "Investissement Pinel : Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires en 2023 "

L'Agence immobilière S2I vous présente : "Les Prix de l'immobilier à Brest en juin 2023 "

Les indices à l'achat et à la location Au 1er juin 2023, le prix moyen de vente à Brest était de 2.246 €/m², avec une baisse de 0,1% sur un an et de 2% sur trois mois. Les prix ont augmenté de +32,1% sur les trois dernières années. Voici les prix au m² par catégorie de bien immobilier : 
 
Maison T3 : 2.656 €/m²
Maison T4 : 2.586 €/m²
Maison T5 : 2.456 €/m²
Maison T6 et + : 2.498 €/m²
 
Appartement T1 : 2.485 €/m²
Appartement T2 : 2.267 €/m²
Appartement T3 : 2.169 €/m²
Appartement T4 et + : 2.013 €/m²
 
Le loyer médian pour un appartement à Brest est de 10 €/m², avec une hausse de +5,1% sur un an. Voici les loyers médians par catégorie de location :
 
Appartement T1 : 14 €/m²
Appartement T2 : 11 €/m²
Appartement T3 et + : 9 €/m²
 
Ces chiffres vous donnent une idée des prix et loyers pratiqués à Brest en juin 2023.

L'Agence Immobilière S2I vous présente "Les étapes essentielles pour acheter sa première maison"

L'achat d'une première maison est une étape importante dans la vie, mais cela peut aussi être un processus complexe et intimidant. Dans cet article, nous vous guiderons à travers les étapes essentielles pour acheter votre première maison, afin de rendre le processus plus clair et plus accessible.

Établir un budget réaliste:
Déterminez votre capacité financière en évaluant vos revenus, vos dépenses et votre capacité d'emprunt. Cela vous aidera à définir un budget réaliste pour votre première maison et à vous assurer que vous pouvez faire face aux paiements hypothécaires.

Préparer votre apport initial:
Économisez suffisamment d'argent pour constituer un apport initial. Un apport plus élevé vous permettra d'accéder à des taux hypothécaires plus avantageux et de réduire le montant total de votre prêt hypothécaire.

Obtenir une pré-approbation hypothécaire:
Consultez une institution financière pour obtenir une pré-approbation hypothécaire. Cela vous donnera une idée claire du montant que vous pouvez emprunter et facilitera les négociations avec les vendeurs.

Rechercher et visiter des propriétés:
Faites des recherches sur les quartiers qui vous intéressent et visitez différentes propriétés. Faites une liste de critères importants tels que la taille, le nombre de chambres et les équipements souhaités, et assurez-vous de prendre en compte les aspects pratiques tels que la proximité des écoles et des transports.

Engager un agent immobilier:
Engagez un agent immobilier qualifié et expérimenté pour vous guider tout au long du processus d'achat. Ils peuvent vous aider à trouver des propriétés correspondant à vos critères, négocier les prix et vous accompagner jusqu'à la clôture de la transaction.

Effectuer une inspection et évaluer les coûts supplémentaires:
Avant de finaliser l'achat, faites inspecter la propriété par un professionnel pour identifier d'éventuels problèmes structurels ou de sécurité. Prenez également en compte les coûts supplémentaires tels que les taxes foncières, les assurances et les frais de copropriété, le cas échéant.

Finaliser l'achat et la clôture:
Une fois que vous avez trouvé la maison idéale, négocié le prix et obtenu un accord mutuel, travaillez avec votre agent immobilier et votre institution financière pour finaliser.

L'Agence Solutions Immo invest vous présente "L'impact de la technologie sur l'immobilier : Révolutionner l'expérience d'achat et de vente"

La technologie a transformé le secteur de l'immobilier, offrant de nouvelles opportunités et simplifiant les processus
d'achat et de vente.
Dans cet article, nous explorerons l'impact de la technologie sur l'immobilier et comment elle révolutionne l'expérience des acheteurs et des vendeurs.

Recherche en ligne:
La recherche de biens immobiliers en ligne a rendu le processus plus pratique, permettant aux acheteurs d'accéder à une vaste sélection de propriétés et de comparer les options disponibles.

Visites virtuelles et réalité augmentée:
Les visites virtuelles et la réalité augmentée offrent une expérience immersive, permettant aux acheteurs de visualiser les propriétés à distance et de se projeter dans l'espace.

Signature électronique et transactions en ligne:
La signature électronique et les transactions en ligne simplifient et accélèrent les processus administratifs, permettant aux parties impliquées de signer des contrats et d'effectuer des paiements en ligne.

Analyse de données et intelligence artificielle:
L'analyse de données et l'intelligence artificielle sont utilisées pour prédire les tendances du marché, estimer les prix des biens immobiliers et recommander des investissements.

Gestion immobilière numérique:
Les plateformes de gestion immobilière numérique facilitent la gestion des biens immobiliers en offrant des fonctionnalités telles que la collecte des loyers et la communication avec les locataires.

La technologie a révolutionné l'immobilier, améliorant l'expérience d'achat et de vente pour les acheteurs et les vendeurs. En adoptant ces nouvelles technologies, le secteur immobilier s'adapte aux besoins changeants et offre des solutions plus pratiques et efficaces.

L'Agence Solutions Immo Invest vous présente "Les maisons écologiques: Un choix durable pour l'avenir"

Les maisons écologiques gagnent en popularité en raison de leur impact positif sur l'environnement et des économies financières qu'elles offrent.

Réduction de l'empreinte carbone:
Les maisons écologiques intègrent des caractéristiques éco-responsables telles que l'isolation thermique, les systèmes d'énergie renouvelable et la récupération des eaux de pluie, réduisant ainsi les émissions de carbone.

Économies financières à long terme:
Grâce à une meilleure efficacité énergétique, ces maisons permettent de réduire les coûts de chauffage, de refroidissement et d'électricité, générant des économies significatives sur les factures mensuelles.

Amélioration de la qualité de vie:
Les maisons écologiques offrent un environnement plus sain grâce à une meilleure qualité de l'air intérieur et à l'utilisation de matériaux durables et non toxiques, ce qui contribue au bien-être des occupants.

Valorisation du patrimoine:
Les maisons écologiques ont tendance à maintenir ou à augmenter leur valeur à long terme, en raison de la demande croissante pour des habitations durables.

Investir dans une maison écologique présente de nombreux avantages, tant sur le plan environnemental que financier. En optant pour une habitation respectueuse de l'environnement, les propriétaires contribuent à un avenir durable et améliorent leur qualité de vie tout en faisant des économies à long terme.

L’Agence Solutions Immo Invest vous présente les endroits à visiter vers Ploudalmézeau

Découvrez la beauté naturelle et l'atmosphère paisible de Ploudalmézeau, une charmante commune située en Bretagne, entre terre et mer. Si vous recherchez des paysages à couper le souffle, des activités en plein air et un patrimoine culturel riche, Ploudalmézeau est l'endroit idéal.
 
Le Phare de Trézien : Domptant fièrement les falaises, le phare de Trézien offre une vue panoramique imprenable sur l'océan Atlantique. Grimpez au sommet de ce majestueux phare pour admirer les paysages côtiers à couper le souffle.
 
La Plage de Tréompan : Profitez de la sérénité de cette plage de sable fin, bordée de dunes et offrant de vastes espaces pour se détendre et se promener. C'est l'endroit idéal pour une balade revigorante au bord de l'océan ou pour se baigner dans les eaux rafraîchissantes.
 
L’Île Vierge : Embarquez pour une excursion en bateau vers l'Île Vierge, la plus grande réserve ornithologique de Bretagne. Explorez cette île préservée et observez les nombreuses espèces d'oiseaux qui y nichent, ainsi que le majestueux phare de l'Île Vierge, le plus haut phare d’Europe.
 
L'Église Saint-Pierre : Visitez cette église du XVIe siècle, magnifiquement restaurée, qui abrite de superbes vitraux et des sculptures remarquables. Son architecture unique et son ambiance paisible en font un lieu de visite incontournable.
 
Le Moulin de Tréouzien : Découvrez l'histoire meunière de la région en visitant ce moulin à vent traditionnel. Imprégnez-vous de l'atmosphère rustique et admirez les mécanismes du moulin qui sont encore en fonctionnement.
 
Les Dunes de Sainte-Marguerite : Partez à la découverte de ce magnifique site naturel, où les dunes, la végétation sauvage et les plages de sable se mêlent harmonieusement. Promenez-vous le long des sentiers et profitez de la tranquillité de cet environnement préservé.
 
La Maison des Abers : Plongez dans l'histoire et la culture de la région en visitant ce musée situé dans une ancienne maison de capitaine de navire. Vous y trouverez des expositions sur la navigation, la pêche et l'histoire locale, offrant un aperçu fascinant de la vie maritime passée et présente.
 
Le Port de Portsall : Flânez le long du port pittoresque de Portsall et admirez les bateaux de pêche colorés et les petites criques bordées de maisons traditionnelles. Profitez d'une atmosphère authentique et savourez des fruits de mer frais dans l'un des restaurants locaux.
 
Les Sentiers de randonnée : Ploudalmézeau est entouré de magnifiques sentiers de randonnée

L’Agence Solutions Immo Invest vous présente les endroits à visiter à Brest

Découvrez les trésors cachés de Brest : une ville portuaire riche en histoire, en culture et en merveilles naturelles. Que vous soyez un passionné d'histoire maritime, un amoureux des océans ou simplement à la recherche de belles promenades, Brest regorge d'activités captivantes qui ne manqueront pas de vous séduire. Voici onze sites incontournables à explorer lors de votre visite à Brest :
 
Océanopolis : Situé au cœur de la ville, Océanopolis est un parc de découverte des océans où vous pourrez explorer les merveilles de la vie marine. Des aquariums géants abritent une multitude d'espèces marines, des requins aux manchots en passant par les poissons tropicaux. Vous en apprendrez davantage sur la biodiversité marine et les défis auxquels elle est confrontée.
 
Le Port de Brest : Promenez-vous le long des quais animés du port de Brest et admirez les bateaux de pêche colorés, les voiliers majestueux et les navires de guerre imposants. Profitez de l'atmosphère maritime unique et observez les activités portuaires en cours. 
 
La Tour de la Motte-Tanguy : Perché sur une colline, ce château fortifié offre une vue imprenable sur la rade de Brest. Explorez ses salles d'exposition qui racontent l'histoire de Brest à travers les siècles, depuis les Vikings jusqu'à la Seconde Guerre mondiale.
 
La Rue Saint-Malo : Flânez le long de cette charmante rue pavée, bordée de maisons à pans de bois et de boutiques pittoresques. Cette rue historique est réputée pour ses cafés, ses restaurants et ses galeries d'art, faisant d'elle l'endroit idéal pour une balade tranquille. 
 
Les Ateliers des Capucins : Autrefois un arsenal militaire, ce site a été réaménagé en un espace culturel et créatif animé. Vous y trouverez des boutiques artisanales, des restaurants, des espaces de coworking, ainsi que des événements culturels et artistiques tout au long de l’année.
 
Le Fort Montbarey : Situé sur les hauteurs de Brest, ce fort militaire du XVIIIe siècle offre une vue panoramique sur la ville. Promenez-vous le long de ses remparts bien conservés et explorez ses casemates pour plonger dans l'histoire de la défense de Brest.
 
Une balade en bateau : Profitez de la situation géographique privilégiée de Brest en embarquant pour une excursion en bateau. Que ce soit pour une promenade tranquille dans la rade de Brest ou une traversée vers les îles avoisinantes, vous pourrez admirer des paysages marins spectaculaires et respirer l'air frais.
 
Le Musée National de la Marine : Plongez dans l'univers maritime de Brest en visitant ce musée fascinant. Vous y découvrirez des collections uniques d'objets marins, des maquettes de navires, des peintures et des expositions interactives qui retracent l'histoire de la marine française.
 
La Plage du Moulin Blanc : Située à proximité du port de Brest, la Plage du Moulin Blanc est un endroit idéal pour se détendre et profiter du soleil. Cette plage de sable fin offre également des activités nautiques telles que la planche à voile, le kayak et la voile.

Le Conservatoire botanique national de Brest : Les amoureux de la nature seront enchantés par ce conservatoire, qui abrite une collection exceptionnelle de plantes rares et menacées. Promenez-vous dans les jardins botaniques et découvrez la diversité de la flore bretonne.
 
Le Musée des Beaux-Arts : Si vous êtes passionné d'art, ne manquez pas de visiter ce musée qui abrite une vaste collection d'œuvres d'art allant du Moyen Âge à nos jours. Des peintures, des sculptures et des objets d'art vous permettront de découvrir l'histoire artistique de la région.

L’Agence Solutions Immo Invest vous explique comment déclarer ses revenus airbnb

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les avantages et les inconvénients de mettre sa maison sur Airbnb durant ses vacances

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique quel(s) choix faire pour un investissement immobilier

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique ce qu'est la garantie financière pour les professionnels de l'immobilier

La garantie financière est obligatoire pour les professionnels de l'immobilier qui souhaitent « manier » des fonds, c’est-à-dire percevoir des fonds de tiers (mandants, locataires, copropriétaires…).

Le montant de la garantie financière immobilier est au minimum de 110 000 €. Le montant de votre garantie financière doit toujours être supérieure aux fonds que vous détenez. Vous pouvez l'ajuster en fonction des besoins, souvent à la hausse.

Pour les personnes ne déclarant pas détenir de fonds, cette garantie financière n’est pas obligatoire.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment accompagner au mieux vos clients vendeurs dans le marché actuel

L'Agence Solutions Immo Invest vous présente l'Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique quels sont les travaux de rénovations énergétiques éligibles au déficit foncier

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment défiscaliser vos travaux de rénovations en tant que bailleur

La loi climat a instauré une interdiction de louer à l’encontre des propriétaires de logements en mauvais état. En vigueur depuis le 1er janvier 2023 pour les biens les plus énergivores, elle frappera à terme tous ceux ayant une classe énergétique E, F ou G.
Si vous êtes propriétaire d'un bien énergivore, il est intéressant pour vous de profiter de cette opportunité fiscale pour effectuer vos travaux.

En effet, si vous mettez en location un logement non meublé, et que vos charges sont supérieures à vos loyers, vous pouvez imputer votre déficit foncier (hors intérêts d’emprunt) sur le revenu global de votre foyer fiscal dans la limite de 10 700 € par an, le reliquat éventuel étant imputable sur vos loyers des dix années suivantes.
La loi de finances rectificative pour 2022 prévoit de doubler temporairement cette limite, pour la porter à 21 400 €, en cas de réalisation de travaux de rénovation énergétique dans une passoire thermique. Cela a pour but d'aider les propriétaires bailleurs à supporter les coûts de la rénovation.

Dans l'article suivant nous vous expliquerons quels sont les travaux éligibles à ce déficit foncier.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment améliorer la valeur de votre bien

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, lorsque vous cherchez à vendre votre propriété, vous voulez naturellement obtenir le meilleur prix possible. Mais comment pouvez-vous améliorer la valeur de votre bien immobilier ? Voici quelques astuces de chez Solutions Immo Invest qui peuvent vous aider.  

- L'une des façons les plus efficaces d'augmenter la valeur de votre propriété est de faire des travaux de rénovation. Cela peut inclure tout, de l'ajout d'une nouvelle salle de bain à la rénovation de la cuisine en passant par la modernisation de l'électricité et de la plomberie. En général, plus les rénovations sont importantes, plus la valeur de votre propriété augmentera. 

 - Veillez à ce que votre propriété soit régulièrement entretenue. Cela signifie qu'il faut garder l'extérieur propre et bien entretenu, notamment en tondant la pelouse et en élaguant les arbres. À l'intérieur, il est important de garder les pièces propres et ordonnées. Une propriété bien entretenue peut faire une grande différence dans la façon dont les acheteurs perçoivent votre propriété. 

 - Une autre façon d'améliorer la valeur de votre propriété est d'ajouter des fonctionnalités supplémentaires. Cela peut inclure l'ajout d'une piscine, d'un patio ou d'un jardin paysager. Ces fonctionnalités supplémentaires peuvent ajouter de la valeur à votre propriété, mais il est important de s'assurer que ces ajouts sont conformes aux règlements locaux.  

- Il est important de garder à l'esprit que les acheteurs potentiels considèrent non seulement le prix d'achat, mais aussi les coûts d'exploitation. En réduisant les coûts d'exploitation, vous pouvez aider à augmenter la valeur de votre propriété. Cela peut inclure l'installation de fenêtres à double vitrage, l'ajout d'isolant, et le remplacement des appareils énergivores.

 -   Enfin, si vous cherchez à augmenter la valeur de votre propriété, il peut être utile de faire appel à un professionnel de l'immobilier de chez Solutions Immo Invest. 
Nous avons une connaissance approfondie du marché immobilier et pouvons vous aider à déterminer les améliorations à apporter pour augmenter la valeur de votre propriété.  

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment préparer sa retraite à travers l'immobilier

Préparer sa retraite est un enjeu majeur pour tous. L'immobilier peut être une solution intéressante pour y parvenir. En effet, l'investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine durable et de percevoir des revenus réguliers. Dans cet article Solutions Immo Invest vous montre comment l'immobilier peut vous aider à préparer sa retraite.  
Investir dans l'immobilier locatif est une solution courante pour préparer sa retraite. Cela permet de se constituer un patrimoine et de générer des revenus réguliers. Il est important de bien choisir le bien immobilier en fonction de sa localisation, de son état et de son potentiel locatif. Il est également essentiel de bien gérer son bien immobilier et de choisir les locataires avec soin.  

Acheter une résidence principale peut également être une solution pour préparer sa retraite. Cela permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en évitant le paiement de loyer. En revanche, il est important de bien évaluer les coûts d'entretien et de rénovation de la maison ou de l'appartement.  

Investir dans des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) peut être une solution intéressante pour préparer sa retraite sans avoir à gérer directement un bien immobilier. Les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier locatif en mutualisant les risques et en offrant des rendements intéressants.  

 En conclusion, l'immobilier peut être une solution intéressante pour préparer sa retraite. Investir dans l'immobilier locatif, acheter une résidence principale ou investir dans des SCPI sont des solutions qui présentent des avantages et des inconvénients qu'il convient de bien évaluer en fonction de sa situation financière et de ses objectifs de retraite.   

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les dernières tendances en matière de décoration d'intérieur.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique pourquoi les prix des loyers augmentent alors que les prix des biens à vendre sont sur une tendance à la baisse.  

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les tendances du marché immobilier en ce début 2023

Le marché immobilier français connaît une période difficile. Le nombre de transaction a chuté de -25% sur un an au premier trimestres et les vendeurs ont de plus en plus de mal ç trouver des acheteurs. Ce déséquilibre de l'offre et la demande a créer un recul des prix dans certaines villes, avec une baisse de l'ordre de -10% entre 2022 et 2023.
Certaines villes vont même au-delà de ça comme Rennes avec -14% des prix au mètre carré. AU contraire, d'autres villes françaises connaissent encore une augmentation des prix comme c'est le cas à Brest avec +10%. Il faut noter que dans ces villes où les prix sont encore en hausse, il y a une baisse encore plus significative des ventes que dans le reste du territoire.

Actuellement, le marché de l'immobilier reste tendu Les transactions n'aboutissent pas, les compromis de vente sont en repli.. Cela veut dire qu'il faut attendre à une baisse plus significative du marché afin que la demande revienne.
Il faut tout de même noté, que dans les villes où l'on peut observer une baisse significative des prix cela a permis de redynamiser le marcher. On peut donc espérer voir cette tendance se propager sur tout le territoire dans les mois à venir.  

L'Agence Solutions Immo Invest vous donne ses 5 astuces incontournables pour éviter les arnaques lors de la réservation de votre location pour cet été !

L’agence Solutions Immo Invest vous explique le béton biosourcé : une innovation de la construction.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment préparer au mieux son dossier d'emprunt immobilier

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment faire des économies sur son prêt immobilier

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les frais de notaire lors d'une transaction immobilière

Les frais de notaire sont des coûts que le notaire facture pour officialiser une vente immobilière. Ils sont composés de plusieurs éléments, à savoir les droits de mutation, les émoluments du notaire, les débours et les frais divers.  

Les droits de mutation représentent les taxes que l'acheteur doit payer à l'Etat pour la vente d'un bien immobilier. 

Les émoluments du notaire, quant à eux, correspondent aux honoraires réglementés par la loi que le notaire demande pour son travail. Le montant des émoluments varie en fonction du prix de vente.  

Les débours constituent les frais que le notaire avance pour le compte du client pour obtenir certains documents ou pour réaliser certaines formalités. Il peut s'agir de frais d'obtention de documents auprès du cadastre, de frais de publication d'une annonce légale ou encore de frais d'hypothèque. 

 Enfin, les frais divers correspondent aux frais supplémentaires que le notaire peut facturer, comme les frais de photocopies ou de timbres fiscaux.  

Le notaire est rémunéré à partir de ces frais, mais il ne peut pas demander une commission sur le prix de vente. Pour réduire les frais de notaire, il est possible de négocier avec le notaire ou d'acheter un bien immobilier neuf.
  

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique "Le plan pluriannuel de travaux (PPT)"

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique le Diagnostic Technique Global

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique "L'Audit énergétique"

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique vos droits et devoirs en tant que bailleur.

D'un côté, vous avez le droit de percevoir un loyer mensuel, de choisir le locataire qui occupera votre logement et de récupérer la caution en fin de bail si le logement est restitué en bon état. 

D'un autre côté, vous avez le devoir de garantir un logement décent à votre locataire, c'est-à-dire un logement qui répond à certains critères de confort et de sécurité (surface minimale, chauffage, eau courante, etc.). 

Vous devez également procéder aux réparations nécessaires dans le logement, que ce soit en termes de réparation de fuites d'eau, de réparation de la chaudière, etc.  

De plus, vous devez respecter les délais de préavis lorsqu'un bail prend fin, que ce soit un préavis de six mois en cas de fin de bail pour un logement vide ou un préavis de trois mois en cas de fin de bail pour un logement meublé. 

Vous ne pouvez pas non plus procéder à des augmentations de loyer excessives en cours de bail, celles-ci étant encadrées par la loi. 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les droits et devoirs du locataire

Une pétition choc exige que l’État paie 100% des travaux énergétiques

L'Agence Solutions Immo Invest vous parle des pompes à chaleur (PAC)

Les pompes à chaleur sont de plus en plus populaires en 2023, en raison de leur efficacité énergétique, de leur impact environnemental positif et de leur accessibilité financière.
Elles sont beaucoup plus efficaces que les systèmes de chauffage et de climatisation traditionnels, car elles transfèrent la chaleur d'un endroit à un autre, plutôt que de la produire. De plus, elles ne produisent pas de gaz à effet de serre, ce qui les rend beaucoup plus respectueuses de l'environnement que les systèmes traditionnels.

Enfin, les gouvernements du monde entier offrent des subventions pour encourager leur utilisation. Si vous cherchez à remplacer votre système de chauffage ou de climatisation, les pompes à chaleur sont une option intéressante à considérer.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique la nouvelle obligation de déclaration pour les propriétaires d'un bien immobilier en 2023

A partir du 1er janvier 2023 jusqu'au 30 juin inclus, il est demandé à tous les propriétaires d'un biens immobiliers à usage d'habitation, particuliers et entreprises de déclarer l'occupation de leurs logements sur l'espace « Gérer mes biens immobiliers » du site impots.gouv.fr.
Pourquoi ? La taxe d'habitation étant supprimée pour les résidences principales à partir de 2023, il s'agit de pouvoir déterminer précisément qui sont les propriétaires la taxe d'habitation (logement locatif, résidence secondaire) ou la taxe sur les logements vacants.
La direction générale des finances publiques demande à tous les propriétaires d'effectuer cette déclaration à l'administration fiscale avant le 01 juillet 2023, et y indiquer à qiel titre ils les occupent et s'ils ne les occupent pas eux-mêmes, déclarer l'identité des occupants et la période d'occupation.
Les personnes concernées par cette déclaration sont donc les propriétaires, les usufruitiers et les sociétés civiles immobilières.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique "Pourquoi il est intéressant d'investir dans les petites villes périphériques des métropoles"

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique "Comment obtenir un PTZ pour un logement neuf "

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les différents paramètres d'une transaction immobilière

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique le vocabulaire juridique de l'immobilier

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique le vocabulaire lié à l'urbanisme

Cadastre : le plan cadastral est une représentation graphique d’une commune qui dresse l’inventaire de ses propriétaires foncières ainsi que l’emprise au sol des bâtiments qui les occupent. Le plan cadastral peut aussi indiquer certains détails facilitant sa compréhension tels que les voies de communication principale, cours d’eau, fossés, etc.
La vocation de ce document est avant tout fiscale et on juridique : le cadastre ne constitue pas un titre de propriété.

PLU : le plan local d’urbanisme est un document d’urbanisme qui expose le projet global d’aménagement et d’urbanisme. Il fixe les règles d’aménagements et d’utilisation des sols.

Indivision : situation dans laquelle deux ou plusieurs sont propriétaires ensemble d’une même chose ou d’un même ensemble de chose. Par exemple, souvent les biens de la succession sont en indivision.

Servitude de terrain : c’est le droit d’usé d’un bien ou d’une partie du bien par une autre personne que le propriétaire. Ce droit est dû à un aspect du terrain par exemple un droit de passage. Le propriétaire de la maison qui se trouve an arrière de la votre à un droit de passage sur votre terrain afin de pouvoir accéder au sien.

Le taux d'usure en 2023

Qu’est-ce que c’est ?
Le taux de l’usure correspond au taux d’intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils vous accordent un prêt. Ceci concerne les prêts aux particuliers, aux associations, et aux collectivités locales¹. Le taux de l’usure sert à protéger l’emprunteur contre des propositions de prêts « trop chères ».

Plus précisément, le taux de l’usure est le taux d’intérêt annuel effectif global (TAEG) maximal qui peut vous être appliqué lors de la souscription d’un prêt.

Le TAEG est le taux d’intérêt « tout compris » d’un crédit. Il comprend notamment :
·  Le taux d’intérêt nominal (= le taux utilisé pour calculer les intérêts de votre prêt),
et, lorsque ces éléments constituent une condition pour obtenir le crédit ou pour l'obtenir aux conditions annoncées,
·  Les frais de dossier,
·  Les frais payés ou dus à des intermédiaires intervenus de quelque manière que ce soit dans l'octroi du prêt (exemple : courtier),
·  Les coûts d'assurance et de garanties obligatoires

Si, au moment où le prêt vous est accordé, le TAEG du crédit dépasse le taux de l’usure, le prêt est dit usuraire. Il est interdit d’accorder un prêt à un taux usuraire.
Il existe différents taux d’usure selon le type de prêt qui vous est accordé, selon son montant et sa durée.
 
Le taux d'usure est un taux fixé par la la Banque de France (BDF) qui sert de référence pour le calcul des intérêts légaux. Il est utilisé pour déterminer le taux d'intérêt maximum légalement autorisé pour les crédits à taux variable, comme les crédits à la consommation ou les crédits immobiliers.

Comment le taux de l’usure est-il calculé ?
La loi définit le taux de l’usure pour les différentes catégories de prêts comme le taux moyen pratiqué au cours du trimestre précédent, augmenté d’un tiers. Pour calculer le taux de l’usure, la Banque de France réalise chaque trimestre une enquête auprès des établissements de crédit et des sociétés de financement, pour déterminer les TAEG moyens pratiqués au cours du trimestre, pour chaque catégorie de prêt. Chacune des révisions de ces taux fait l’objet d’une publication au journal officiel.

Le taux effectif moyen constaté est alors augmenté d’un tiers : le taux ainsi obtenu devient le taux de l’usure pour le trimestre à venir.
Dans un contexte de remontée des taux afin d’éviter qu’un effet de seuil à l’intérieur de chaque trimestre ne favorise un report des mises en place de prêts au trimestre suivant la Banque de France a décidé de manière transitoire d’ajuster la révision du taux de l’usure.

Aussi, à compter du 1er février 2023 et jusqu’au mois de juillet 2023, la révision du taux de l’usure sera mensuelle. Le calcul restera établi sur la base de la moyenne des taux pratiqués lors des trois mois précédents.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique la lutte des propriétaires de passoires thermiques

Depuis le 1er janvier 2023, en métropole, les logements qui consomment plus de 450 kilowattheures par mètre carré par an sont interdits à la location.

190 000 logements à la location sont notés G+ au diagnostic de performance énergétique, la classe concernée par les premières interdictions de 2023. Le nombre de passoires énergétiques mises en vente en 2022 n'a que très légèrement varié, avec des augmentations entre 0,1 et 2 points de pourcentage dans la plupart des villes étudiées.

La plupart des propriétaires de biens énergivores dans l’incapacité de faire des travaux de rénovation, ne veulent pas vendre leurs biens. Parmi ces raisons, la baisse de la valeur des passoires énergétiques, les biens F et G ont été commercialisés 10 % moins cher que la moyenne en 2022.

L'interdiction de louer des biens étiquetés G pour leur performance énergétique doit intervenir en 2025, avant les F en 2028 et les E en 2034.

L’Union nationale des propriétaires immobiliers relève que seuls 30% des bailleurs se déclarent prêts à rénover leur passoire thermique. Beaucoup d’autres envisagent de vendre ou de laisser leurs biens vacants… voire carrément de se mettre hors-la-loi. Parmi eux, 12% déclarent qu’ils engageront des travaux au plus vite et 17% en prévoient uniquement lorsque les sanctions seront effectives. Pour le reste, 41% des propriétaires se déclarent non concernés par cette interdiction… Et 9% affirment qu'ils continueront de louer sans procéder à des rénovations.

Les professionnels de l’immobilier alertent désormais les pouvoirs publics sur le risque de voir une part importante des logements sortir du parc locatif privé. “De façon basique, si les propriétaires privés n’engagent pas les travaux, 1,7 million de foyers n’auront plus de domicile. C’est un défi colossal. Nous l’avons dit : ce n’est pas inatteignable.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : Pourquoi Brest n'attire plus les investisseurs

Brest, une ville située dans le Finistère en Bretagne, a connu une baisse de son attractivité en termes d'investissement par rapport à 2018. Il y a plusieurs raisons qui expliquent cette tendance.

Tout d'abord, la crise économique liée à la pandémie de COVID-19 a eu un impact négatif sur les investissements dans la région. Les entreprises ont été contraintes de réduire leurs dépenses et les investisseurs ont été plus réticents à prendre des risques en raison de l'incertitude économique.

En outre, Brest a connu des difficultés à attirer les investisseurs étrangers en raison de la concurrence croissante avec d'autres villes françaises. Les grandes métropoles comme Paris, Lyon et Marseille ont tendance à attirer une plus grande part des investissements étrangers, ce qui laisse moins de marge de manœuvre pour les villes plus petites.

Enfin, Brest manque également d'infrastructures modernes et d'un environnement favorable aux entreprises. Les entreprises qui cherchent à s'installer dans la région peuvent être confrontées à des difficultés pour trouver des locaux adaptés ou des transports en commun efficaces, ce qui peut les inciter à chercher ailleurs.

Il est important de noter que Brest dispose malgré tout d’atout comme son port de commerce et sa proximité directe avec la côte, des éléments qui peuvent attirer les entreprises et les investisseurs. Il est donc essentiel que les autorités locales et les acteurs économiques travaillent ensemble pour renforcer les atouts de la ville et créer un environnement plus favorable aux investissements.

L'agence Solutions Immo Invest vous explique les avantages d'acheter un bien à Brest.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la mérule

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les systèmes de chauffage, comment faire le meilleur choix en 2023 ?

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la vrillette

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : le radon

Qu’est-ce que le radon ?
C’est un gaz radioactif d’origine naturelle qui peut nuire à la santé, incolore et inodore, il provient naturellement du sol.
 Il se développe à partir du radium présent dans les roches du sous-sol. Il pénètre dans nos poumons lorsque nous respirons.                                                                                               
Il émet des rayonnements ionisants particulièrement nocifs pour la santé lorsqu’il se désintègre.     En France, on estime que le radon serait à l’origine d’environ 1900 et 2500 décès par cancers du poumon, peu de personnes savent de quoi il s’agit et ne sont pas consciente des risques que représente le radon à long terme.
On le trouve principalement en,
-         Bretagne
-         Corse
-         Massif Central
-         Vosges
Le radon n’empêche pas les ventes mais lorsque le résultat du dosimètre est supérieur à 300 becquerels, cela représente un risque pour la santé. Il est donc nécessaire de réaliser des travaux ou de mettre en place des mesures (Installation d'un système de ventilation mécanique, Rénovation des sous-sols, des canalisations…).
(il est possible de réduire le taux de radon, mais non de l’éliminer totalement)

L'agence Solutions Immo Invest vous explique : rénovation énergétique, quelles aides vous pouvez bénéficier ? 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la rentabilité de l'investissement immobilier

Acheter un bien immobilier est un moment crucial dans une vie, surtout s’il s’agit d’un investissement locatif. Mieux vaut étudier son projet immobilier avec attention pour ne pas faire d’erreurs ou de mauvais choix. L’agence S2I vous présente les principaux indicateurs qui vous permettront de connaître la rentabilité d’un achat immobilier locatif :
 
-       La rentabilité locative brut : c’est le plus facile à calculer. Exprimé en pourcentage, on l’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Exemple : un T3 acheté 200 000 et loué 900 € par mois, ce qui fait une rentabilité 5,4 % bruts (900x12/150 000 x 100 = 5,4). Généralement, une bonne rentabilité se situe entre 5 et 10 %.
 
-       La rentabilité nette de charges : en reprenant le calcul précédant, vous déduisez la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérable et les frais de gestion au loyer annuel. Par exemple, avec cette déduction, le loyer annuel est à 8 800 € au lieu de 10 800 € bruts. Donc, la rentabilité nette de charges est à 4,4%. Cette méthode permet de définir la solvabilité du projet.
 
-       Le cash-flow : c’est la trésorerie générée par les loyers. Pour l’obtenir, il faut déduire le montant des charges (impôts, charges de copropriétés, taxes, mensualités d’emprunts, etc.). Un cash-flow négatif nécessitera un effort d’épargne de votre part, alors qu’un cash-flow positive correspond à un bénéfice mensuel.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : l'importance de la photo dans l'immobilier

Les photographies représentent une importance capitale dans l’immobilier.
Elles jouent un rôle essentiel dans la mise en valeur des biens en vente.

Pourquoi les photos jouent-elles un rôle aussi important ?

Il suffit de quelques secondes pour capter l’attention d’un futur acheteur.
Les internautes regardent en priorité les visuels des biens avant de s’intéresser au reste. 41.5% ne lisent pas la description de l’annonce.

Des photos de qualités permettent d’attirer plus facilement les acheteurs potentiels. C’est une mission essentielle dans notre métier, à laquelle nous apportons beaucoup d’attention.

Il faut savoir bien travailler les visuels de manière à ce que les photos soient attractifs et présentent de manière agréable et harmonieuse les bien à vendre.

De plus le choix d’un achat commence par les photos, l’acheteur potentiel doit pouvoir se projeter dans l’appartement ou la maison, les photos lui ayant donné envie de visiter.

Elles servent également à déclencher une émotion ainsi que de mettre en confiance, l’acheteur doit pouvoir se projeter dans le bien et aider le potentiel acheteur à se projeter.

Les photos permettent de se démarquer des autres sites car un acquéreur va regarder un nombre incalculable de photos, il faut donc savoir sortir du lot, pour que les biens restent dans la mémoire de l’acheteur

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : "Qu’est-ce que l'indice de révision des loyers ?"

Les indices de révision des loyers (IRL), permettent de calculer l’évolution des loyers annuels du parc locatif privé. En principe, à la date anniversaire du bail, votre propriétaire réévalue votre loyer en fonction de l’évolution d’un indice, L’IRL. Une clause doit être prévue dans le contrat de location à cet effet.
 
Pour déterminer la variation l’IRL, c’est l’Insee qui s’en charge en calculant la moyenne de l’évolution des prix à la consommation sur douze mois, hors tabac et loyers.
 
Lors de la révision du loyer, le bailleur prend en compte l’ancien loyer en le multipliant par l’indice IRL du trimestre en cours et en le divisant par l’indice IRL du trimestre de l’année précédente.
 
Formule révision du loyer = Ancien loyer X IRL N / IRL N-1
 
Exemple = 1000€ le loyer X 129,03 / 126,82 = 1017,40€ par mois

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les passoires thermiques, pourquoi les propriétaires vendent ?

Tout d’abord qu’est-ce que « une passoire thermique » ?

Une passoire thermique est un logement énergivore, qui, en plus de consommer une part importante d’énergie, offre un véritable manque de confort à leurs occupants.

Le gouvernement a donc mis en place différentes mesures interdisant progressivement ces biens à la location, et obligeant à réaliser un audit avant la vente.

Dès le premier Janvier 2023, il sera interdit de louer un logement énergivore, c’est-à-dire un logement catégorisé F et G, qui dépasse 450 kWh / m2.

Ses logements représentent 17% des transactions effectuées au troisième trimestre 2022 (contre 11% un an plus tôt).
Une enquête a été réalisée en octobre dernier auprès de 5800 bailleurs possédant un ou plusieurs biens dont l’étiquette énergétique est F ou G, il est dit que 73% d’entre eux hésite à vendre leur bien ou entreprendre des travaux.

Le DPE impacte non seulement les ventes mais aussi les prix. Il est devenu un moyen de pression sur les vendeurs pour obtenir une décote.
Le financement des travaux et le peu de retour sur investissement sont, en effet, les deux principaux freins à la rénovation énergétique de leur logement, avancés par près de 40% des quelque 3000 bailleurs sondés par l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI).

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : quatre atouts pour votre vente 

Avant de mettre en vente votre maison, réaliser quelques travaux de rafraîchissement peut faciliter sa vente. Dans cet article, l’agence S2I vous présente 4 atouts pour valoriser et vendre sa maison.
 
·      Le Home staging : il s’agit de l’ensemble des techniques permettant de mettre dans les meilleures conditions un bien immobilier. Par exemple, la peinture. Il peut être intéressant de rafraîchir les peintures. Choisissez des couleurs neutres afin de dépersonnaliser le logement. Chacun doit se sentir chez soi. De plus, vous pouvez sélectionner des objets de décorations, faire gagner de l’espace dans le logement et entretenir le sol.
 
·      L’équipement : effectuer des travaux dans la cuisine et la salle de bains. Ce sont les deux pièces les plus importantes pour les futurs acheteurs. Vous pouvez installer une cuisine équipée et rajeunir la salle de bains.
 
·      L’énergie : avec l’aide du diagnostic technique, il peut être judicieux de réaliser des travaux de rénovation énergétique afin d’obtenir le meilleur DPE et d’être dans les normes. Pour cela, vous pouvez réaliser l’isolation des combles, remplacer les fenêtres, vérifier la toiture, installer un chauffage moins énergivore.
 
·      Le Jardin : l’état de l’extérieur de votre maison est un point décisif pour les futurs acquéreurs, il sera nécessaire de faire quelques ménages. En autre, cela va concerner le démoussage de la terrasse, l’entretien du jardin et assurer le bon fonctionnement du portail.  

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la nouvelle loi « anti-squat »

L'Agence Solution Immo Invest vous explique : l'Audit Energétique Réglementaire 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : comment savoir si mon logement est concerné par l'Audit Energétique Réglementaire 

L'Agence Solutions Immo Invest de Ploudalmézeau vous accompagne dans votre projet

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la location meublée

Depuis le 1er août 2015, le bail meublé doit respecter le contrat-type instauré par la loi Alur qui fixe les mentions obligatoires qu’il doit contenir et les documents à annexer.
Depuis le 20 janvier 2005, la durée du bail est d’un an. A l'expiration, le bail est reconduit tacitement pour un an dans les mêmes conditions, sauf congé donné par le locataire ou le propriétaire.
Dans le cadre d'une location étudiante il est également possible de convenir d'un bail à 9 mois. Celui-ci n'est pas reconduit tacitement et prend fin à son terme sans nécessiter l'envoi d'un congé, que ce soit pour le locataire comme pour le propriétaire.
Dans le cadre de la loi Alur, le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 précise les éléments qui doivent être obligatoirement présents dans un meublé :
·        Literie comprenant couette ou couverture ;
·        Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
·        Plaques de cuisson ; Four ou four à micro-ondes ; Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C ; Vaisselle nécessaire à la prise des repas ; Ustensiles de cuisine ;
·        Table et sièges ; Etagères de rangement ; Luminaires ;
·        Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
 
Pour la fiscalité en location meublé deux possibilités le statut LMNP ou le statut LMP.
Le statut Loueur Meublé non Professionnel (LMNP) propose soit une imposition sur la moitié des recettes soit une déduction de charges et d’amortissement.
Le statut Loueur Meublé Professionnel s’obtient si le bien vous rapport plus de 23 000 de recettes par an. Grâce au statut de LMP, la fiscalité de location meublée prend en compte l’imputation des déficits afin de réduire la facture fiscale. Mais également les plus-values professionnelles qui permettent une exonération de taxation en cas de vente pour un bien loué depuis cinq ans dont les recettes sont inférieures à 90 000 euros.
Enfin, le statut de LMP permet de ne pas souffrir de l’impôt sur la fortune immobilière dans le cadre de la fiscalité de location meublée.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la location nue

La location nue correspond à la location d’un logement non meublé, sans mobilier ni équipements supplémentaires, autres que ceux inclus dans le bâti initial (radiateurs, salle de bain…). Ces locations visent plutôt des locataires sur le long terme qui ont déjà l’ensemble de leurs meubles et qui veulent aménager selon leurs goûts.
Pour le propriétaire cela facilite l’opération car il y aucun ou très peu d’aménagement à faire. Et l’autre avantage est que cela exige moins d’entretien.
Le loyer est moins élevé qu’en location nu donc on perd en rentabilité mais on gagne en sécurité dans l’investissement de par la location sur le plus long terme.  
De plus, une grande variété de biens immobiliers est éligible à la location nue. On parle ici des locaux classiques tels que les maisons, appartements ou parkings. À noter enfin que les locaux professionnels (commerces, bureaux…) et les terrains sont également éligibles à ce mode de location.
 
En investissant dans la location nue cela vous permet de vous faire un complément de revenu avec les loyers mais vous pouvez aussi y gagner par la défiscalisation. Les dispositifs permettant la défiscalisation par la location nue :
-      Robien (classique, recentré, ZRR)
-      Borloo neuf
-      Conventionnement ANAH : Borloo ancien et Cosse
-      Besson
-      Malraux

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les risque de vendre de particulier à particulier

Le plus souvent la motivation principale de vendre de particulier à particulier est de faire l’économie de la commission de l’agent immobilier. Mais cette économie financière se fait au prix de dépenses autres beaucoup plus conséquentes tel que le temps, l’énergie mais aussi financière.

D’après une étude de Meilleursagents en partenariat avec l’Université Paris Dauphine et l’IFOP « sur 100 vendeurs ayant utilisé des services de particulier à particulier, 28 ont finalisé leur vente par ce canal ». Autrement dit, le taux d’échec de vente entre particuliers est de 72%.

Vendre son bien soi-même exige de faire les visites et donc d’avoir du temps. Bon nombre de visites restent seulement des visites. Le processus d’achat d’un bien est souvent long pour les acquéreurs, ils ne veulent pas se tromper, être sûrs, vouloir se projeter, visiter plusieurs bien, avoir une bonne connaissance du marché avant d’acheter. Du coup, pour vous cela veut dire que beaucoup de visites n’aboutiront pas. De plus, il faut savoir que si votre bien ne se vends pas dans les 3 premiers mois il faudra envisager une baisse du prix.

Pour réussir à vendre, il faut réussir à prendre du recul. En effet, votre logement vous y avez investis du temps, de l’argent et de l’affect et vous l’aimez. Mais vos goûts ne sont pas ceux de tous. Et vos souvenirs embellissent la vision que vous avez de celui-ci. Il faut savoir se mettre à la place des acheteurs et pouvoir montrer le potentiel de votre maison autre que celui que vous avez développé.

Enfin, pour réussir à vendre il faut bien gérer la partie administrative. Premièrement, vous devez réussir à faire une bonne estimation et mettre voter bien au prix du marché. Deuxièmement, il faut être capable de négocier car les acquéreurs essayeront forcément d’obtenir une baisse de prix.
Troisièmement, il faudra que vos acquéreurs soient sérieux et obtiennent leur financement sinon vous serez bon pour tout reprendre à zéro. Un agent immobilier, lui, a les capacités de verrouiller tout ça en préalable des visites. Dernièrement, il faudra gérer les documents officiels en passant par des services notariés qui sont payants, par exemple dans le Finistère un compromis de vente coûte environ 250€ à faire rédiger par un notaire. 

La stratégie de vendre par soit même son bien n’est finalement pas la plus efficace et surtout pas la plus rentable ! 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : Comment choisir la meilleure agence immobilière pour vendre son bien 

· L’agent immobilier, le premier contact avec le professionnel est important. Les agents immobiliers sont très nombreux aujourd’hui, proposant tous types de prestations. Il faut confier la vente de voter bien à celui en qui vous avez le plus confiance. Celui qui par son professionnalisme et ses prestations vous a convaincu.
· Les services proposés : photographie, visite virtuelle, prise de drone, home-staiging virtuel, etc… C’est la manière dont l’agent va mettre votre bien en valeur. Ce point est important, il faut que cela soit adapté à votre bien et au marché visé.
· La réputation de l’agence. Les avis clients est ce qu’il faut regarder. Une agence peut être peu connu du public mais avoir de très bon retour client, au contraire une grande enseigne peut avoir de très mauvais retour. Ce choix vous revient privilégié les entreprises familiales ou prendre une grande enseigne au dépit parfois du service.
· La visibilité. Où vont va être publié vote annonce, regarder les diffuseurs et partenaires de l’agence.
· L’historique des ventes de l’agence. Vous pouvez aussi regarder ce que l’agence a vendu précédemment, cela vous donnera une idée sur ce que l’agence fait et s’ils sont compétents par rapport au marché sur lequel votre bien se trouve.
· Les frais d’agence. C’est un point clé dans le choix des vendeurs. Et cela vient en conclusion de tous les points vu précédemment, est-ce que les services et le suivi proposé par l’agence correspond aux honoraires affichés. Sachant que les honoraires sont réglés au moment de la vente et non de la signature d’un mandat de vente. 

En résumé, il est important de s'informer sur les différentes agences et faire des comparatifs. Il faut que les prestations proposées soient adaptées à votre bien.
La meilleure agence pour vendre votre bien ne sera pas forcément la même que celle pour le bien du voisin.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : pourquoi passer par une agence immobilière est la meilleure solution pour vendre son bien 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un bien en copropriété

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la différence entre une SCI et SC patrimoniale

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : qu’est-ce qu’une SC Patrimoniale ?

Très similaire à la SCI classique, la Société civile patrimoniale permet néanmoins de gérer son patrimoine plus librement et d’exercer d’autres activités non liées à l’immobilier, dans la mesure où son objet social est plus étendu.

L’article 1845 du Code civil donne une définition par défaut de la société civile : la société dont l’objet n’est pas commercial est une société civile. Elle est soumise aux dispositions du Code civil et tout litige entre associés relève de la compétence des tribunaux civils.
Dans la mesure où l’immobilier est considéré comme une activité civile par nature, la société civile est la structure adaptée pour la détention, la gestion et la transmission d’un patrimoine immobilier.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : comment réduire les coûts de succession

Pour anticiper sa succession et réduire le coût fiscal qui s’y rattache, la SCI est une solution qui permet d’optimiser la transmission de son patrimoine. La SCI peut être créée par les parents qui effectuent, par la suite, une donation de parts sociales à leurs héritiers. Ainsi, en plus d’échapper aux droits de mutation liés à la succession, cette méthode permet de bénéficier de l’abattement fiscal en cas de donation parent-enfant et donc de réduire à zéro l’impôt normalement dû sur la transmission de patrimoine. Si cette méthode d’optimisation fiscale n’est pas appliquée, il est intéressant de savoir que la transmission de parts sociales, dans le cadre d’une succession, est moins taxée qu’une transmission de biens immobiliers.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : que risque l'organisme qui pratique un taux usuraire ?

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : l'utilité du taux de l'usure

La fixation d'un taux d'usure permet de protéger l'emprunteur contre des taux excessifs qui lui seraient proposés.
Des taux d'intérêt trop élevés pourraient placer l'emprunteur dans une situation financière difficile, et, à plus grande échelle, déstabiliser l'économie globale.
Le taux de l'usure joue donc un rôle de régulateur.

L'Agence Solutions Immo Invest explique : comment est calculé le taux d'usure ?

La Banque de France fixe le taux de l'usure à partir des taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit augmentés d’un tiers.
Les seuils de l’usure sont publiés au Journal officiel à la fin de chaque trimestre pour le trimestre suivant.
Ces seuils varient en fonction du montant emprunté, de la durée d'emprunt et de la catégories de prêts (crédit à la consommation, prêts à taux fixe ou variable, découvert en compte, crédit renouvelable, etc.).

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : le taux de l’usure

Le taux (ou le seuil) de l'usure est le taux maximal auquel un prêt peut être accordé.
Il n'existe pas un, mais plusieurs taux d'usure en fonction du type de prêt.
Ce taux s'applique aussi bien aux prêts immobiliers, qu'aux crédits à la consommation, aux découverts en compte, ou aux crédits renouvelable, etc. (voir le détail des différents taux d'usure plus bas dans cet article).

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la différence entre usufruit et nue-propriété

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : l’accès progressif au logement

L'agence Solutions Immo Invest vous explique : ce qu'il faut regarder lors de la visite d'un potentiel achat maison

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : pourquoi investir dans la pierre 

Il faut tout d’abord noter qu’investir dans la pierre est tout d’abord une question de plaisir. Cet investissement vous permet d’avoir à portée de main une résidence de prestige où vous pouvez vous rendre à tout moment sans avoir à verser le moindre centime à qui que ce soit. Vous pourrez également profiter, sur une période tout à fait remarquable de réduction d’impôt. Ce qui veut dire que, sur plusieurs années, vous êtes exonérés d’impôt. Ce type de résidence propre et spéciale vous permet de percevoir des loyers versés par des locataires et de jouir de votre placement immobilier en toute quiétude.

Lorsqu’il s’agit d’un premier investissement, vous pouvez faire appel à un conseil immobilier pour vous prodiguer de précieux conseils et pour comprendre les Taux d’emprunt et déterminer où et comment vous pouvez obtenir des prêts à taux zéro. Avec votre conseiller, vous pourrez obtenir d’importants conseils en investissement qui vous permettront de déterminer si la maison sera à caractère d’habitation ou une résidence à louer selon la zone d’habitation. Vous pouvez également décider d’investir dans une résidence universitaire ou encore dans une résidence secondaire de repos avec vue prenante sur la mer.

Il existe d’énorme possibilités et de potentialités d’investissements dans la pierre. Vous pouvez bénéficier d’un bien disposant d’une valeur refuge et vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % des dépenses de rénovation engagées, dans la limite de 100 000 € par an pendant quatre ans.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : comment tirer parti des investissements dans la pierre ?

Les atouts remarquables de la pierre

Investir dans la pierre est une véritable niche de possibilités qui parait être une parfaite affaire. Ce secteur de l’immobilier est véritablement intéressant en ce sens qu’il peut vous permettre d’étendre votre patrimoine et d’acquérir des revenus additionnels. Mais vous devez d’abord avoir une idée du projet murement réfléchie dans lequel vous croyez. Et lorsque vous investissez dans un environnement propice, vous êtes sûr de tirer profit de vos investissements. Investir dans la pierre est un véritable atout puisque :

La pierre est une réalité palpable

Ceux qui investissent en bourse savent de quoi il est question. En bourse, vous détenez des biens meubles, des titres, des actions, qui n’ont de véritable valeur que lorsque vous en tirez des dividendes ou lorsque vous les revendez.

Profitez de la valeur ajoutée que la pierre acquiert au fil du temps.

La pierre se caractérise par sa prise de valeur. C’est un investissement qui se bonifie au fur et à mesure que les années passent. Plus nous évoluons, plus la valeur locative d’une maison augmente compte tenu de la localisation de votre emplacement.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les inconvénients de l’investissement immobilier

Le manque de liquidité

Un bon investisseur doit s’assurer d’avoir assez de ressources pour investir. Les banques ne prêtent de l’argent qu’à des gens qui sont solvables, il faut donc avoir suffisamment d’argent pour pouvoir obtenir un crédit. Si vous n’arrivez pas à diversifier votre revenu, cet investissement peut constituer un désavantage. Acheter une maison demande de l’argent dont il faut disposer.

Le risque de la vacance locative

Vous pouvez acquérir un appartement qui reste vide pour une certaine période et cela crée un manque à gagner pour l’investisseur. Ce sont donc des facteurs de risque à prendre en compte.

Besoin de financement urgent

Face à un autre besoin de financement, sachez qu’il n’est pas facile de vendre un bien. Cela peut parfois prendre du temps environ trois mois. Et si vous avez un besoin de financement urgent, cela peut aussi vous poser problème, alors faites vraiment attention.
Le marché de l’immobilier est en pleine croissance et investir dans la pierre parait donc être une activité intéressante qui peut rapporter beaucoup d'argent. Mais il faut tout de même observer et faire attention.