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par SOLUTIONS IMMO INVEST

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Parce qu’un projet immobilier ne s’improvise pas, Solutions Immo Invest, l'agence immobilière située à Brest et Ploudalmézeau, vous livre tous ses conseils : vente, achat, investissement, fiscalité, métiers des professionnels de l'immobilier.

L’Agence Solutions Immo Invest vous présente les endroits à visiter à Brest

Découvrez les trésors cachés de Brest : une ville portuaire riche en histoire, en culture et en merveilles naturelles. Que vous soyez un passionné d'histoire maritime, un amoureux des océans ou simplement à la recherche de belles promenades, Brest regorge d'activités captivantes qui ne manqueront pas de vous séduire. Voici onze sites incontournables à explorer lors de votre visite à Brest :
 
-   Océanopolis : Situé au cœur de la ville, Océanopolis est un parc de découverte des océans où vous pourrez explorer les merveilles de la vie marine. Des aquariums géants abritent une multitude d'espèces marines, des requins aux manchots en passant par les poissons tropicaux. Vous en apprendrez davantage sur la biodiversité marine et les défis auxquels elle est confrontée.
 
-    Le Port de Brest : Promenez-vous le long des quais animés du port de Brest et admirez les bateaux de pêche colorés, les voiliers majestueux et les navires de guerre imposants. Profitez de l'atmosphère maritime unique et observez les activités portuaires en cours. 
 
-   La Tour de la Motte-Tanguy : Perché sur une colline, ce château fortifié offre une vue imprenable sur la rade de Brest. Explorez ses salles d'exposition qui racontent l'histoire de Brest à travers les siècles, depuis les Vikings jusqu'à la Seconde Guerre mondiale.
 
-     La Rue Saint-Malo : Flânez le long de cette charmante rue pavée, bordée de maisons à pans de bois et de boutiques pittoresques. Cette rue historique est réputée pour ses cafés, ses restaurants et ses galeries d'art, faisant d'elle l'endroit idéal pour une balade tranquille. 
 
-   Les Ateliers des Capucins : Autrefois un arsenal militaire, ce site a été réaménagé en un espace culturel et créatif animé. Vous y trouverez des boutiques artisanales, des restaurants, des espaces de coworking, ainsi que des événements culturels et artistiques tout au long de l’année.
 
-   Le Fort Montbarey : Situé sur les hauteurs de Brest, ce fort militaire du XVIIIe siècle offre une vue panoramique sur la ville. Promenez-vous le long de ses remparts bien conservés et explorez ses casemates pour plonger dans l'histoire de la défense de Brest.
 
-  Une balade en bateau : Profitez de la situation géographique privilégiée de Brest en embarquant pour une excursion en bateau. Que ce soit pour une promenade tranquille dans la rade de Brest ou une traversée vers les îles avoisinantes, vous pourrez admirer des paysages marins spectaculaires et respirer l'air frais.
 
- Le Musée National de la Marine : Plongez dans l'univers maritime de Brest en visitant ce musée fascinant. Vous y découvrirez des collections uniques d'objets marins, des maquettes de navires, des peintures et des expositions interactives qui retracent l'histoire de la marine française.
 
- La Plage du Moulin Blanc : Située à proximité du port de Brest, la Plage du Moulin Blanc est un endroit idéal pour se détendre et profiter du soleil. Cette plage de sable fin offre également des activités nautiques telles que la planche à voile, le kayak et la voile.

- Le Conservatoire botanique national de Brest : Les amoureux de la nature seront enchantés par ce conservatoire, qui abrite une collection exceptionnelle de plantes rares et menacées. Promenez-vous dans les jardins botaniques et découvrez la diversité de la flore bretonne.
 
- Le Musée des Beaux-Arts : Si vous êtes passionné d'art, ne manquez pas de visiter ce musée qui abrite une vaste collection d'œuvres d'art allant du Moyen Âge à nos jours. Des peintures, des sculptures et des objets d'art vous permettront de découvrir l'histoire artistique de la région.

L’Agence Solutions Immo Invest vous explique comment déclarer ses revenus airbnb

Les contribuables qui louent un meublé de tourisme sur une plateforme doivent déclarer les revenus issus de cette activité à l'administration fiscale.
Les plateformes type Airbnb transmettent automatiquement le montant des sommes perçues par les hôtes au fisc. Pour autant, ces revenus ne sont pas pré-remplis dans la déclaration fiscale car il faut choisir votre régime fiscal.
  • Le régime "micro BIC"
Si vos recettes annuelles sont inférieures à 77.700 euros, par défaut cela sera le régime "micro BIC". Pour déclarer ses revenus, il convient donc de cocher en ligne la case "Revenus des locations meublées non professionnelles". Il suffira ensuite de remplir le montant des recettes brutes (loyers, frais de fonctionnement payés à la plateforme, frais de ménage...) dans la ligne 5 ND de la déclaration de revenus.
L'administration fiscale appliquera un abattement de 50%. Si bien que seule la moitié des sommes mentionnées seront imposées au barème de l'impôt sur le revenu.
Exemple, vous déclarez 8000 euros de revenus bruts au titre de la location de meublé de tourisme, vous serez imposé sur la somme de 4000 euros. Si votre tranche d'imposition marginale est de 30%, l'impôt s'élèvera à 1200 euros. Auquel il faut ajouter les prélèvements sociaux de 17,2%, soit 688 euros..
  • Le régime réel
Au dessus de 77.700 euros de revenus, vous pouvez opter pour le régime réel. Plus complexe, ce régime est plus adapté lorsque la location de meublés est considérée comme une activité professionnelle. Au-delà de 77.700 euros, le régime réel s'applique automatiquement.
Ce régime permet de renseigner le montant perçu net, soit le revenu après déduction des frais et des charges. Ainsi, on considère qu'il est à privilégier lorsque les charges sont inférieures au montant correspondant à l'abattement de 50%.
Le loueur qui opterait pour ce régime doit renseigner ses recettes sur une déclaration professionnelle 2031-SD. Les revenus seront ensuite soumis au barème de l'impôt sur le revenu.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les avantages et les inconvénients de mettre sa maison sur Airbnb durant ses vacances

Si vous partez en vacances et que vous souhaitez rentabiliser votre logement inoccupé, la mise en location sur Airbnb peut être une option intéressante. Cependant, il est important de peser les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision.

Les avantages :
  1. Générez des revenus supplémentaires.
  2. Utilisez efficacement votre logement inoccupé: mettre en Airbnb votre logement vous permet d'optimiser l'utilisation de votre investissement immobilier et de tirer profit de votre absence.
  3. Réduisez vos frais de voyage: Les revenus générés peuvent contribuer à couvrir une partie, voire la totalité, de vos dépenses de voyage.

Les inconvénients :
  1. Temps nécessaires : préparation le logement, nettoyage, communiquer avec les locataires tout au long du processus.
  2. Bien que la majorité des voyageurs Airbnb soient respectueux, il existe toujours un risque de dommages matériels ou de mauvaise utilisation de votre logement.
  3. Contraintes légales et réglementaires: Assurez-vous de respecter les règles et réglementations locales concernant la location de courte durée. Certains quartiers ou bâtiments peuvent avoir des restrictions ou des exigences spécifiques à prendre en compte.

En pesant les avantages et les inconvénients, vous pourrez décider si cette option est la meilleure pour vous pendant vos vacances.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique quel(s) choix faire pour un investissement immobilier

Lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous devez décider si vous préférez opter pour la location à long terme ou la location à court terme via des plateformes telles qu'Airbnb et Booking. Voici un aperçu des deux options :
Location à long terme :
  • Offre une source de revenus stable et prévisible.
  • Moins de gestion avec des locataires à long terme.
  • Des loyers potentiellement plus élevés dans certains marchés immobiliers.
  • Soumise à moins de restrictions légales et réglementaires.

Location à court terme :
  • Revenus potentiellement plus élevés par nuitée.
  • Flexibilité d'utilisation de votre propriété.
  • Possibilité d'ajuster les tarifs en fonction de la demande.
  • Facilité de gestion grâce aux plateformes en ligne.

Le choix dépendra de vos objectifs, de votre localisation et de votre préférence personnelle. Si vous recherchez une source de revenus stable et une gestion simplifiée, la location à long terme peut être la meilleure option. En revanche, si vous souhaitez maximiser vos revenus, profiter de votre propriété à certains moments et bénéficier d'une plus grande flexibilité, la location à court terme peut être préférable. Évaluez soigneusement les avantages et inconvénients avant de prendre votre décision finale.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique ce qu'est la RCPRO

La RCPRO (Responsabilité Civile Professionnelle) dans l'immobilier est une assurance destinée aux professionnels du secteur. Elle les protège en cas de dommages ou de préjudices causés à des tiers dans l'exercice de leur métier. C'est une assurance essentielle pour assurer la sécurité des clients et se prémunir des risques liés à l'activité immobilière. 

Il est important de souligner que la souscription à une RCPRO est généralement obligatoire pour les professionnels de l'immobilier. En effet, les autorités réglementaires imposent cette exigence pour garantir la protection des clients. La RCPRO assure que les professionnels de l'immobilier sont en mesure de faire face aux conséquences financières en cas d'erreur, d'omission ou de négligence professionnelle.

 En cas d'erreur ou de négligence entraînant un préjudice financier, la RCPRO couvre les frais de réparation ou de dédommagement, conformément aux conditions de la police d'assurance. En tant que professionnel de l'immobilier, il est essentiel de se conformer à cette obligation légale et de souscrire à une RCPRO adéquate pour exercer son activité en toute conformité et dans le respect des normes professionnelles.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique ce qu'est la garantie financière pour les professionnels de l'immobilier

La garantie financière est obligatoire pour les professionnels de l'immobilier qui souhaitent « manier » des fonds, c’est-à-dire percevoir des fonds de tiers (mandants, locataires, copropriétaires…).

Le montant de la garantie financière immobilier est au minimum de 110 000 €. Le montant de votre garantie financière doit toujours être supérieure aux fonds que vous détenez. Vous pouvez l'ajuster en fonction des besoins, souvent à la hausse.

Pour les personnes ne déclarant pas détenir de fonds, cette garantie financière n’est pas obligatoire.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment accompagner au mieux vos clients vendeurs dans le marché actuel

Dans le contexte marqué par l’augmentation des taux d’intérêt et la baisse des prix les agents immobiliers ont un rôle crucial à jouer en matière de conseils.
En tant que professionnels, leur rôle de régulateur du marché prend tout son sens en cette période inédite.
  • Expliquer le marché de l'immobilier aux vendeurs
Les agents immobiliers doivent expliquer aux vendeurs comment la hausse des taux d’intérêt impacte la valeur des biens sur le marché et entraine une baisse du pouvoir d’achat des acheteurs et donc une baisse des prix.
Appuyer sur des supports, des chiffres précis, soyez factuels et montrez aux vendeurs les chiffres afin qu'ils comprennent au mieux comment le marché évolue.
  • Faire comprendre aux vendeurs l'importance de du prix de mise ne vente
Un avis de valeur précis et réaliste du bien est essentiel pour déterminer le bon prix de vente. C’est l’élément de base pour ensuite fixer le prix de commercialisation en collaboration avec le vendeur.
Il faut aider les vendeurs à comprendre l’importance du prix de la mise en vente. Et l'impact néfaste que peut avoir un bien surévalué, d’autant plus dans un marché à tendance baissière, où le temps et l’ennemi numéro 1 d’une vente immobilière.

L'Agence Solutions Immo Invest vous présente l'Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L'éco-PTZ permet de financer des travaux de rénovation énergétique dans un logement. C'est un prêt sans intérêts d'un montant maximal de 50 000 €. Vous pouvez l'obtenir si vous êtes propriétaire occupant ou bailleur d'un logement construit depuis plus de 2 ans situé en métropole ou en outre-mer. Il est attribué sans condition de ressources.

Il existe 3 grandes catégories de travaux concernées par l'éco-PTZ :
  • Les travaux de rénovation ponctuelle permettant à votre logement d'améliorer sa performance énergétique (par exemple, isolation de votre toiture, changement de fenêtres et/ou de chauffage)
  • Les travaux de rénovation globale permettant à votre logement d'atteindre une performance énergétique minimale
  • Les travaux de réhabilitation de votre installation d'assainissement non collectif par un dispositif ne consommant pas d'énergie

A savoir : Depuis le 17 novembre 2022, certaines banques proposent de cumuler l'éco-PTZ et MaPrimeRénov' pour financer le reste à charge de vos travaux pour lesquels vous avez obtenu MaPrimeRénov'.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique quels sont les travaux de rénovations énergétiques éligibles au déficit foncier

Comme vu dans le précédent article, les propriétaires bailleurs ayant réaliser des travaux d'amélioration énergétique dans leur(s) bien(s) peuvent bénéficier d'un déficit foncier.

Pour bénéficier de la mesure, vous devez effectuer des travaux de rénovation permettant à un logement de passer d’une classe énergétique E, F ou G à une classe A, B, C ou D. Seuls les travaux déductibles des revenus fonciers sont éligibles, c’est-à-dire les travaux de réparation et d’amélioration mais pas les travaux de reconstruction ou d’agrandissement.

La loi ne donne aucune liste des dépenses à réaliser. En toute logique , les travaux prévus à l’article L. 111-1, 17° bis du Code de la construction et de l’habitation devraient en faire partie :
  • isolation des toitures,
  • murs
  • planchers
  • remplacement des menuiseries extérieures
  • travaux de ventilation
  • de production de chauffage
  • d'eau chaude sanitaire

Les travaux devront être réalisés et payés entre 2023 et 2025, et le changement de classe énergétique du logement rénové devra intervenir au plus tard le 31 décembre 2025. Pour en justifier auprès du fisc, vous devrez faire établir deux diagnostic de performance énergétique (DPE): un avant et l'autre après travaux.
À savoir que vous pouvez bénéficier de la mesure pour les travaux ayant donné lieu à l’acceptation d’un devis à compter du 5 novembre 2022, dès lors que leur paiement intervient entre 2023 et 2025.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment défiscaliser vos travaux de rénovations en tant que bailleur

La loi climat a instauré une interdiction de louer à l’encontre des propriétaires de logements en mauvais état. En vigueur depuis le 1er janvier 2023 pour les biens les plus énergivores, elle frappera à terme tous ceux ayant une classe énergétique E, F ou G.
Si vous êtes propriétaire d'un bien énergivore, il est intéressant pour vous de profiter de cette opportunité fiscale pour effectuer vos travaux.

En effet, si vous mettez en location un logement non meublé, et que vos charges sont supérieures à vos loyers, vous pouvez imputer votre déficit foncier (hors intérêts d’emprunt) sur le revenu global de votre foyer fiscal dans la limite de 10 700 € par an, le reliquat éventuel étant imputable sur vos loyers des dix années suivantes.
La loi de finances rectificative pour 2022 prévoit de doubler temporairement cette limite, pour la porter à 21 400 €, en cas de réalisation de travaux de rénovation énergétique dans une passoire thermique. Cela a pour but d'aider les propriétaires bailleurs à supporter les coûts de la rénovation.

Dans l'article suivant nous vous expliquerons quels sont les travaux éligibles à ce déficit foncier.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment améliorer la valeur de votre bien

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, lorsque vous cherchez à vendre votre propriété, vous voulez naturellement obtenir le meilleur prix possible. Mais comment pouvez-vous améliorer la valeur de votre bien immobilier ? Voici quelques astuces de chez Solutions Immo Invest qui peuvent vous aider.  

- L'une des façons les plus efficaces d'augmenter la valeur de votre propriété est de faire des travaux de rénovation. Cela peut inclure tout, de l'ajout d'une nouvelle salle de bain à la rénovation de la cuisine en passant par la modernisation de l'électricité et de la plomberie. En général, plus les rénovations sont importantes, plus la valeur de votre propriété augmentera. 

 - Veillez à ce que votre propriété soit régulièrement entretenue. Cela signifie qu'il faut garder l'extérieur propre et bien entretenu, notamment en tondant la pelouse et en élaguant les arbres. À l'intérieur, il est important de garder les pièces propres et ordonnées. Une propriété bien entretenue peut faire une grande différence dans la façon dont les acheteurs perçoivent votre propriété. 

 - Une autre façon d'améliorer la valeur de votre propriété est d'ajouter des fonctionnalités supplémentaires. Cela peut inclure l'ajout d'une piscine, d'un patio ou d'un jardin paysager. Ces fonctionnalités supplémentaires peuvent ajouter de la valeur à votre propriété, mais il est important de s'assurer que ces ajouts sont conformes aux règlements locaux.  

- Il est important de garder à l'esprit que les acheteurs potentiels considèrent non seulement le prix d'achat, mais aussi les coûts d'exploitation. En réduisant les coûts d'exploitation, vous pouvez aider à augmenter la valeur de votre propriété. Cela peut inclure l'installation de fenêtres à double vitrage, l'ajout d'isolant, et le remplacement des appareils énergivores.

 -   Enfin, si vous cherchez à augmenter la valeur de votre propriété, il peut être utile de faire appel à un professionnel de l'immobilier de chez Solutions Immo Invest. 
Nous avons une connaissance approfondie du marché immobilier et pouvons vous aider à déterminer les améliorations à apporter pour augmenter la valeur de votre propriété.  

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment préparer sa retraite à travers l'immobilier

Préparer sa retraite est un enjeu majeur pour tous. L'immobilier peut être une solution intéressante pour y parvenir. En effet, l'investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine durable et de percevoir des revenus réguliers. Dans cet article Solutions Immo Invest vous montre comment l'immobilier peut vous aider à préparer sa retraite.  
Investir dans l'immobilier locatif est une solution courante pour préparer sa retraite. Cela permet de se constituer un patrimoine et de générer des revenus réguliers. Il est important de bien choisir le bien immobilier en fonction de sa localisation, de son état et de son potentiel locatif. Il est également essentiel de bien gérer son bien immobilier et de choisir les locataires avec soin.  

Acheter une résidence principale peut également être une solution pour préparer sa retraite. Cela permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en évitant le paiement de loyer. En revanche, il est important de bien évaluer les coûts d'entretien et de rénovation de la maison ou de l'appartement.  

Investir dans des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) peut être une solution intéressante pour préparer sa retraite sans avoir à gérer directement un bien immobilier. Les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier locatif en mutualisant les risques et en offrant des rendements intéressants.  

 En conclusion, l'immobilier peut être une solution intéressante pour préparer sa retraite. Investir dans l'immobilier locatif, acheter une résidence principale ou investir dans des SCPI sont des solutions qui présentent des avantages et des inconvénients qu'il convient de bien évaluer en fonction de sa situation financière et de ses objectifs de retraite.   

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les dernières tendances en matière de décoration d'intérieur.

La décoration d'intérieur est une composante essentielle dans l'achat ou la vente d'une propriété immobilière. Les tendances en matière de décoration évoluent constamment, et il est important pour les professionnels de l'immobilier de rester à jour afin de proposer les meilleurs conseils à leurs clients. Dans cet article, nous allons explorer les dernières tendances en matière de décoration d'intérieur pour les maisons et les appartements. 
  1. Les couleurs pastel sont très populaires en ce moment. Les tons doux et apaisants comme le rose, le bleu et le vert créent une ambiance paisible et agréable dans une pièce. Ils sont parfaits pour les chambres à coucher et les salles de bains, où une ambiance relaxante est essentielle.  
  2. Les motifs sont de retour dans la décoration d'intérieur. Les motifs géométriques, les rayures et les motifs floraux sont très populaires en ce moment. Vous pouvez les utiliser pour habiller un mur, des coussins, des rideaux ou même des tapis. Ils ajoutent une touche de personnalité à une pièce tout en restant élégants et sophistiqués.  
  3. Le minimalisme est toujours en vogue. Les espaces épurés et simples sont très appréciés, en particulier dans les petits appartements. Les meubles aux lignes épurées et les couleurs neutres sont les éléments clés du minimalisme. Cette tendance permet de mettre en avant les éléments clés d'une pièce tout en créant une ambiance calme et reposante. 
  4. Les années 70 sont de retour en force dans la décoration d'intérieur. Les couleurs vives, les imprimés audacieux et les meubles en rotin sont très populaires en ce moment. Cette tendance apporte de la couleur et de la personnalité à une pièce, tout en créant une ambiance nostalgique et chaleureuse.  
  5. Le style boho est toujours très en vogue. Les textiles ethniques, les tapis persans et les accessoires en macramé sont des éléments clés du style boho. Cette tendance apporte une ambiance chaleureuse et confortable à une pièce, tout en créant une ambiance naturelle et bohème.  

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique pourquoi les prix des loyers augmentent alors que les prix des biens à vendre sont sur une tendance à la baisse.  

Sur le marché immobilier, les baisses de prix se font voir dans la plupart des villes mais les loyers continuent d'augmenter. La situation devient très tendue dans certaines villes où les appartements proposés à la location nécessitent d’afficher des revenus que de moins en moins de locataires sont en mesure d'avoir.
Le loyer moyen demandé pour un studio a progressé de 12% à Nîmes et de 13% Perpignan par exemple.
Cela s'explique par le jeu de la loi de l’offre et de la demande. Avec, d’abord, une tendance de fond: la France compte de plus en plus de ménages, notamment du fait des divorces. Autrement dit, chaque année, le nombre de familles monoparentales, d’étudiants ne logeant plus chez leurs parents ou encore de personnes seules augmente.
Or, face à cette hausse l’offre ne suit pas. Cela et dû à plusieurs raisons :
  • il n'y a pas assez de construction de nouveaux logements
  • le coût des crédits immobilier fait que les gens sont bloqués dans leur projet d'achat et donc reste locataire
  • la loi interdisant de mettre en location les passoires thermiques 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les tendances du marché immobilier en ce début 2023

Le marché immobilier français connaît une période difficile. Le nombre de transaction a chuté de -25% sur un an au premier trimestres et les vendeurs ont de plus en plus de mal ç trouver des acheteurs. Ce déséquilibre de l'offre et la demande a créer un recul des prix dans certaines villes, avec une baisse de l'ordre de -10% entre 2022 et 2023.
Certaines villes vont même au-delà de ça comme Rennes avec -14% des prix au mètre carré. AU contraire, d'autres villes françaises connaissent encore une augmentation des prix comme c'est le cas à Brest avec +10%. Il faut noter que dans ces villes où les prix sont encore en hausse, il y a une baisse encore plus significative des ventes que dans le reste du territoire.

Actuellement, le marché de l'immobilier reste tendu Les transactions n'aboutissent pas, les compromis de vente sont en repli.. Cela veut dire qu'il faut attendre à une baisse plus significative du marché afin que la demande revienne.
Il faut tout de même noté, que dans les villes où l'on peut observer une baisse significative des prix cela a permis de redynamiser le marcher. On peut donc espérer voir cette tendance se propager sur tout le territoire dans les mois à venir.  

L'Agence Solutions Immo Invest vous donne ses 5 astuces incontournables pour éviter les arnaques lors de la réservation de votre location pour cet été !

La réservation en ligne de vos vacances d'été peut être rapide et pratique, mais il est important de rester vigilant pour éviter les arnaques et garantir un voyage sans soucis. Les escrocs peuvent profiter de la saison touristique pour tromper les voyageurs inattentifs. Pour vous aider à éviter les pièges et à réserver en toute sécurité, nous vous présentons 5 astuces incontournables à suivre lors de la réservation de vos vacances d'été en ligne.
  1. Vérifier la réputation du site de réservation : Exemples de sites bien établis et largement utilisés : Booking.com, Expedia, Airbnb.
  2. Méfiez-vous des offres trop alléchantes : Soyez prudent face à des offres suspectes de sites proposant des prix très bas par rapport à d'autres sites de réservation. 
  3. Utiliser des moyens de paiement sécurisés : Utiliser des moyens de paiement en ligne sécurisés tels que PayPal, ou utiliser une carte de crédit plutôt qu'un virement bancaire. 
  4. Lire attentivement les avis et commentaires des autres voyageurs : Rechercher des avis sur des sites de voyages tels que Tripadvisor, ou consulter les commentaires d'autres voyageurs sur les réseaux sociaux.
  5. Éviter de partager des informations sensibles en ligne : Éviter de partager des informations sensibles sur des sites web non sécurisés ou par e-mail, et s'assurer que le site de réservation utilise des protocoles de sécurité HTTPS.  

En suivant ces astuces simples, vous pouvez vous protéger contre les arnaques potentielles et réserver vos vacances d'été en toute sécurité.

L’agence Solutions Immo Invest vous explique le béton biosourcé : une innovation de la construction.

A l’heure du changement climatique, certaines sociétés innovent et cherchent à créer de nouveaux matériaux plus respectueux de l’environnement et plus durable.
Ici, nous vous présentons les bétons biosourcés. Issus de plusieurs granulats végétaux : chènevotte, anas de lin, balle de riz, miscanthus, chanvre… L’idée est une combinaison minéral-végétal.
Souvent issue de circuit court et de récupération de végétaux agricoles sans débouchés les briques de béton biosourcé sont de par leurs compositions, leur production et leur distribution, réellement respectueuses de l’environnement.

L’idée d’obtenir une maison construite à partir de matériaux plus respectueux de l’environnement et que votre maison le soit aussi dans el temps. En effet,
  •  leur résistance thermique et leur régulation hygrométrique procure un excellent confort en hiver
  • la très bonne valeur de déphasage apporte une excellente protection contre la chaleur estivale
  • le confort acoustique est aussi élevé
Votre maison consommera moins d’énergie. Vous permettant de faire des économies et de baisser votre impact sur la planète.

Le système se compose donc de briques de ce béton biosourcés dans lesquels vient se couler du béton armé afin de renforcer la structure et que la structure soit porteuse. En effet, votre maison peut entièrement se monter sur ce système.  

La réglementation thermique 2020 amenant les constructions à être passives voire à énergie positive. Ces nouveaux systèmes écologiques vont tendre à être de plus en plus utilisés dans les constructions dans les années à venir. 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment préparer au mieux son dossier d'emprunt immobilier

Si vous voulez obtenir facilement un prêt immobilier, voici les points à ne pas négliger :
  • Avoir une situation professionnelle stable autrement dit avoir un CDI ou pouvoir attesté de revenus stables sur le long terme
  • Emprunter en couple rend le dossier plus solide surtout quand un des deux n'est pas en CDI
  • Gérer ses comptes de manière fiable c'est-à-dire montrer que nous avons une bonne gestion financière sur nos comptes, par exemple avoir réussie à épargner sur les dernières années, ne pas avoir été à découvert
  • Fournir un apport d'au 10% de la valeur du crédit est devenue indispensable
  • Le potentiel de votre taux d'endettement est important aussi, cela veut dire que plus vos revenus sont importants pour la somme de votre taux d'endettement pourra être élevé
  • Enfin le reste à vivre est un le critère principal sur lequel les banques se baseront pour vous accorder un crédit immobilier

Notre conseil pour obtenir le meilleur crédit immobilier est de faire appel à un courtier, bien que cela vous coûtera de l'argent, cela s'avère très efficace surtout lorsque votre dossier est susceptible d'être refusé par les banques.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique comment faire des économies sur son prêt immobilier

Aujourd'hui il est compliqué d'obtenir un crédit avec des taux de crédits immobilier en dessous les 3%. Alors pour faire face à cette hausse des taux d'intérêts, voici quelques points sur lesquels vous pouvez faire des économies.
  • L'assurance emprunteur : cette assurance est souvent souscrite dans l'établissement qui octroie le crédit pourtant en faisant jouer la concurrence on peut faire des économies. Soit en trouvant des tarifs plus avantageux ailleurs soit en négociant auprès de sa banque par le jeu de la concurrence. De plus, depuis la Loi Lemoine, il est permis de résilier à tout moment son contrat d'assurance emprunteur à condition de rejoindre la concurrence pour un contrat aux garanties équivalentes.
  • Négocier les à-côtés : lors de l'octroie de votre crédit immobilier au sein d'une banque, profitez-en pour négocier d'autres avantages dans cet établissement. Par exemple, si vous souscrivez l'assurance habitation auprès du même organisme négocié son coût.
  • Le prêt multilignes : en jouant sur deux lignes de prêt dont une ayant une durée plus courte vous aller réduire le coût de votre prêt. Car plus vous empruntez sur le long terme plus votre taux d'intérêt est élevé.
  • L'apport personnel : Avoir un meilleur apport peut faire diminuer voter taux d'emprunt. Si vous êtes en capacité de fournir au-delà des 10% requis pour financer notamment les frais de notaire, cet apport sera le bienvenu et vous permettra de baisser votre taux d'intérêt.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les frais de notaire lors d'une transaction immobilière

Les frais de notaire sont des coûts que le notaire facture pour officialiser une vente immobilière. Ils sont composés de plusieurs éléments, à savoir les droits de mutation, les émoluments du notaire, les débours et les frais divers.  

Les droits de mutation représentent les taxes que l'acheteur doit payer à l'Etat pour la vente d'un bien immobilier. 

Les émoluments du notaire, quant à eux, correspondent aux honoraires réglementés par la loi que le notaire demande pour son travail. Le montant des émoluments varie en fonction du prix de vente.  

Les débours constituent les frais que le notaire avance pour le compte du client pour obtenir certains documents ou pour réaliser certaines formalités. Il peut s'agir de frais d'obtention de documents auprès du cadastre, de frais de publication d'une annonce légale ou encore de frais d'hypothèque. 

 Enfin, les frais divers correspondent aux frais supplémentaires que le notaire peut facturer, comme les frais de photocopies ou de timbres fiscaux.  

Le notaire est rémunéré à partir de ces frais, mais il ne peut pas demander une commission sur le prix de vente. Pour réduire les frais de notaire, il est possible de négocier avec le notaire ou d'acheter un bien immobilier neuf.
  

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique "Le plan pluriannuel de travaux (PPT)"

Le PPT est un document élaboré par la copropriété pour mettre en place un échéancier de travaux sur une période de 10 ans notamment pour sauvegarder le bâtiment et son bon entretien.
Il concerne les copropriétés de plus de 15 ans. Il doit être actualisé tous les 10 ans.

Depuis le 1er janvier 2023, seul le syndicat de copropriétaires comprenant plus de 200 lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces a l'obligation de mettre en place ce projet de PPT.
Toutefois, le syndicat de copropriétaires est dispensé de cette mise en place si le diagnostic technique global (DTG) ne fait apparaître aucun besoin de travaux au cours des 10 années qui suivent son élaboration.
Le projet de PPT est réalisé à partir d'une analyse du bâti et des
équipements de l'immeuble et, éventuellement, du diagnostic de performance énergétique (DPE) et/ou du DTG.

Le projet de PPT doit comprendre les éléments suivants :
  • Liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants, à la réalisation d'économies d'énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre
  • Estimation du niveau de performance énergétique et de performance en matière d'émissions de gaz à effet de serre que les travaux permettent d'atteindre
  • Estimation sommaire du coût de ces travaux et leur hiérarchisation
  • Proposition d'échéancier pour les travaux dont la réalisation apparaît nécessaire dans les 10 prochaines années

LE PPT doit être voté en assemblée générale, et plus particulièrement ses modalités doivent être votées à la majorité simple. Les travaux prescrits dans le PPT et leur échéancier et, éventuellement ceux prescrits par le DTG, doivent être intégrés dans le carnet d'entretien de l'immeuble.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique le Diagnostic Technique Global

Le DTG s'applique aux copropriétaires, cela informe sur l'état technique global de l'immeuble et recense les travaux à effectuer.
Le DTG peut être effectué dans trois cas :
  • Si la majorité simple de l'assemblée générale de copropriétaires l'on décidé. Si le DTG ne fait apparaître qu'il n'y a aucun besoin de travaux au cours des 10 années qui suivent son élaboration, le syndicat de copropriétaires n'est pas obligé de mettre en place un plan pluriannuel de travaux (PPT).
  • Le DTG est obligatoire pour un immeuble de plus de 10 ans qui fait l'objet d'une mise en copropriété
  • L'administration peut demander au syndic de présenter le DTG lorsque l'immeuble présente des désordres de type insalubre ou en péril

Le DTG doit être réalisé par un professionnel agrégé.

Le DTG contient :
  • l'analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs de l'immeuble
  • état technique de l'immeuble au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction
  • l'analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble
  • Évaluation sommaire du coût et une liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants et à la réalisation d'économies d'énergie.
Cette évaluation doit notamment préciser les travaux qui doivent être menés dans les 10 prochaines années.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique "L'Audit énergétique"

Obligatoire depuis le 1 avril 2023, l’audit devra être réalisé en plus du diagnostic de performance énergétique pour la mise en vente de maisons ou d’immeubles classés F ou G.

L'audit énergétique formule des propositions de travaux à effectuer pour améliorer la performance énergétique du logement concerné. Il présente au moins deux scénarios de travaux à réaliser en plusieurs étapes ou en une seule pour faire passer les logements F ou G en classe C, (ou classe B pour les logements classés E ou D avant travaux). Sauf contrainte particulière, la première étape doit faire gagner au moins une classe, et atteindre au minimum la classe E.

Ce document doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite du bien, et être joint à la promesse de vente. La réalisation des travaux recommandés n'est pas obligatoire pour conclure la vente : l'objectif est d'informer l'acheteur, afin qu'il intègre ces travaux dans son projet d'achat, qui s'accompagne en général d'un programme de rénovation.

L'audit énergétique est réalisé par un professionnel qualifié. Pour les immeubles à usage d'habitation comprenant plusieurs logement, les professionnels qualifiés sont :
  • les bureaux d'études « Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) » (qualification OPQIBI 1905) ;
  • les sociétés d'architectures et architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation ;
Pour les maisons individuelles :
  • les bureaux d'études et entreprises qualifiés « Audit énergétique en maison individuelle » (qualification OPQIBI 1911) ;
  • les entreprises certifiées « RGE offre globale » ;
  • les diagnostiqueurs immobiliers certifiés (attestation délivrée par un organisme de certification, obligatoirement jointe à leur audit).

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique vos droits et devoirs en tant que bailleur.

D'un côté, vous avez le droit de percevoir un loyer mensuel, de choisir le locataire qui occupera votre logement et de récupérer la caution en fin de bail si le logement est restitué en bon état. 

D'un autre côté, vous avez le devoir de garantir un logement décent à votre locataire, c'est-à-dire un logement qui répond à certains critères de confort et de sécurité (surface minimale, chauffage, eau courante, etc.). 

Vous devez également procéder aux réparations nécessaires dans le logement, que ce soit en termes de réparation de fuites d'eau, de réparation de la chaudière, etc.  

De plus, vous devez respecter les délais de préavis lorsqu'un bail prend fin, que ce soit un préavis de six mois en cas de fin de bail pour un logement vide ou un préavis de trois mois en cas de fin de bail pour un logement meublé. 

Vous ne pouvez pas non plus procéder à des augmentations de loyer excessives en cours de bail, celles-ci étant encadrées par la loi. 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les droits et devoirs du locataire

Les droits du locataire :
  • Droit à un logement décent
  • Droit à la jouissance paisible
  • Droit d'aménager le logement
  • Droit d'obtenir les quittances de loyer
  • Droit de quitter le logement (sous respect des conditions du préavis)

Les devoirs du locataire:
  • De paiement du loyer et des charges au terme convenu dans le contrat
  • D'user paisiblement des locaux
  • De faire l'entretien courant du logement
  • De laisser accès au logement en cas de travaux
  • Interdiction de transformer les lieux
  • D'assurer le logement contre les risques locatifs

Une pétition choc exige que l’État paie 100% des travaux énergétiques

L’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) vient de lancer une pétition pour interpeller la première ministre Elisabeth Borne.

L’objectif est de réclamer à l’État qu’il prenne à sa charge 100% des frais des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants
Pour éviter les abus, la proposition d'UNPI suggère :
  • Pour les propriétaires occupants de plafonnés à 450€/m²
  • Pour les bailleurs qui, eux, bénéficient déjà d'une déduction sur leurs revenus fonciers plafonné à 23 000€, de la déplafonner
Ces deux idées ont peu de chance d'aboutir malgré qu'en un mois, la pétition a réuni plus de 15 000 signatures !
Le ministre du logement a, par ailleurs, déjà affiché son opposition «Cette proposition n’est pas justifiée car elle bénéficierait à des propriétaires occupants qui n’en ont pas forcément besoin d’un point de vue financier".

Cette pétition vise, aussi, à alerter le gouvernement sur la situation «inquiétante» des propriétaires modestes et/ou âgés qui sont à court de liquidités pour payer les travaux de rénovation énergétique. Christophe Demerson, président de l’UNPI souligne que «de plus en plus de propriétaires âgés préfèrent vendre leur grand appartement en viager plutôt que de le quitter». Pour rappel, les grosses réparations sont à la charge de l’acquéreur, là où les menus travaux doivent être payés par le vendeur. «La situation est d’autant plus inquiétante que dès 2025, une banque nationale nous a confié qu’elle ne prêtera plus aux futurs acquéreurs d’une passoire thermique, si la vente n’est pas accompagnée d’un audit énergétique complet (entre 600 et 800 euros a priori) et qui fera baisser le prix de la transaction. Cette mesure pourrait être généralisée en 2028», souligne Eudes Baufreton.

L'Agence Solutions Immo Invest vous parle des pompes à chaleur (PAC)

Les pompes à chaleur sont de plus en plus populaires en 2023, en raison de leur efficacité énergétique, de leur impact environnemental positif et de leur accessibilité financière.
Elles sont beaucoup plus efficaces que les systèmes de chauffage et de climatisation traditionnels, car elles transfèrent la chaleur d'un endroit à un autre, plutôt que de la produire. De plus, elles ne produisent pas de gaz à effet de serre, ce qui les rend beaucoup plus respectueuses de l'environnement que les systèmes traditionnels.

Enfin, les gouvernements du monde entier offrent des subventions pour encourager leur utilisation. Si vous cherchez à remplacer votre système de chauffage ou de climatisation, les pompes à chaleur sont une option intéressante à considérer.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique la nouvelle obligation de déclaration pour les propriétaires d'un bien immobilier en 2023

A partir du 1er janvier 2023 jusqu'au 30 juin inclus, il est demandé à tous les propriétaires d'un biens immobiliers à usage d'habitation, particuliers et entreprises de déclarer l'occupation de leurs logements sur l'espace « Gérer mes biens immobiliers » du site impots.gouv.fr.
Pourquoi ? La taxe d'habitation étant supprimée pour les résidences principales à partir de 2023, il s'agit de pouvoir déterminer précisément qui sont les propriétaires la taxe d'habitation (logement locatif, résidence secondaire) ou la taxe sur les logements vacants.
La direction générale des finances publiques demande à tous les propriétaires d'effectuer cette déclaration à l'administration fiscale avant le 01 juillet 2023, et y indiquer à qiel titre ils les occupent et s'ils ne les occupent pas eux-mêmes, déclarer l'identité des occupants et la période d'occupation.
Les personnes concernées par cette déclaration sont donc les propriétaires, les usufruitiers et les sociétés civiles immobilières.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique "Pourquoi il est intéressant d'investir dans les petites villes périphériques des métropoles"

  • Le premier point est est le prix de l'immobilier est plus faible donc plus accessible. Et de ce fait même si les loyers qu'on peut récupérer sont plus faibles, le taux de rentabilité ne diminue lui pas. Le coût de l'investissement et le prix des loyers s'équilibrent, le taux de rentabilité est donc toujours intéressant.
  • Le second point non négligeable est le faible taux de turnover des locataires. En effet, on remarque que dans les plus petites villes les locataires ont tendance à rester plus longtemps dans leur location. Cela veut dire moins de temps investis, moins d'administratif et une sécurité sur les loyers.
  • Le troisième point est la plus-value à la revente à moyen/long terme. L'urbanisation étant en perpétuel développement sur le territoire français, le prix de l'immobilier augmente en parallèle. Votre bien acheté dans une petite ville aujourd'hui sera un bien d'une moyenne voire d'une grande ville de demain. Vous pourrez revendre votre bien à un prix supérieur auquel vous l'avez acheté.
  • Enfin, depuis la covid on a pu constater une tendance des français à vouloir se retrouver au calme. L'exode vers les plus petites villes est donc un phénomène sur lequel il faut miser pour l'investissement immobilier.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique "Comment obtenir un PTZ pour un logement neuf "

Le prêt à taux zéro peut financer en partie :
  • Soit l'achat d'un logement neuf : le logement doit avoir été achevé depuis moins de 5 ans et n'ayant pas eu d'occupant
  • Soit l'achat d'un logement en vue de sa 1re occupation après la réalisation de travaux concourant à la production ou la livraison d'un logement neuf : achat en VEFA ( vente en l'état futur d'achèvement)
  • Soit la construction d'(un logement, avec ou sans frais d'achat de droits à construire ou du terrain à bâtir : vous achetez un terrain sur lequel vous faites construire votre logement par un constructeur
  • Soit la transformation d'un local existant en logement
Il peut aussi être accorder pour la construction ou l'achat simultané de dépendances.
MAIS il ne peut être accordé qu'un seul PTZ pour une même opération immobilière.

Le logement acheté avec le PTZ doit devenir votre résidence principale. Soit au plus tard 1 an après achat ou fin des travaux ; ou à partir de votre départ en retraite qui doit intervenir au plus tard 6 ans après achat ou fin des travaux.

Il faut remplir les conditions de revenu cela dépends de votre revenu fiscal de référence ainsi que celui des autres personnes qui vont habiter ce logement, du nombre de personne à loger et de la commune. Pour savoir si vous remplissez les conditions, on vous invite à aller rentrer vos données sur le simulateur de l'état.

Enfin, la dernière condition est de ne pas être propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant le PTZ.

Simulé votre prêt à taux zéro : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique les différents paramètres d'une transaction immobilière

Mandat : c’est un contrat bilatéral entre le vendeur, propriétaire du bien, et un professionnel de l’immobilier. Il existe plusieurs types : exclusif, semi-exclusif, non-exclusif.
  • Exclusif : l’agent immobilier est le seul à pouvoir commercialiser le bien durant la durée du mandat.
  • Semi-exclusif : l’agent immobilier est le seul professionnel à pouvoir commercialiser le bien, mais cette fois el propriétaire peut aussi le vendre.
  • Non-exclusif : le propriétaire peut confier la commercialisation de son bien à plusieurs professionnels et peut le faire lui aussi.
 
Frais d’Agence : appelés aussi honoraires d’agence ou commissions. Ces frais sont fixés librement par l’agence immobilière. En général, ils sont exprimés en pourcentage du prix de vente, ce pourcentage oscille entre 5% et 10%. 
Ces frais peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur, ou des deux. Il n’y pas de texte de loi qui régit cela, la seule obligation est qu’il faut inscrire dans le mandat le payeur.
Les frais sont payés à la signature de l’acte définitif de vente. C’est le notaire qui se charge de transmettre le montant à l’Agence. Vous ne devez donc en aucun cas verser de l’argent à une agence immobilière directement !
 
Compromis de vente : appelé aussi promesse synallagmatique de vente ; le vendeur et l’acheteur s’engagent à conclure la vente au prix déterminé. Si l’une des parties renonce à la transaction, elle s’y voir contraindre par la justice ou devra à l’autre partie une compensation financière.
La signature du compromis s'accompagne du versement par l'acquéreur d'une somme d'environ entre 5 % et 10 % du prix de vente. Appelée dépôt de garantie, elle s'imputera sur le prix lors de la signature de l'acte notarié.
 
Promesse de vente : appelé aussi promesse unilatérale de vente ; seul le vendeur s’engage.
Durant le délai de la promesse de vente (souvent trois mois), le vendeur ne peut plus renoncer à vendre son bien ou à le vendre à quelqu’un d’autre. L’acheteur, lui, peut choisir à la fin de ce délai s’il achète ou non.
MAIS lors de la signature de la promesse de vente, l’acheteur à versé une indemnité d’immobilisation, 5 à 10% du prix vente, qu’il sera versé au vendeur s’il ne signe pas. Si l’acheteur confirme son acquisition, cette somme sera imputée à la somme à régler.
 
Acte authentique de vente : c’est un contrat juridique qui reprend les conditions de vente fixées au préalable par les deux parties lors de la promesse ou du compromis de vente. L’acte authentique de vente se différencie de l’acte sous seing privé, rédigé et signé par les deux parties seulement.
Le notaire convoque le vendeur, l’acquéreur et l’agent immobilier pour la signature de l’acte authentique. En général, celle-ci a lieu 3 mois après la signature du compromis de vente. Ce délai peut néanmoins être réduit ou étendu en fonction des circonstances.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique le vocabulaire juridique de l'immobilier

Conditions suspensives : sont des clauses qui peuvent faire invalider une transaction immobilière. Les clauses inscrites dans le compromis peuvent être motif de suspension de vente si elles ne sont pas remplies.

Débours : représentent une partie des honoraires perçus par le notaire lors de la conclusion d’une transaction immobilière. Le montant versé au notaire comprend, en réalité, trois aspects :
  • les débours sont les frais avancés par le notaire pour la réalisation de l’acte par exemple les frais de publication de l’acte à la publicité de l’urbanisme.
  •  les émoluments sont la somme qu’il se verse.
  •  et il y a les taxes versées à l’état 

Délai de rétraction : à la suite de la signature du compromis de vente, la loi permet à l’acquéreur de se rétracter pendant 10 jours sans justification et sans avoir à dédommager le vendeur

Délégation d’assurance : dans le cadre d’un crédit immobilier, la délégation d’assurance permet aux emprunteurs de contracter une assurance emprunteur auprès d’une compagnie autre que l’organisme de crédit qui lui accorde le prêt

Droit de préemption : c’est la faculté accordé à un tiers de se substituer à l’acheteur ans le cadre d’une vente immobilière. Ce droit est majoritairement appliqué par les collectivités publiques (ville) dans le cadre du droit de l’urbanisme. Cela est justifié par le principe de l’intérêt publique par exemple une commune qui préempte une maison qui se trouve en centre-ville pour y construire un immeuble de plusieurs logements. Le vendeur est alors dans l’obligation de céder le bien titulaire du droit.

Garantie décennale : Les constructeurs ont l'obligation de souscrire une assurance de responsabilité civile décennale. Tout constructeur d'un ouvrage neuf ou existant (bâtiment divers, logements) est responsable des dommages qui peuvent survenir sur la construction pendant 10 ans. Il engage sa responsabilité à l'égard du maître d'ouvrage et des acquéreurs successifs du bien.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique le vocabulaire lié à l'urbanisme

Cadastre : le plan cadastral est une représentation graphique d’une commune qui dresse l’inventaire de ses propriétaires foncières ainsi que l’emprise au sol des bâtiments qui les occupent. Le plan cadastral peut aussi indiquer certains détails facilitant sa compréhension tels que les voies de communication principale, cours d’eau, fossés, etc.
La vocation de ce document est avant tout fiscale et on juridique : le cadastre ne constitue pas un titre de propriété.

PLU : le plan local d’urbanisme est un document d’urbanisme qui expose le projet global d’aménagement et d’urbanisme. Il fixe les règles d’aménagements et d’utilisation des sols.

Indivision : situation dans laquelle deux ou plusieurs sont propriétaires ensemble d’une même chose ou d’un même ensemble de chose. Par exemple, souvent les biens de la succession sont en indivision.

Servitude de terrain : c’est le droit d’usé d’un bien ou d’une partie du bien par une autre personne que le propriétaire. Ce droit est dû à un aspect du terrain par exemple un droit de passage. Le propriétaire de la maison qui se trouve an arrière de la votre à un droit de passage sur votre terrain afin de pouvoir accéder au sien.

Le taux d'usure en 2023

Qu’est-ce que c’est ?
Le taux de l’usure correspond au taux d’intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu’ils vous accordent un prêt. Ceci concerne les prêts aux particuliers, aux associations, et aux collectivités locales¹. Le taux de l’usure sert à protéger l’emprunteur contre des propositions de prêts « trop chères ».

Plus précisément, le taux de l’usure est le taux d’intérêt annuel effectif global (TAEG) maximal qui peut vous être appliqué lors de la souscription d’un prêt.

Le TAEG est le taux d’intérêt « tout compris » d’un crédit. Il comprend notamment :
·  Le taux d’intérêt nominal (= le taux utilisé pour calculer les intérêts de votre prêt),
et, lorsque ces éléments constituent une condition pour obtenir le crédit ou pour l'obtenir aux conditions annoncées,
·  Les frais de dossier,
·  Les frais payés ou dus à des intermédiaires intervenus de quelque manière que ce soit dans l'octroi du prêt (exemple : courtier),
·  Les coûts d'assurance et de garanties obligatoires

Si, au moment où le prêt vous est accordé, le TAEG du crédit dépasse le taux de l’usure, le prêt est dit usuraire. Il est interdit d’accorder un prêt à un taux usuraire.
Il existe différents taux d’usure selon le type de prêt qui vous est accordé, selon son montant et sa durée.
 
Le taux d'usure est un taux fixé par la la Banque de France (BDF) qui sert de référence pour le calcul des intérêts légaux. Il est utilisé pour déterminer le taux d'intérêt maximum légalement autorisé pour les crédits à taux variable, comme les crédits à la consommation ou les crédits immobiliers.

Comment le taux de l’usure est-il calculé ?
La loi définit le taux de l’usure pour les différentes catégories de prêts comme le taux moyen pratiqué au cours du trimestre précédent, augmenté d’un tiers. Pour calculer le taux de l’usure, la Banque de France réalise chaque trimestre une enquête auprès des établissements de crédit et des sociétés de financement, pour déterminer les TAEG moyens pratiqués au cours du trimestre, pour chaque catégorie de prêt. Chacune des révisions de ces taux fait l’objet d’une publication au journal officiel.

Le taux effectif moyen constaté est alors augmenté d’un tiers : le taux ainsi obtenu devient le taux de l’usure pour le trimestre à venir.
Dans un contexte de remontée des taux afin d’éviter qu’un effet de seuil à l’intérieur de chaque trimestre ne favorise un report des mises en place de prêts au trimestre suivant la Banque de France a décidé de manière transitoire d’ajuster la révision du taux de l’usure.

Aussi, à compter du 1er février 2023 et jusqu’au mois de juillet 2023, la révision du taux de l’usure sera mensuelle. Le calcul restera établi sur la base de la moyenne des taux pratiqués lors des trois mois précédents.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique la lutte des propriétaires de passoires thermiques

Depuis le 1er janvier 2023, en métropole, les logements qui consomment plus de 450 kilowattheures par mètre carré par an sont interdits à la location.

190 000 logements à la location sont notés G+ au diagnostic de performance énergétique, la classe concernée par les premières interdictions de 2023. Le nombre de passoires énergétiques mises en vente en 2022 n'a que très légèrement varié, avec des augmentations entre 0,1 et 2 points de pourcentage dans la plupart des villes étudiées.

La plupart des propriétaires de biens énergivores dans l’incapacité de faire des travaux de rénovation, ne veulent pas vendre leurs biens. Parmi ces raisons, la baisse de la valeur des passoires énergétiques, les biens F et G ont été commercialisés 10 % moins cher que la moyenne en 2022.

L'interdiction de louer des biens étiquetés G pour leur performance énergétique doit intervenir en 2025, avant les F en 2028 et les E en 2034.

L’Union nationale des propriétaires immobiliers relève que seuls 30% des bailleurs se déclarent prêts à rénover leur passoire thermique. Beaucoup d’autres envisagent de vendre ou de laisser leurs biens vacants… voire carrément de se mettre hors-la-loi. Parmi eux, 12% déclarent qu’ils engageront des travaux au plus vite et 17% en prévoient uniquement lorsque les sanctions seront effectives. Pour le reste, 41% des propriétaires se déclarent non concernés par cette interdiction… Et 9% affirment qu'ils continueront de louer sans procéder à des rénovations.

Les professionnels de l’immobilier alertent désormais les pouvoirs publics sur le risque de voir une part importante des logements sortir du parc locatif privé. “De façon basique, si les propriétaires privés n’engagent pas les travaux, 1,7 million de foyers n’auront plus de domicile. C’est un défi colossal. Nous l’avons dit : ce n’est pas inatteignable.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : Pourquoi Brest n'attire plus les investisseurs

Brest, une ville située dans le Finistère en Bretagne, a connu une baisse de son attractivité en termes d'investissement par rapport à 2018. Il y a plusieurs raisons qui expliquent cette tendance.

Tout d'abord, la crise économique liée à la pandémie de COVID-19 a eu un impact négatif sur les investissements dans la région. Les entreprises ont été contraintes de réduire leurs dépenses et les investisseurs ont été plus réticents à prendre des risques en raison de l'incertitude économique.

En outre, Brest a connu des difficultés à attirer les investisseurs étrangers en raison de la concurrence croissante avec d'autres villes françaises. Les grandes métropoles comme Paris, Lyon et Marseille ont tendance à attirer une plus grande part des investissements étrangers, ce qui laisse moins de marge de manœuvre pour les villes plus petites.

Enfin, Brest manque également d'infrastructures modernes et d'un environnement favorable aux entreprises. Les entreprises qui cherchent à s'installer dans la région peuvent être confrontées à des difficultés pour trouver des locaux adaptés ou des transports en commun efficaces, ce qui peut les inciter à chercher ailleurs.

Il est important de noter que Brest dispose malgré tout d’atout comme son port de commerce et sa proximité directe avec la côte, des éléments qui peuvent attirer les entreprises et les investisseurs. Il est donc essentiel que les autorités locales et les acteurs économiques travaillent ensemble pour renforcer les atouts de la ville et créer un environnement plus favorable aux investissements.

L'agence Solutions Immo Invest vous explique les avantages d'acheter un bien à Brest.

Il existe de nombreux avantages de vouloir s’installer à Brest,
 
  • Il est dit qu’en Bretagne la qualité de vie reste globalement très agréable. Dans certaines régions les ¾ des habitants sont propriétaires de leur logement, les salaires sont plus élevés, et il est souvent plus facile de trouver un logement à proximité de son lieu de travail (bon à savoir pour limiter les grands trajets en voiture).
 
  • Le coût de la vie est moindre en comparant à de grandes métropoles, pouvoir acheter une longère de 100m2 au même prix qu’une chambre de bonne à Paris.
 
  • Forte rentabilité et amortissement rapide, la rentabilité moyenne des biens immobilier neuf à Brest est en effet estimée à 6,6%, soit presque un point de plus qu’à Dijon par exemple (5,9%). La durée d’amortissement moyenne des biens inférieure à trois ans, offrant des opportunités à bon nombre d’investisseurs.
 
  • La demande locative à Brest est forte et constante. Notamment poussée par la population étudiante qui représente 14% de la population totale de la ville.
 
  • Brest représente un bassin d’emploi important. Le taux de chômage de 7,7% est plus faible que la moyenne nationale.
 
  • Brest est loin d’être coupée du monde. A seulement 3h30 de Paris en train, une heure par avion, elle est également à deux heures et demie de Rennes par la route. Brest bénéficie d’un trafic routier fluide avec des axes importants permettant de relier aisément Rennes ou Nantes. Ainsi que d’un réseau de bus important et d’une ligne de tramway traversant la ville de part en part.
 
  • Les prix à Brest sur l’immobilier sont 28% moins chers que la moyenne du reste de la France. 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la mérule

La mérule est un champignon lignivore cela veut dire qu’elle s’attaque au bois.  Elle se développe sur le bois humide qui se trouve dans un espace non ventilé et sans présence de lumière.
Le bois se fragilise, change de couleur, pourrit, des crevasses cubiques apparaissent et le bois de votre maison finit par s’effriter. Souvent la mérule prends sa source dans la charpente puis arrive à se frayer des chemins, notamment sur la maçonnerie même si elle s’y attaque pas, puis atteint les planchers, cloisons, plafonds, escaliers et plinthes de la maison.

Ce champignon est difficile car elle se développe dans l’obscurité donc des endroits de votre maison dont vous n’avez pas de visuel dessus sous les revêtements, dans vos combes, derrières les plinthes, etc.. Alors voici quelques signes qui peuvent vous alerter :
  • Le bois est couvert de filaments blancs à l’aspect cotonneux
  • Le bois attaqué dégage une odeur de champignon
  • Le bois se déforme
Si vous remarquez un de ces aspects, faite appel au plus vite à une entreprise spécialisée qui pourra effectuer un diagnostic complet afin de trouver la source, les zones infectées, et choisir le traitement à faire.

Le traitement curatif nécessite de lourds. Ce n’est pas le traitement en lui-même qui est compliqué mais c’est le fait de devoir mettre à nu tous les endroits infectés afin de les traités. De plus, le traitement nécessite que le bâtiment ne soit plus habité pendant plusieurs mois.
Voici quelques conseils à appliquer en préventif afin d’éviter d’être infecté par ce champignon :
  • Assurer une bonne ventilation de votre maison et SURTOUT des pièces humides
  • Surveiller la moindre fuite, infiltrations, remontées capillaires
  •  Eviter de stocker du bois dans des espaces humides et non ventilés
  • Effectuer un traitement préventif sur le bois sain avec un produit de préservation du bois 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les systèmes de chauffage, comment faire le meilleur choix en 2023 ?

Si vous souhaitez réaliser des économies de chauffage en adoptant le meilleur système peu gourmand en énergie, mais tout aussi performant,
Il existe plusieurs sortes de systèmes,
  • La chaudière ou le poêle à bois, le chauffage au bois permet de diviser par deux la facture. Il s’agit d’un investissement sur le moment (le coût moyen pour la chaudière à bois va de 3100€ à 8100€), (le prix moyen pour le poêle à bois va de 1200€ à 5150€) mais son utilisation est la plus économique. Les deux moyens de chauffage sont regroupés puisque les deux ont pour matière première de fonctionnement le bois.
 
  • En troisième position il y a la pompe à chaleur, c’est un système complet et rentable. Ce système utilise la chaleur venant de l’extérieur, la pompe à chaleur est également un investissement au départ (coût en moyen de 7250€ et 14100€) mais elle permet de faire des économies d’environ 60%.

Il faut également savoir que la véritable rentabilité d’un type chauffage proviens aussi des critères propres à l’habitation (l’isolation thermique…)

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la vrillette

Qui sont-elles ?
On distingue 2 types de vrillettes du bois : la petite vrillette et la grosse vrillette. Adulte, la vrillette est un petit insecte qui ne vit que quelques semaines, le temps de se reproduire. Après l’accouplement, la femelle dépose ses œufs sur le bois dans lequel les larves vont creuser de longues et profondes galeries. Au fil des mois et des ans, le bois devient vermoulu, littéralement mangé par les vers.
Le cycle de vie de la larve varie de 1 à 10 ans selon la qualité nutritive du bois, la température et l’humidité ambiante.
La vrillette adulte n’est pas dangereuse, durant sa courte vie, elle ne se nourrit même pas. Par contre, ses larves, des petits, sont très gourmandes de la cellulose du bois. Leur grand cycle de vie peut détruire votre parquet, charpente...
De plus, leur prolifération est très rapide, leur nombre peut être multiplié par 10 en 10 ans.
Comme tous les insectes xylophages, elle s’installe plus facilement lorsque le bois est humide et lorsqu'il est déjà altéré par des champignons. L'insecte alors arrive a atteindre la partie la plus dure du bois, le duramen.
La petite vrillette est surtout présente dans les régions où le taux d’humidité est important, la grosse vrillette, elle, est présente partout.
 
Les signes de présence de vrillette :
  • Des petits trous dans le bois : les larves forent des galeries dans le fil du bois et laisse à la surface des petits trous circulaires.
  • De la vermoulure : une fine poussière dont la texture est proche de celle de la farine de blé, ce sont les déchets et déjections laissés par les larves. 
  • Des bruits de coups dans le bois :comme un tic-tac d'horloge ce bruit est audible de l'extérieur. En fait, la grosse vrillette mâle appelle la femelle en donnant des petits coups dans le bois avec sa tête.
 
Comment s'en débarrasser ?
Lorsque votre bien donne des signes d’infestation vous devez mettre en place un traitement curatif contre la vrillette. 
Si l'infestation est petite : un traitement par un produit insecticide suffit. Ce type de produit se trouve dans le commerce. Attention a bien suivre le mode d'emploi car ce sont des produits biocides dangereux.
Si l’infestation est importante : vous devrez faire appel à une entreprise spécialisée dans l'élimination des nuisibles qui va mettre en œuvre un traitement contre la vrillette par fumigation ou par injection. Selon le degré d’endommagement, il peut être nécessaire de remplacer les bois vermoulus.
  
Surveillez le taux d’humidité dans la maison
La vrillette a besoin d’un certain taux d’humidité pour se développer. De plus, un taux d’humidité important favorise également la venue de champignons qui eux-mêmes favorisent l’installation des vrillettes. 
Quelques astuces :
  • vous pouvez installez une VMC pour réguler l’humidité
  • réparez toutes les fuites et infiltrations notamment au niveau de la toiture.
  • installez un pare-vapeur entre les zones froides et les zones chauffées de votre logement pour éviter la condensation.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : le radon

Qu’est-ce que le radon ?
C’est un gaz radioactif d’origine naturelle qui peut nuire à la santé, incolore et inodore, il provient naturellement du sol.
 Il se développe à partir du radium présent dans les roches du sous-sol. Il pénètre dans nos poumons lorsque nous respirons.                                                                                               
Il émet des rayonnements ionisants particulièrement nocifs pour la santé lorsqu’il se désintègre.     En France, on estime que le radon serait à l’origine d’environ 1900 et 2500 décès par cancers du poumon, peu de personnes savent de quoi il s’agit et ne sont pas consciente des risques que représente le radon à long terme.
On le trouve principalement en,
-         Bretagne
-         Corse
-         Massif Central
-         Vosges
Le radon n’empêche pas les ventes mais lorsque le résultat du dosimètre est supérieur à 300 becquerels, cela représente un risque pour la santé. Il est donc nécessaire de réaliser des travaux ou de mettre en place des mesures (Installation d'un système de ventilation mécanique, Rénovation des sous-sols, des canalisations…).
(il est possible de réduire le taux de radon, mais non de l’éliminer totalement)

L'agence Solutions Immo Invest vous explique : rénovation énergétique, quelles aides vous pouvez bénéficier ? 

L’agence nationale de l’habitat (Anah) peut accorder des aides financières pour la réalisation de travaux dans votre logement. Pour des travaux de rénovation énergétique les dispositifs sont :
- MaPrimeRénov’ Sérénité et MaPrimeRénov’ pour les propriétaires occupants
- MaPrimeRénov’ Copropriété pour les copropriétés  
Cette aide s’adresse donc aux propriétaires occupants (ou tout autre titulaire d’un titre de propriété par exemple usufruitier), bailleurs ou syndicats de copropriétaires.

Le calcul du montant que vous pouvez percevoir se base sur :
- Sur vos revenus
- Sur la situation géographique de votre logement
- Sur la nature des travaux

1) Les revenus : la prime est attribuée sans condition de revenus. Mais les revenus sont tout de même pris en compte pour déterminer le montant de la prime auquel vous pouvez prétendre et les travaux et prestations auxquels vous êtes éligibles.  
C’est le revenu fiscal de référence de l’année précédant votre demande de prime qui est pris en compte.
Ces plafonds de ressources sont catégorisés en 4 couleurs de profil selon les différents niveaux de revenus. Plus vos ressources sont importantes et moins le montant de la prime est élevé. Les plafonds diffèrent selon que vous habitez en Ile-de-France ou dans une autre région.

2) Le logement : vous devez occuper votre logement à titre de résidence principal et il doit avoir été construit depuis au moins 15 ans. Le délai est réduit à 2 ans si :
  • vous habitez en Guadeloupe / Guyane / Martinique / Mayotte / La Réunion
  • en cas de demande de prime pour l’acquisition et la pose d’un équipement de chauffage ou de fourniture d’eau chaude sanitaire intervenant en remplacement d’une chaudière fonctionnant au fioul

3) Les travaux et prestations éligibles sont :
  • Les travaux de chauffage et eau chaude sanitaire
  • Les travaux d’isolation (au froid et au soleil) et ventilation
  • Les prestations d’accompagnement comme un audit énergétique par exemple
Attention, les travaux et prestations éligibles sont différents entre la France métropolitaine et l’Outre-mer.

La prime et les aides complémentaires de MaPrimeRénov’ peuvent être cumulées avec d’autres aides, pour cela nous vous invitons à consulter le site Service-Public.fr

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la rentabilité de l'investissement immobilier

Acheter un bien immobilier est un moment crucial dans une vie, surtout s’il s’agit d’un investissement locatif. Mieux vaut étudier son projet immobilier avec attention pour ne pas faire d’erreurs ou de mauvais choix. L’agence S2I vous présente les principaux indicateurs qui vous permettront de connaître la rentabilité d’un achat immobilier locatif :
 
-       La rentabilité locative brut : c’est le plus facile à calculer. Exprimé en pourcentage, on l’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement et en multipliant le résultat par 100. Exemple : un T3 acheté 200 000 et loué 900 € par mois, ce qui fait une rentabilité 5,4 % bruts (900x12/150 000 x 100 = 5,4). Généralement, une bonne rentabilité se situe entre 5 et 10 %.
 
-       La rentabilité nette de charges : en reprenant le calcul précédant, vous déduisez la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérable et les frais de gestion au loyer annuel. Par exemple, avec cette déduction, le loyer annuel est à 8 800 € au lieu de 10 800 € bruts. Donc, la rentabilité nette de charges est à 4,4%. Cette méthode permet de définir la solvabilité du projet.
 
-       Le cash-flow : c’est la trésorerie générée par les loyers. Pour l’obtenir, il faut déduire le montant des charges (impôts, charges de copropriétés, taxes, mensualités d’emprunts, etc.). Un cash-flow négatif nécessitera un effort d’épargne de votre part, alors qu’un cash-flow positive correspond à un bénéfice mensuel.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : l'importance de la photo dans l'immobilier

Les photographies représentent une importance capitale dans l’immobilier.
Elles jouent un rôle essentiel dans la mise en valeur des biens en vente.

Pourquoi les photos jouent-elles un rôle aussi important ?

Il suffit de quelques secondes pour capter l’attention d’un futur acheteur.
Les internautes regardent en priorité les visuels des biens avant de s’intéresser au reste. 41.5% ne lisent pas la description de l’annonce.

Des photos de qualités permettent d’attirer plus facilement les acheteurs potentiels. C’est une mission essentielle dans notre métier, à laquelle nous apportons beaucoup d’attention.

Il faut savoir bien travailler les visuels de manière à ce que les photos soient attractifs et présentent de manière agréable et harmonieuse les bien à vendre.

De plus le choix d’un achat commence par les photos, l’acheteur potentiel doit pouvoir se projeter dans l’appartement ou la maison, les photos lui ayant donné envie de visiter.

Elles servent également à déclencher une émotion ainsi que de mettre en confiance, l’acheteur doit pouvoir se projeter dans le bien et aider le potentiel acheteur à se projeter.

Les photos permettent de se démarquer des autres sites car un acquéreur va regarder un nombre incalculable de photos, il faut donc savoir sortir du lot, pour que les biens restent dans la mémoire de l’acheteur

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : "Qu’est-ce que l'indice de révision des loyers ?"

Les indices de révision des loyers (IRL), permettent de calculer l’évolution des loyers annuels du parc locatif privé. En principe, à la date anniversaire du bail, votre propriétaire réévalue votre loyer en fonction de l’évolution d’un indice, L’IRL. Une clause doit être prévue dans le contrat de location à cet effet.
 
Pour déterminer la variation l’IRL, c’est l’Insee qui s’en charge en calculant la moyenne de l’évolution des prix à la consommation sur douze mois, hors tabac et loyers.
 
Lors de la révision du loyer, le bailleur prend en compte l’ancien loyer en le multipliant par l’indice IRL du trimestre en cours et en le divisant par l’indice IRL du trimestre de l’année précédente.
 
Formule révision du loyer = Ancien loyer X IRL N / IRL N-1
 
Exemple = 1000€ le loyer X 129,03 / 126,82 = 1017,40€ par mois

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les passoires thermiques, pourquoi les propriétaires vendent ?

Tout d’abord qu’est-ce que « une passoire thermique » ?

Une passoire thermique est un logement énergivore, qui, en plus de consommer une part importante d’énergie, offre un véritable manque de confort à leurs occupants.

Le gouvernement a donc mis en place différentes mesures interdisant progressivement ces biens à la location, et obligeant à réaliser un audit avant la vente.

Dès le premier Janvier 2023, il sera interdit de louer un logement énergivore, c’est-à-dire un logement catégorisé F et G, qui dépasse 450 kWh / m2.

Ses logements représentent 17% des transactions effectuées au troisième trimestre 2022 (contre 11% un an plus tôt).
Une enquête a été réalisée en octobre dernier auprès de 5800 bailleurs possédant un ou plusieurs biens dont l’étiquette énergétique est F ou G, il est dit que 73% d’entre eux hésite à vendre leur bien ou entreprendre des travaux.

Le DPE impacte non seulement les ventes mais aussi les prix. Il est devenu un moyen de pression sur les vendeurs pour obtenir une décote.
Le financement des travaux et le peu de retour sur investissement sont, en effet, les deux principaux freins à la rénovation énergétique de leur logement, avancés par près de 40% des quelque 3000 bailleurs sondés par l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI).

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : quatre atouts pour votre vente 

Avant de mettre en vente votre maison, réaliser quelques travaux de rafraîchissement peut faciliter sa vente. Dans cet article, l’agence S2I vous présente 4 atouts pour valoriser et vendre sa maison.
 
·      Le Home staging : il s’agit de l’ensemble des techniques permettant de mettre dans les meilleures conditions un bien immobilier. Par exemple, la peinture. Il peut être intéressant de rafraîchir les peintures. Choisissez des couleurs neutres afin de dépersonnaliser le logement. Chacun doit se sentir chez soi. De plus, vous pouvez sélectionner des objets de décorations, faire gagner de l’espace dans le logement et entretenir le sol.
 
·      L’équipement : effectuer des travaux dans la cuisine et la salle de bains. Ce sont les deux pièces les plus importantes pour les futurs acheteurs. Vous pouvez installer une cuisine équipée et rajeunir la salle de bains.
 
·      L’énergie : avec l’aide du diagnostic technique, il peut être judicieux de réaliser des travaux de rénovation énergétique afin d’obtenir le meilleur DPE et d’être dans les normes. Pour cela, vous pouvez réaliser l’isolation des combles, remplacer les fenêtres, vérifier la toiture, installer un chauffage moins énergivore.
 
·      Le Jardin : l’état de l’extérieur de votre maison est un point décisif pour les futurs acquéreurs, il sera nécessaire de faire quelques ménages. En autre, cela va concerner le démoussage de la terrasse, l’entretien du jardin et assurer le bon fonctionnement du portail.  

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la nouvelle loi « anti-squat »

Le 2 décembre 2022, une proposition de loi « anti-squat » a été adoptée par l’Assemblée nationale, en première lecture. En 2020, des dispositions légales anti-squat avait été voté afin d’accélérer la procédure d’évacuation avec le concours du préfet et des forces de l’ordre. En 2021, 170 victimes de squatteurs ont pu récupérer leur logement en quelques jours, grâce à cette procédure.
 
Toutefois, le parlementaire estime qu’une « zone grise » n’est pas traité par le biais de cette procédure.

L’agence S2I fait le point pour vous, sur les principales mesures que contient cette nouvelle loi « anti-squat » bientôt promulguée.
 
Voici ce qui va changer :
 
  • Renforcement des sanctions pour les squatteurs : jusqu’à 3 ans de prison et de 45 000 euros d'amende.
  • La loi étend le délit d’occupation sans droit ni titre d’un logement, dans les logements non-meublés même s’il n’y a pas de preuve d’introduction forcée.
  • Un propriétaire peut attaquer en justice un occupant illégal, qu’il soit squatteur ou locataire dont le bail a pris fin. S’il continue à occuper le logement malgré une décision de justice qui lui ordonne de partir, il risque une sanction de 6 mois de prison et 7 500 euros d’amende.
  • Pour lutter contre les loyers impayés, le texte prévoit l’insertion d’une clause systématique de résiliation dans le contrat de location. Un bailleur peut provoquer la résiliation du bail du locataire, de manière unilatérale, sans avoir à engager une action de justice.

L'Agence Solution Immo Invest vous explique : l'Audit Energétique Réglementaire 

Comme le DPE, il est réalisé avec le moteur de calcul 3CL 2021.
 
Les objectifs de l’audit sont :
  • Repérer les modes constructifs, les caractéristiques architecturales et thermiques, les équipements et d’éventuelles pathologies
  • Proposer un parcours de travaux compatible avec le bâtiment existant pour atteindre classe « B » en respectant le PLU en une fois et en plusieurs fois
 
Toutefois si les caractéristiques techniques, architecturales, patrimoniales ou le coût des travaux ne permettent pas d’atteindre la classe « B », il faudra atteindre au minimum :
  • La classe de performance « C » pour les bâtiments de classé « E » avant travaux
  • La classe de performance « D » pour les bâtiments de classé « F » avant travaux
  • La classe de performance « E » pour les bâtiments de classé « G » avant travaux

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : comment savoir si mon logement est concerné par l'Audit Energétique Réglementaire 

Dans le cadre de la loi climat et résilience, les audits énergétiques réglementaires vont devenir progressivement obligatoire pour la vente de certains biens.

Suite à un DPE classant un logement en monopropriété en D, E, F et G il faudra réaliser l’audit réglementaire énergétique. L’idée est de proposer un projet de travaux permettant aux futurs acquéreurs d’améliorer les performances énergétiques et environnementales. Le but est de réduire la consommation énergétique des logements français afin de lutter contre le dérèglement climatique.

Cette obligation de réaliser un audit va se mettre en place progressivement (Cf. article L.126-28-1 du code de la construction et de l’habitation) :
  • Pour un logement classé F ou G pour une vente entre le 1er avril 2023 et le 31 décembre 2024
  • Pour un logement classé E, F ou G pour une ventre entre le 1er janvier 2025 et le 31 décembre 2033
  • Pour un logement classé D, E, F ou G pour une vente à partir du 1er janvier 2024

Présentation des services de l'agence

A travers cette vidéo, nous vous présentons les services que fournis l'agence S2I.
Prochainement de nouveaux services seront disponibles.

L'Agence Solutions Immo Invest de Ploudalmézeau vous accompagne dans votre projet

Vous voulez vendre votre maison à Ploudalmézeau ou aux alentours de la côte Nord ? Passez par l'Agence Solutions Immo Invest !

Notre accompagnement rigoureux et notre engagement à différencier votre bien par rapport aux autres offres du marché sont les atouts qu'ils vous faut pour votre vente.

Nous mettons à dispositions toutes nos compétences :
  • Visite virtuelle de votre bien
  • Prises de vue drones par un professionnel référencé
  • Photos professionnelles
  • Aide à l'investissement
  • Accompagnement dans vos projets
  • Conseil dans les travaux à réaliser
  • Mise en relation avec notre équipe d'artisans certifiés
  • Diffusion sur notre large panel de support

Si cela vous a convaincu, n'attendez-plus et appelez-nous au 02-98-80-64-31 !

Présentation apporteur d'affaire pour Solutions Immo Invest

Vous avez l'opportunité de devenir apporteurs d'affaires et gagnés jusqu'à 1200€ par vente réalisé.

Vous connaissez une personne qui vend un bien dans le finistère et vous nous en faites part, si on effectue la vente nous vous remercions avec un montant de rétribution de 10% HT des frais d'agences dans la limite de 1200€.

Notre équipe dans les agences immobilières de Brest et Ploudalmézeau peuvent également vous présenter cette opportunité.

Adresses de nos deux agences immobilières :
129 rue Jean Jaurès 29200 Brest
1 Rue de Brest 29830 Ploudalmézeau

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la location meublée

Depuis le 1er août 2015, le bail meublé doit respecter le contrat-type instauré par la loi Alur qui fixe les mentions obligatoires qu’il doit contenir et les documents à annexer.
Depuis le 20 janvier 2005, la durée du bail est d’un an. A l'expiration, le bail est reconduit tacitement pour un an dans les mêmes conditions, sauf congé donné par le locataire ou le propriétaire.
Dans le cadre d'une location étudiante il est également possible de convenir d'un bail à 9 mois. Celui-ci n'est pas reconduit tacitement et prend fin à son terme sans nécessiter l'envoi d'un congé, que ce soit pour le locataire comme pour le propriétaire.
Dans le cadre de la loi Alur, le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 précise les éléments qui doivent être obligatoirement présents dans un meublé :
·        Literie comprenant couette ou couverture ;
·        Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;
·        Plaques de cuisson ; Four ou four à micro-ondes ; Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C ; Vaisselle nécessaire à la prise des repas ; Ustensiles de cuisine ;
·        Table et sièges ; Etagères de rangement ; Luminaires ;
·        Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
 
Pour la fiscalité en location meublé deux possibilités le statut LMNP ou le statut LMP.
Le statut Loueur Meublé non Professionnel (LMNP) propose soit une imposition sur la moitié des recettes soit une déduction de charges et d’amortissement.
Le statut Loueur Meublé Professionnel s’obtient si le bien vous rapport plus de 23 000 de recettes par an. Grâce au statut de LMP, la fiscalité de location meublée prend en compte l’imputation des déficits afin de réduire la facture fiscale. Mais également les plus-values professionnelles qui permettent une exonération de taxation en cas de vente pour un bien loué depuis cinq ans dont les recettes sont inférieures à 90 000 euros.
Enfin, le statut de LMP permet de ne pas souffrir de l’impôt sur la fortune immobilière dans le cadre de la fiscalité de location meublée.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la location nue

La location nue correspond à la location d’un logement non meublé, sans mobilier ni équipements supplémentaires, autres que ceux inclus dans le bâti initial (radiateurs, salle de bain…). Ces locations visent plutôt des locataires sur le long terme qui ont déjà l’ensemble de leurs meubles et qui veulent aménager selon leurs goûts.
Pour le propriétaire cela facilite l’opération car il y aucun ou très peu d’aménagement à faire. Et l’autre avantage est que cela exige moins d’entretien.
Le loyer est moins élevé qu’en location nu donc on perd en rentabilité mais on gagne en sécurité dans l’investissement de par la location sur le plus long terme.  
De plus, une grande variété de biens immobiliers est éligible à la location nue. On parle ici des locaux classiques tels que les maisons, appartements ou parkings. À noter enfin que les locaux professionnels (commerces, bureaux…) et les terrains sont également éligibles à ce mode de location.
 
En investissant dans la location nue cela vous permet de vous faire un complément de revenu avec les loyers mais vous pouvez aussi y gagner par la défiscalisation. Les dispositifs permettant la défiscalisation par la location nue :
-      Robien (classique, recentré, ZRR)
-      Borloo neuf
-      Conventionnement ANAH : Borloo ancien et Cosse
-      Besson
-      Malraux

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les risque de vendre de particulier à particulier

Le plus souvent la motivation principale de vendre de particulier à particulier est de faire l’économie de la commission de l’agent immobilier. Mais cette économie financière se fait au prix de dépenses autres beaucoup plus conséquentes tel que le temps, l’énergie mais aussi financière.

D’après une étude de Meilleursagents en partenariat avec l’Université Paris Dauphine et l’IFOP « sur 100 vendeurs ayant utilisé des services de particulier à particulier, 28 ont finalisé leur vente par ce canal ». Autrement dit, le taux d’échec de vente entre particuliers est de 72%.

Vendre son bien soi-même exige de faire les visites et donc d’avoir du temps. Bon nombre de visites restent seulement des visites. Le processus d’achat d’un bien est souvent long pour les acquéreurs, ils ne veulent pas se tromper, être sûrs, vouloir se projeter, visiter plusieurs bien, avoir une bonne connaissance du marché avant d’acheter. Du coup, pour vous cela veut dire que beaucoup de visites n’aboutiront pas. De plus, il faut savoir que si votre bien ne se vends pas dans les 3 premiers mois il faudra envisager une baisse du prix.

Pour réussir à vendre, il faut réussir à prendre du recul. En effet, votre logement vous y avez investis du temps, de l’argent et de l’affect et vous l’aimez. Mais vos goûts ne sont pas ceux de tous. Et vos souvenirs embellissent la vision que vous avez de celui-ci. Il faut savoir se mettre à la place des acheteurs et pouvoir montrer le potentiel de votre maison autre que celui que vous avez développé.

Enfin, pour réussir à vendre il faut bien gérer la partie administrative. Premièrement, vous devez réussir à faire une bonne estimation et mettre voter bien au prix du marché. Deuxièmement, il faut être capable de négocier car les acquéreurs essayeront forcément d’obtenir une baisse de prix.
Troisièmement, il faudra que vos acquéreurs soient sérieux et obtiennent leur financement sinon vous serez bon pour tout reprendre à zéro. Un agent immobilier, lui, a les capacités de verrouiller tout ça en préalable des visites. Dernièrement, il faudra gérer les documents officiels en passant par des services notariés qui sont payants, par exemple dans le Finistère un compromis de vente coûte environ 250€ à faire rédiger par un notaire. 

La stratégie de vendre par soit même son bien n’est finalement pas la plus efficace et surtout pas la plus rentable ! 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : Comment choisir la meilleure agence immobilière pour vendre son bien 

· L’agent immobilier, le premier contact avec le professionnel est important. Les agents immobiliers sont très nombreux aujourd’hui, proposant tous types de prestations. Il faut confier la vente de voter bien à celui en qui vous avez le plus confiance. Celui qui par son professionnalisme et ses prestations vous a convaincu.
· Les services proposés : photographie, visite virtuelle, prise de drone, home-staiging virtuel, etc… C’est la manière dont l’agent va mettre votre bien en valeur. Ce point est important, il faut que cela soit adapté à votre bien et au marché visé.
· La réputation de l’agence. Les avis clients est ce qu’il faut regarder. Une agence peut être peu connu du public mais avoir de très bon retour client, au contraire une grande enseigne peut avoir de très mauvais retour. Ce choix vous revient privilégié les entreprises familiales ou prendre une grande enseigne au dépit parfois du service.
· La visibilité. Où vont va être publié vote annonce, regarder les diffuseurs et partenaires de l’agence.
· L’historique des ventes de l’agence. Vous pouvez aussi regarder ce que l’agence a vendu précédemment, cela vous donnera une idée sur ce que l’agence fait et s’ils sont compétents par rapport au marché sur lequel votre bien se trouve.
· Les frais d’agence. C’est un point clé dans le choix des vendeurs. Et cela vient en conclusion de tous les points vu précédemment, est-ce que les services et le suivi proposé par l’agence correspond aux honoraires affichés. Sachant que les honoraires sont réglés au moment de la vente et non de la signature d’un mandat de vente. 

En résumé, il est important de s'informer sur les différentes agences et faire des comparatifs. Il faut que les prestations proposées soient adaptées à votre bien.
La meilleure agence pour vendre votre bien ne sera pas forcément la même que celle pour le bien du voisin.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : pourquoi passer par une agence immobilière est la meilleure solution pour vendre son bien 

L’agence immobilière vous apporte une expertise professionnelle afin de mettre toutes les chances de votre côté pour de réaliser au mieux votre processus de vente.
La vente immobilière est réglementée par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et la loi ALUR du 26 mars 2014. Ces lois régissent les conditions des professions immobilières. L’agent immobilier doit répondre à trois conditions, qui sont :
  • Posséder une carte professionnelle correspondant à son activité immobilière (une carte de transaction, une carte de location, une carte de gestion, une carte de mandataire)
  •  Justifier une garantie financière auprès d’une organisation professionnelle
  •  Souscrire une assurance professionnelle de responsabilité civile
De plus, la carte professionnelle engage l’aptitude professionnelle et la moralité du conseiller immobilier.
Ces lois existent afin de protéger les clients et de garantir une sécurité en passant par une agence immobilière. Il y a donc une utilité légale et administrative à confier son bien à un professionnel.

La seconde utilité est d’avoir le meilleur accompagnement possible dans sa vente. En effet, de par sa connaissance du terrain, son réseau et son expérience l’agent immobilier vous apporte les garanties de vendre au meilleur prix possible et dans les meilleurs délais.
En signant, un mandat de vente avec vous l’agent immobilier se doit de tout mettre en œuvre pour réaliser la vente de votre bien.
Enfin l’agent immobilier rédige les documents officiels et vous accompagne lors des signatures.
Vendre son bien par une agence immobilière vous apporte donc une sécurité totale de votre vente. 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'un bien en copropriété

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • Constat de risque d'exposition au plomb (CREP)
  • Etat mentionnant la présence ou l'absence d'amiante
  • Etat de l'installation intérieure de l'électricité si l'installation a plus de 15 ans
  • Etat de l'installation intérieure du gaz si l'installation a plus de 15 ans
  • Etat relatif à la présence de termites
  • Etat des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon..)
  • Etat mentionnant la présence ou l'absence de mérule (champignon)

La promesse de vente ou l'acte de vente doit aussi mentionner la surface privative du lot en copropriété, cela se réfère à la loi Carrez.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente d'une maison individuelle

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
  • Etat mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
  • Etat de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans
  • Etat de l’installation d’assainissement non collectif Etat relatif à la présence de termites
  • Etat des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon..)
  • Etat mentionnant la présence ou l’absence de mérule (champignon)

Ces diagnostics et information doivent être regroupés dans un dossier qui s’appelle le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce dossier doit être joint à la promesse de vente et à l’acte de vente. 

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la différence entre une SCI et SC patrimoniale

En société civile patrimoniale, forme générique de la société civile, les associés peuvent déterminer, au moment de la rédaction des statuts, un objet social plus large que dans une société civile immobilière classique. La SC Patrimoniale est notamment autorisée à exercer les activités suivantes :
  • Prise de participation au capital de sociétés tierces
  • Placements et investissements
Dans le cadre de la gestion à plusieurs d’un patrimoine immobilier, la société civile patrimoniale permet ainsi de vendre des biens en vue d’investir les capitaux dans des produits financiers, alors détenus conjointement. La détention est matérialisée par des parts sociales.
Les similitudes
La SCI est ainsi qualifiée lorsque ses actifs se constituent majoritairement de biens immobiliers. Lorsque l’actif de la société civile se compose à titre principal de valeurs mobilières, elle prend la forme d’une Société civile de portefeuille (SCP), qui peut également être appelé une SCI loi Pinel.
Ces 2 types de structures juridiques entrent dans la catégorie des sociétés civiles patrimoniales. Hormis leur objet social, plus ou moins large, les sociétés civiles obéissent aux mêmes règles :
  • SCI comme SCPat, toute société civile patrimoniale est soumise au même régime fiscal : la SC PAT peut opter au choix pour une fiscalité à l’IS ou à l’IR.
  • Les associés de SC PAT sont responsables des dettes de la société à titre illimité et à proportion de leurs apports respectifs au capital social.
  • Les modalités de gestion du patrimoine immobilier et mobilier sont déterminées librement dans les statuts de la SCI.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : qu’est-ce qu’une SC Patrimoniale ?

Très similaire à la SCI classique, la Société civile patrimoniale permet néanmoins de gérer son patrimoine plus librement et d’exercer d’autres activités non liées à l’immobilier, dans la mesure où son objet social est plus étendu.

L’article 1845 du Code civil donne une définition par défaut de la société civile : la société dont l’objet n’est pas commercial est une société civile. Elle est soumise aux dispositions du Code civil et tout litige entre associés relève de la compétence des tribunaux civils.
Dans la mesure où l’immobilier est considéré comme une activité civile par nature, la société civile est la structure adaptée pour la détention, la gestion et la transmission d’un patrimoine immobilier.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : comment réduire les coûts de succession

Pour anticiper sa succession et réduire le coût fiscal qui s’y rattache, la SCI est une solution qui permet d’optimiser la transmission de son patrimoine. La SCI peut être créée par les parents qui effectuent, par la suite, une donation de parts sociales à leurs héritiers. Ainsi, en plus d’échapper aux droits de mutation liés à la succession, cette méthode permet de bénéficier de l’abattement fiscal en cas de donation parent-enfant et donc de réduire à zéro l’impôt normalement dû sur la transmission de patrimoine. Si cette méthode d’optimisation fiscale n’est pas appliquée, il est intéressant de savoir que la transmission de parts sociales, dans le cadre d’une succession, est moins taxée qu’une transmission de biens immobiliers.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : que risque l'organisme qui pratique un taux usuraire ?

Un prêt est considéré comme usuraire lorsque son taux annuel effectif global (TAEG, anciennement TEG) est supérieur au taux de l'usure.
Le TAEG est le taux auquel on se réfère pour apprécier si une offre de crédit dépasse le seuil usuraire. Il comprend :
  • le taux d'intérêt de base (ou taux nominatif)
  • les frais, commissions et rémunérations diverses (frais d'inscription ou frais de dossier par exemple)
  • les primes d'assurance emprunteur lorsqu'une assurance obligatoire est souscrite simultanément.
L’usure est un délit passible d’un emprisonnement de deux ans et/ou d'une peine d'amende de 300 000 € (article L341-50 du Code de la consommation).

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : l'utilité du taux de l'usure

La fixation d'un taux d'usure permet de protéger l'emprunteur contre des taux excessifs qui lui seraient proposés.
Des taux d'intérêt trop élevés pourraient placer l'emprunteur dans une situation financière difficile, et, à plus grande échelle, déstabiliser l'économie globale.
Le taux de l'usure joue donc un rôle de régulateur.

L'Agence Solutions Immo Invest explique : comment est calculé le taux d'usure ?

La Banque de France fixe le taux de l'usure à partir des taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit augmentés d’un tiers.
Les seuils de l’usure sont publiés au Journal officiel à la fin de chaque trimestre pour le trimestre suivant.
Ces seuils varient en fonction du montant emprunté, de la durée d'emprunt et de la catégories de prêts (crédit à la consommation, prêts à taux fixe ou variable, découvert en compte, crédit renouvelable, etc.).

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : le taux de l’usure

Le taux (ou le seuil) de l'usure est le taux maximal auquel un prêt peut être accordé.
Il n'existe pas un, mais plusieurs taux d'usure en fonction du type de prêt.
Ce taux s'applique aussi bien aux prêts immobiliers, qu'aux crédits à la consommation, aux découverts en compte, ou aux crédits renouvelable, etc. (voir le détail des différents taux d'usure plus bas dans cet article).

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : la différence entre usufruit et nue-propriété

Usufruitier et nu-propriétaire ont tous deux des droits différents un même bien :
  • l’usufruitier a le droit de l’utiliser et de percevoir les revenus qu’il produit.
  • Le nu-propriétaire détient la propriété de la chose sans pouvoir en jouir ; on parle de « démembrement de propriété ».
 
Ce régime ne doit pas être confondu avec l’indivision : les indivisaires ont tous des droits de même nature sur un bien.

Comment vendre le bien ?
Pour vendre un bien démembré, usufruitier et nu-propriétaire doivent tous deux être d’accord.

Comment répartir le prix de vente ?
 
La répartition du produit de la vente est déterminée en fonction de l’âge de l’usufruitier, d’après un barème établi par l’administration fiscale.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : l’accès progressif au logement

La location-accession immobilière est une démarche qui permet à un locataire d’acquérir un logement après l’avoir loué pendant une période définie avec un propriétaire.
Ce type de contrat est très avantageux.
La location-accession est dans la plupart des cas sans apport personnel, vous avez même la possibilité d’obtenir un prêt comme le PSLA (Prêt Social Location-Accession).
Quelles sont les conditions de la location-accession ?
La location-accession comporte plusieurs périodes telles que :
La période locative
La deuxième période, c’est l’exercice de l’option, elle arrive au terme de la période de locative, vous devez faire un choix, soit acheter, soit renoncer à l’achat. Dans le premier cas, vous devez verser le solde du prix de vente pour obtenir le transfert de propriété.
Le contrat définitif
Le contrat définitif doit être effectué devant un notaire et doit indiquer certaines mentions obligatoires telles que :
  • Le prix de vente.
  • Les modalités de paiement.
  • La date d’entrée en jouissance.
  • Les garanties.
  • Les charges éventuelles de l’accédant.
Les avantages d’une location-accession
Afin de faciliter les opérations d’accession au logement, vous pouvez bénéficier d’un prêt, le PSLA (Prêt Social Location-Accession).
  • Autre avantage, l’achat d’un bien en location-accession permet de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans.

L'agence Solutions Immo Invest vous explique : ce qu'il faut regarder lors de la visite d'un potentiel achat maison

A regarder devant la maison
  • Examinez les extérieurs (pelouse, portail, terrasse, abri de jardin, piscine, etc.)
  • Attardez-vous sur l’état de la toiture (une réfection est-elle envisagée ?) et des murs extérieurs (présence de fissures, revêtement endommagé, etc.).
  • Y a-t-il des vis-à-vis ?
  •  Le garage est-il en bon état (si la maison en est pourvue). Quelles sont ses dimensions ?

Scruter les moindres détails à l’intérieur de la maison
  • Contrôlez l’état de l’installation électrique : combien y a-t-il d’interrupteurs ? Et de prises électriques ? Où sont-elles placées ? L’installation électrique est-elle conforme aux normes en vigueur ?
  • Intéressez-vous à l’état de la cuisine et des sanitaires : Y a-t-il des fuites ? La cuisine est-elle fonctionnelle ? Y a-t-il le « tout-à-l’égout » ? Quelles sont les dimensions du ballon d’eau chaude ? La salle de bains est-elle humide ? De quel système de ventilation la maison est-elle équipée ?
  • Penchez-vous sur l’isolation (thermique mais aussi phonique) de la maison. De combien de fenêtres la maison dispose-t-elle ? Comment les pièces à vivre de la maison sont-elles exposées ?
  • Scrutez le mode de chauffage dont la maison est équipée : type de radiateurs, de chauffage (au gaz, au fioul, solaire…).

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : pourquoi investir dans la pierre 

Il faut tout d’abord noter qu’investir dans la pierre est tout d’abord une question de plaisir. Cet investissement vous permet d’avoir à portée de main une résidence de prestige où vous pouvez vous rendre à tout moment sans avoir à verser le moindre centime à qui que ce soit. Vous pourrez également profiter, sur une période tout à fait remarquable de réduction d’impôt. Ce qui veut dire que, sur plusieurs années, vous êtes exonérés d’impôt. Ce type de résidence propre et spéciale vous permet de percevoir des loyers versés par des locataires et de jouir de votre placement immobilier en toute quiétude.

Lorsqu’il s’agit d’un premier investissement, vous pouvez faire appel à un conseil immobilier pour vous prodiguer de précieux conseils et pour comprendre les Taux d’emprunt et déterminer où et comment vous pouvez obtenir des prêts à taux zéro. Avec votre conseiller, vous pourrez obtenir d’importants conseils en investissement qui vous permettront de déterminer si la maison sera à caractère d’habitation ou une résidence à louer selon la zone d’habitation. Vous pouvez également décider d’investir dans une résidence universitaire ou encore dans une résidence secondaire de repos avec vue prenante sur la mer.

Il existe d’énorme possibilités et de potentialités d’investissements dans la pierre. Vous pouvez bénéficier d’un bien disposant d’une valeur refuge et vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % des dépenses de rénovation engagées, dans la limite de 100 000 € par an pendant quatre ans.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : comment tirer parti des investissements dans la pierre ?

Les atouts remarquables de la pierre

Investir dans la pierre est une véritable niche de possibilités qui parait être une parfaite affaire. Ce secteur de l’immobilier est véritablement intéressant en ce sens qu’il peut vous permettre d’étendre votre patrimoine et d’acquérir des revenus additionnels. Mais vous devez d’abord avoir une idée du projet murement réfléchie dans lequel vous croyez. Et lorsque vous investissez dans un environnement propice, vous êtes sûr de tirer profit de vos investissements. Investir dans la pierre est un véritable atout puisque :

La pierre est une réalité palpable

Ceux qui investissent en bourse savent de quoi il est question. En bourse, vous détenez des biens meubles, des titres, des actions, qui n’ont de véritable valeur que lorsque vous en tirez des dividendes ou lorsque vous les revendez.

Profitez de la valeur ajoutée que la pierre acquiert au fil du temps.

La pierre se caractérise par sa prise de valeur. C’est un investissement qui se bonifie au fur et à mesure que les années passent. Plus nous évoluons, plus la valeur locative d’une maison augmente compte tenu de la localisation de votre emplacement.

L'Agence Solutions Immo Invest vous explique : les inconvénients de l’investissement immobilier

Le manque de liquidité

Un bon investisseur doit s’assurer d’avoir assez de ressources pour investir. Les banques ne prêtent de l’argent qu’à des gens qui sont solvables, il faut donc avoir suffisamment d’argent pour pouvoir obtenir un crédit. Si vous n’arrivez pas à diversifier votre revenu, cet investissement peut constituer un désavantage. Acheter une maison demande de l’argent dont il faut disposer.

Le risque de la vacance locative

Vous pouvez acquérir un appartement qui reste vide pour une certaine période et cela crée un manque à gagner pour l’investisseur. Ce sont donc des facteurs de risque à prendre en compte.

Besoin de financement urgent

Face à un autre besoin de financement, sachez qu’il n’est pas facile de vendre un bien. Cela peut parfois prendre du temps environ trois mois. Et si vous avez un besoin de financement urgent, cela peut aussi vous poser problème, alors faites vraiment attention.
Le marché de l’immobilier est en pleine croissance et investir dans la pierre parait donc être une activité intéressante qui peut rapporter beaucoup d'argent. Mais il faut tout de même observer et faire attention.

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